Программой предусмотрен комплекс мероприятий, направленных на создание условий для развития застроенных территорий города. Реализация Программы проводится поэтапно.
В течение первого этапа, рассчитанного на 2021-2021 годы, необходимо создать условия для реализации основных задач Программы:
-разработка местных нормативов градостроительного проектирования (или расчетных показателей обеспечения территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
— определение перечня многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции, а также территорий, на которых они находятся, в целях развития застроенных территорийсогласно приложению к настоящей Программе;
-принятие решений о развитии застроенных территорий.
Второй этап Программы рассчитан на 2021-2021 годы, в течение которых обеспечивается осуществление развития застроенных территорий, включает следующие мероприятия:
-проведение аукционов на право заключения договоров о развитии застроенной территории;
-рассмотрение и утверждение проектов планировок застроенных территорий;
-реализация договоров о развитии застроенных территорий (переселение жителей, снос (реконструкция) многоквартирных домов за счет лиц, заключивших договор, строительство жилья, соответствующего современному уровню благоустройства);
-предоставление земельных участков для строительства;
-продолжение работы по дополнению и уточнению перечня многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции, а также территорий, на которых они находятся, в целях развития застроенных территорий.
— Создание условий для сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и/или не соответствующих градостроительным регламентам;
— обеспечение граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и/или не соответствующих градостроительному регламенту, жилыми помещениями за счет привлечения внебюджетных средств;
— застройка подлежащих развитию территорий согласно градостроительным регламентам;
— развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры;
— развитие жилищного строительства за счет привлечения внебюджетных средств.
Об утверждении Муниципальной адресной программы по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий
-Комитет экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа;
-комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации Петрозаводского городского округа;
-профессиональные участники рынка недвижимости (инвесторы-застройщики).
В целях сокращения непригодного для проживания жилого фонда была разработана программа «Ветхое жилье». Она стартовала в 2002 году, но пока рано говорить о конечных сроках реализации – значительное количество объектов не отвечает требованиям безопасности. В соответствии с Указом президента № 204 от 07.05.18 г., переселение из аварийного жилья после 2021 года продолжится. До 20 июля 2021 года будут разработаны и законодательно закреплены новые механизмы.
Планы Минстроя
В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги. Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади. Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.
Условия программы
Межведомственная комиссия рассматривает заявление, проверяет жилье. По итогам составляется акт и передается в орган МСУ. В случае несогласия с решением жильцы имеют право заказать независимую экспертизу и обратиться в суд с иском.
— Сейчас предварительный этап, связываемся с собственниками, уточняем их ситуацию и пожелания. В скором времени планируем начать отселение и параллельно занимаемся проектированием, — рассказали в офисе застройщика. — Стройка должна завершиться до 2026 года. Там будут жилье (70 тыс. кв. м), общественный комплекс (8 тыс. кв. м), а ближе к проспекту Жукова — административный комплекс (более 20 тыс. кв. м). Архитектурная концепция пока не утверждена.
Геннадий вспоминает недавно прочитанную на Onliner историю семьи, которая переселилась в квартиру из идущей под снос старенькой двухэтажки. Люди сделали за свой счет ремонт, а потом застройщик «передумал» и потребовал вернуться в двухэтажку.
«Денежную компенсацию брать невыгодно»
— Денежную компенсацию нам брать невыгодно. Дом оценили в $120 тыс., но у нас в собственности только половина дома. $60 тыс. на четверых — что за эти деньги купишь? — говорит Геннадий. — Нам сказали: не хотите деньги — сами выбирайте квартиру на «вторичке». Присмотрели «трешку» на Одинцова, там 75 квадратных метров вместо наших 60. Застройщик согласился, был даже заключен договор с продавцом, но в последний момент все сорвалось. То ли денег у них не хватило, то ли что. Все вернулось на круги своя, и с тех пор никто ничего не предлагает, живем в неведении.
Самый длинный список домов, которые могут попасть в программу, — в Петрозаводске: это 244 здания. На втором месте — Пряжинский район. Там под снос могут пойти 234 дома. Впрочем, новая федеральная программа еще не принята, нет конкретных сроков и условий участия. А значит ещё есть шанс в нее попасть и у тех домов, которые пока не признаны аварийными. Карельский минстрой ежедневно пополняет список новыми данными.
ГТРК «Карелия» ТЕЛЕВИДЕНИЕ и РАДИО
Олег Ермолаев, министр строительства ЖКХ и энергетики: «Если у жильцов, у собственников жилых помещений есть сомнения, либо они видят, что дом, действительно, может быть признан аварийным, обязательно пройти все необходимые процедуры. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления, в межведомственные комиссии для признания домов аварийными, либо провести собрание собственников жилых помещений конкретного жилого дома, принять эти решения».
Минстрой пополняет список аварийных домов в Карелии
Обследование дома обойдется жильцам в сумму от 6 до 20 тысяч рублей. Но прежде чем заказать экспертизу, стоит зайти на всероссийский сайт «Реформа ЖКХ» . Всю информацию по вновь выявленным аварийным домам местные власти размещают именно там.
Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.
Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.
Как и где можно узнать список домов на расселение
Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.
