Нет, нельзя. Продажа доли с нарушением преимущественного права покупки не влечет за собой недействительности сделки. В этом случае участник или само общество вправе только требовать перевода на них прав и обязанностей по договору купли-продажи. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента, когда они узнали или должны были узнать о таком нарушении (п. 3 ст. 250 ГК РФ, подп. «е» п. 12 постановления Пленумов ВС и ВАС от 09.12.99 № 90/14).
В качестве дополнительной подстраховки покупатель может включить в договор купли-продажи доли условие о дополнительной ответственности продавца (например, в виде штрафа), а также указание на то, что передаваемая доля не обременена правами третьих лиц. Неисполнение последней обязанности даст покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Значение постановления ВАС РФ
Результаты рассмотрения дела. Высший арбитражный суд отменил все судебные акты нижестоящих инстанций: решение суда первой инстанции и постановления апелляции и кассации. Президиум также постановил удовлетворить исковые требования первого покупателя (истца) и перевести на него права и обязанности второго покупателя.
Однако, могут наступить обстоятельства, при которых учредитель должен расстаться со своим предприятием. Причины могут быть различными, они по большому счету не имеют значения. В таком случае, владелец должен сделать выбор между ликвидацией фирмы (закрытием ООО) и ее продажей.
Продажа ООО с точки зрения федерального законодательства
На общем собрании учредитель предлагает свою долю другим участникам, что отражается в протоколе. Составляется договор, заверяемый нотариально, с ним должно ознакомиться все Общество. Покупатель может приобрести долю, пропорциональную его собственной, или же часть другого объема, если это разрешает Устав. При этом доля, принадлежащая покупателю, вырастает на размер купленной части.
Продажа третьему лицу
Предприниматели хорошо знают, что продажа имущества фирмы и самого юридического лица – это разные вещи. Реализация материальных активов ничем не отличается от обычных сделок купли-продажи любого товара. А вот отчуждение фирмы регламентируется совсем другими законодательными актами.
Участнику, получившему извещение о намерении другим участником продать принадлежащую ему долю в уставном фонде ООО необходимо выразить свое отношение (согласие на приобретение доли (пропорционально размеру своей доли в уставном фонде ООО) в порядке преимущественного права либо отказ от такого приобретения) в порядке и сроки предусмотренные уставом ООО.
Отсутствие ответа на полученное извещение будет расцениваться как отказ от реализации своего преимущественного права покупки доли.
Извещение ООО о состоявшейся продаже доли
Участник, принявший решение о продаже своей доли в уставном фонде ООО обязан направить остальным участникам ООО и самому ООО извещение о своем намерении продать долю. Извещение участника ООО о намерении продать долю в уставном фонде должно содержать информацию о размере продаваемой доли, её цене, порядке расчетов и иную информацию по усмотрению участника.
Требования к форме договора купли-продажи доли
- уполномоченный орган принимает решение о проведении общего собрания;
- уполномоченный орган извещает лиц, которые вправе принимать участие в общем собрании, о его проведении;
- проводится общее собрание, на котором и принимается решение о приобретении ООО доли своего участника или отказе от ее приобретения;
- направляет участнику ООО ответ о принятом решении по вопросу рассмотрения извещения о приобретении (отказе от приобретения) ООО доли в уставном фонде.
6.2. Односторонний отказ от исполнения договора — может быть как связан, так и не связан с нарушением обязательств контрагентом. Отказ может сопровождаться выплатой отказывающейся от обязательства стороной предусмотренной договором денежной суммы (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
Эффективное сопровождение любой сделки требует качественной работы всех департаментов компаний: руководителей, юристов, финансистов, сотрудников безопасности и других лиц, оказывающих непосредственное влияние на результат проекта.Существует ряд вопросов, которые требуют особого внимания перед заключением сделки. Для того чтобы не упустить один из этапов подготвки к её совершению, давайте разберем основные Шаги по заключению ДКП и составим «дорожную карту» ( далее — «Карта»), которая поможет нам ориентироваться на подготовительном эатпе.
Шаг № 1. Предоставление информационной комнаты
- возможные убытки третьих лиц. Размер цены должен быть таким, чтобы не причинять убытки третьим лицам. Например, акционерам (участникам) или кредиторам сторон. Если будет доказано причинение явного ущерба заключением договора на заведомо и значительно невыгодных условиях, договор может быть признан недействительным;
- соответствие рыночной цене. Если договорная цена заметно ниже рыночной, суд может признать его недействительным из-за того, что он содержит признаки дарения в размере разницы между этими ценами. Дарение запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Если цена значительно ниже рыночной, покупатель должен проверить права продавца на отчуждение, проверить юридическую историю вещи, иначе он не считается добросовестным и у него могут изъять эту вещь (см. Позицию ВАС РФ);
- соблюдение корпоративных процедур. Иногда их необходимо пройти. Например, цену сделки с заинтересованностью в акционерном обществе определяет совет директоров (п. 7 ст. 83 Закона об АО). Иначе сделка может быть признана недействительной (п. 3 ст. 77 Закона об АО);
- обязательное привлечение независимого оценщика. Например, при приватизации (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если оценщика не привлечь к определению цены, само по себе это не повлечет недействительности сделки. Суд признает сделку недействительной, только если для сторон обязательна цена, которую определяет оценщик, но сделка совершена по другой цене (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92);
- соблюдение норм о защите конкуренции. В частности, хозяйствующий субъект, который занимает доминирующее положение на рынке, не может назначить монопольно высокую или монопольно низкую цену (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции). Иначе он может быть подвергнут административному штрафу за злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке (ст. 14.31 КоАП РФ).
- способы оплаты;
- срок оплаты.
2.5. Внешнее согласование:
12. «ПОКУПАТЕЛИ» приобретают право собственности на указанное недвижимое имущество с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2021 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Всего доброго!
Советы юристов:
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
