Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Выкуп земельного участка под объектом недвижимости в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.
Шаг 2. Предоставление документов
Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2021 № 279 установлено общее правило, что цена земельного участка при выкупе его из федеральной собственности определяется в размере его кадастровой стоимости. Однако некоторые земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, можно будет выкупить у государства дешевле.
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Право юридических или физических лиц на приобретение земельного участка, который находится у них в аренде, прописан в Земельном и Гражданском кодексах, а также в различных федеральных законодательных актах. Таким образом, реализовать данное право в соответствии с действующим законодательством может любой гражданин.
Что нужно знать о выкупе земельного участка под объектом недвижимости в 2021 году
Порядок расчета цены выкупа земельного участка по льготной ставке зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки земель рыночная стоимость участка. На данную стоимость влияют такие показатели, как местоположение земельного участка (кадастровый квартал), вид его разрешенного использования и проч. Эти и иные особенности порядка кадастровой оценки земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 N 39. Кадастровая стоимость земельного участка отражается в его кадастровом паспорте (пункт 12), который выдается ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам РФ. Таким образом, кадастровая оценка земельных участков производится уполномоченным государственным органом и не подлежит произвольному изменению со стороны землепользователя. Правила расчета цены выкупа земельного участка следующие: в городах с численностью населения выше 3 млн.чел.
По данным правительства, в 2021 году госорганы проводили работу по вовлечению в оборот 2870 объектов. Было проведено более 3 тысяч аукционов по реализации имущества, на которых инвесторам предлагались 1,5 тысячи объектов с последующим понижением начальной цены. Но были проданы всего 658 объектов, то есть меньше половины. Из них 440 объектов продавались по цене 1 БВ и не нашли нового владельца.
Что можно купить за одну базовую?
Таким образом, при невыполнении условий договора купли-продажи наступают последствия в виде штрафа (в размере от 20 до 100 БВ), последующего расторжения договора и возврата имущества через суд. И в этом случае средства, уже вложенные покупателем по ремонту, реконструкции объекта и так далее, не возвращаются.
Какие могут быть проблемы с покупкой подобных объектов?
— Как правило, это в основном объекты социального назначения, расположенные вдали от крупных населенных пунктов (здания бывших школ, дома народного творчества, библиотеки). Однако указ №169 предоставит возможность покупать недвижимость и в крупных городах, кроме областных центров и Минска, что будет благоприятствовать начинающему бизнесу, — говорит Максим Лашкевич.
Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.
Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.
Могут ли люди отчуждать земельные участки?
При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд. Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.
– при определении рыночной стоимости объекта недвижимости она уменьшается на сумму затрат по улучшению арендуемого имущества, которая относится на увеличение его стоимости (модернизация, реконструкция, проведение иных аналогичных работ);
Таким образом, чтобы считаться арендатором, достойным продажи госимущества в рассрочку, нужно всего лишь не иметь долгов перед арендодателем и по-хозяйски (в хорошем смысле этого слова) относиться к арендуемому имуществу.
Что такое «надлежащее исполнение»
Госкомимущество, зная, что такие вопросы обязательно возникнут, разъяснило и их. В первую очередь, оно напомнило, что, согласно ст. 290 Гражданского кодекса (далее – ГК), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью.
Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение
Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.
Что делать с землей, когда жилье является собственностью гражданина
Заявление необходимо подавать в местную администрацию, которой принадлежит запрашиваемый участок земли. Сотрудники службы обязаны известить обратившегося о существовании или отсутствии материалов кадастрового дела и ограничений в его использовании. При обращении стоит указать причины для приватизации земли и указать на право первоочередного выкупа. Далее потребуется подготовить необходимые документы.
