Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Арест на земельный участок 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Сначала надо правильно и обоснованно составить исковое заявление в суд. В нем должны содержаться следующие реквизиты:
- наименование суда, его адрес и основные сведения;
- данные об истце (ФИО, телефон, место проживания, информация из паспорта);
- сведения об ответчике (служба приставов, налоговая служба и пр.);
- сумма иска – рассчитывается исходя из стоимости земельного надела;
- все требования и доказательства, подтверждающие их;
- список приложенных документов.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Где уточнить сведения об аресте
- право на подачу заявления имеет лишь собственник участка, либо же его представитель по нотариальной доверенности.
В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика); - заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
- представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
- процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину.
Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете; - нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.
С 1 марта 2021 года возобновилось действие Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач». А в августе 2021 года в очередной раз были внесены изменения в Указ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» от 27 декабря 2007 года. Согласно внесенным изменениям, в 2021 году было усилено внимание государства к порядку использования земельных участков и закреплен срок осуществления индивидуального строительства в течение 3 лет с момента приобретения участка. В связи с чем были ужесточены меры по изъятию участков, которые обнаруживают нецелевое использование земли.
3 года на строительство дома
Вы можете отсрочить момент изъятия земли на 2 года, если предоставите документы об уважительных причинах, препятствующих завершению строительства, в исполком. Еще одной отсрочкой может стать консервация земельного участка по согласованию с исполкомом на срок не более 3 лет. Важно помнить, что эти меры могут производиться только один раз. Если по истечению этих суммарных 8 лет вам так и не удалось возвести дом, участок будет изъят.
Как законно увеличить этот срок?
Радость от получения участка делится на два этапа. Сначала будущие новоселы радуются, что им удалось приобрести хороший земельный участок. А потом начинается головная боль, как избежать изъятия земельного участка, особенно если земля приобреталась на долгосрочную перспективу и строиться сразу вы не планировали.
Итак, с 4 августа 2021 года появилась возможность изымать земельные участки, на которых обнаружены самовольные постройки, если при этом собственник в установленный законодательством период времени не предпринял мер по сносу строения или приведению его в соответствие с требованиями закона.
И на основании указанных прошлогодних изменений построенный незаконно или с нарушениями требований закона дом при невозможности его сноса или приведения в порядок может стать основанием для выставления участка, на котором возведено строение, на торги.
Основной список нарушений, за которые могут изъять дачный участок
За нарушение установленных законом требований предусмотрено наказание – как правило, дело ограничивается привлечением к административной ответственности и штрафом. Однако существует перечень особых случаев, в которых земельный участок могут попросту принудительно изъять.
Правда, юрист оговаривается: успех согласования подобных самостроев зависит от местных органов власти. Если самострой стоит на самовольно захваченной земле, согласовать его и вовсе нет шансов. Но если земельный участок находится в пользовании или собственности, его целевое назначение позволяет строить и обслуживать жилой дом, и самовольный строитель не допустил грубых нарушений, которые могут повлечь за собой обрушение несущих конструкций, то, как правило, такой дом узаконивается без проблем.
Но есть возможность отчуждения этого дома вместе с землей при наличии уважительной причины. Нужно предложить выкупить этот дом местным исполнительным властям, а именно — сельсовету, указав причину, по которой люди, нуждавшиеся в улучшении жилищных условий, внезапно от них отказываются: переезд на новое место жительства, смерть родственника и так далее. Скорее всего, местный орган власти откажется от покупки дома, и тогда бывшие нуждающиеся могут его законно продать по рыночной цене, но не ниже той, за которую было предложено приобрести дом местному исполнительному органу управления.
«В Беларуси невозможно инвестировать в участки: судьба земли следует за судьбой домовладения»
Кстати, право собственности на землю не означает, что в случае изъятия для государственных нужд ее собственник может рассчитывать на участок в пределах того же населенного пункта, на что ссылаются многие отселенцы столичного частного сектора:
При задолженности граждан перед физическими, юридическими лицами или государственными учреждениями они могут столкнуться с ее взысканием через суд. На должников стараются влиять разными санкциями, в том числе и арестом на недвижимость. Когда практикуют наложение ареста на недвижимость, где о нем узнать, и как снять арест с земельного участка?
Понятие ареста на участок
В некоторых ситуациях у владельца отсутствует финансовая возможность погасить долг, повлекший наложение ареста. Однако, чтобы не терять выгодную сделку, можно уговорить продавца на передачу задатка по предварительному соглашению купли-продажи. В этой ситуации прописывают, что нынешний хозяин участка обязан совершить действия по снятию ареста до момента передачи земли, например, погашением долга за счет полученного задатка.
Ситуации, когда арест неприменим
Если вы должник, обнаруживший санкцию на свой участок, покупатель, который узнал о существующих ограничениях на предмет сделки, или сторона в соглашении долевого участия, извещенная об аресте земельных владений застройщика, то не стоит сразу паниковать. Сперва необходимо выяснить причину ареста – хоть процедура отмены ограничений может и растянуться, но настоять на прекращении ареста несложно.
