Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Влияет ли срок прописки при выселении из квартиры в суде в рб». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Главным нововведением ЖК, по сравнению со старым кодексом, явилось предоставление собственнику права выселять граждан из принадлежащего ему жилого помещения. Чаще всего споры о праве пользования жилым помещением происходят между родственниками или бывшими членами семьи.
Кого может выселить собственник квартиры
Граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение. То есть до подачи искового заявления о выселении необходимо убедиться, что ответчик не имеет доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права. В противном случае ответчиком будет подано встречное исковое заявление, содержащее требование о признании доли в праве собственности на жилое помещение (например, заявление о разделе совместно нажитого имущества). Удовлетворение такого требования будет означать отказ в выселении. Поэтому такой иск принесет больше вреда, чем пользы.
Не подлежат выселению:
С предоставлением другого жилого помещения п одлежат выселению по требованию собственника совершеннолетние члены его семьи. Помещение должно принадлежать на праве собственности им или собственнику, который обратился с требованием о выселении .
— В принципе, все уже прописано, и новых нормативных актов по данному вопросу разрабатывать не планируется. По торгам, например, будут задействованы общие нормы гражданского права. А процедура выселения будет работать по аналогии с той, что сегодня применяется в отношении нанимателей-неплательщиков. Что касается поиска новой жилплощади, в Жилищном кодексе не указано, что она должна быть обязательно в Минске, Гродненской или Витебской области. Тут все будет зависеть от взаимодействия между Мингорисполкомом и местными органами власти, а также наличия свободной жилплощади.
Собственника-должника смогут выселить за 1,5 года
— Тех, кто заселился после 2 марта 2021 года и позднее уволился с предприятия, ожидает выселение без скидок на стаж и возраст членов семьи. Другую жилплощадь им не предоставят. Всех, кто заселился в ведомственное общежитие и прекратил трудовые отношения до вступления в силу нового ЖК, эта норма не коснется. Однако здесь есть одно исключение. Если нанимателя жилья уволили по статье за нарушение трудовой дисциплины, он также будет выселен вместе с членами семьи без предоставления иной жилплощади. Даже несмотря на то, что он отработал более десяти лет и расторг трудовые отношения до 2 марта.
Жировки станут толще, отключения воды — короче
— Насколько нам известно, до последнего времени лишь Минский горисполком принял волевое решение выполнять летние регламентные работы на теплосетях не более чем за 2 недели. В новом кодексе это обязательство впервые распространено на все регионы страны…
Обратите внимание: согласно действующему законодательству, выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь) и иными законодательными актами (п. 1 ст.84 ЖК Республики Беларусь).
Комментарий адвоката:
Эта норма действительно позволяет по требованию собственника жилого помещения выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения совершеннолетних членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения.
Татьяна Семешко
Но мой бывший муж понимать этот факт отказывается и выезжать из квартиры ни в какую не хочет. При этом он ведет уже фактически асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, периодически на этой почве дебоширит, а в его комнате царит абсолютный хаос и антисанитария, которые распространяются по всей квартире. Жить с таким человеком невозможно, я хочу его выселить.
Иск о выселении из жилого дома без предоставления жилого помещения заявлен наследниками собственника — его совершеннолетними детьми, которые в установленном порядке приобрели право собственности на наследственное имущество. При жизни наследодателя такой иск не заявлялся. Ответчик был прописан длительное время в жилом помещении, еще до распада СССР, фактически на момент смерти собственника не проживал в доме и после открытия наследства возникла необходимость его снятия с регистрационного учета, чтобы унаследовавшее недвижимость собственники смогли распорядиться принадлежащим им жилым помещением и не несли лишних затрат на его содержание. Вселился фактически ответчик наследодателем как наниматель, но договор найма, а так же письменное соглашение о порядке владения и пользования с наследодателем он не заключал, членом его семьи никогда не был, доли в жилом доме так же не приобретал. Ответчик уехал в другую страну, не выполнив своего обещания о выписке, и не сообщил о своем месте нахождении. Впоследствии государство СССР перестал существовать, а ответчик сменил гражданство, получил новый паспорт в другой стране, приобрел постоянное место жительство, в котором зарегистрирован и постоянно проживает, но его прописка в Республике Беларусь в жилом доме сохранилась по настоящее время по формальным основаниям вследствие стечения обстоятельств. После смерти наследодателя в доме остался зарегистрированным только ответчик. Наследники установили самостоятельно местонахождение данного лица. И обратились к нему с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако ответчик лично в Республику Беларусь не приехал, а на имя компетентных органов направил свое нотариально удостоверенное заявление с просьбой снять его с регистрационного учета (выписать) и копию своего паспорта с документами о его фактической регистрации по месту жительства. В снятии с регистрационного учета во внесудебном порядке наследникам было отказано, и единственным выходом в данной ситуации оставалось обращение в суд с иском о выселении в соответствии с действующим законодательством. Судом такой иск был удовлетворен, и на основании решения ответчик был снят с регистрационного учета в наследственном жилом доме.
Конституцией Республики Беларусь гражданам гарантировано право на жилище. В статье 48 Основного закона нашего государства закреплено положение о том, что никто не может быть произвольно лишен жилья. Действующим законодательством в конкретной норме, содержащейся в пунктах 2,3 ст. 3 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее ЖК) обозначена задача регулирования жилищных правоотношений целями обеспечения закрепленного Конституцией права граждан Республики Беларусь на жилище на принципах недопустимости произвольного лишения жилых помещений и судебной защиты жилищных прав граждан и организаций. Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 мая 2021, который вступил в законную силу со 2 марта 2021, выселению из жилых помещений посвящена глава 13, нормами которой законодатель урегулировал вопросы выселения с учетом опыта применения ранее действовавшего жилищного законодательства и складывающих жилищных правоотношений между собственниками жилых помещений и лицами, которым предоставлено право владения и пользования жилыми помещениями, в том числе и применительно к ситуациям, возникающим вследствие активной миграции населения и введения института государственной регистрации по месту проживания, заменившего институт прописки.
Рассмотрим пример.
В п. 43 ст.1 ЖК «Основные термины и понятия, используемые для целей настоящего Кодекса» под письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением понимается соглашение, заключаемое между собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков и совершеннолетними членами семьи, бывшими членами их семей, устанавливающих взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением. Эта же норма в п. п 3, 60, 61, 62 ст. 1 ЖК разъясняет термины, используемые в жилищном праве, касающиеся определения понятий: гражданин, являющийся членом организации застройщиков, совершеннолетний член семьи, бывший член семьи. Письменное соглашение будет иметь юридическую силу, если оно в соответствии с п.1 ст. 24 ЖК заключено в простой письменной форме и зарегистрировано в районном, городском, поселковом сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе. Такие соглашения могут быть заключены как при предоставлении права владения и пользования жилым помещением, так и в процессе проживания, но считаются заключенными только с момента регистрации в установленном порядке. Равно и расторгнутыми соглашения будут признаваться только с момента регистрации их расторжения.
Причины для принудительного выселения из квартиры у каждой категории свои. Так, основной повод для обращения в суд частных лиц становятся сложные межличностные отношения, а когда речь идет об арендных и служебных квартирах, ключевую роль играет нарушение договора найма – просрочки по оплате коммунальных услуг, аморальное поведение и шум, уничтожение собственности и другие.
Кого могут выселить из квартиры
- Если человек не имеет никаких прав проживания в квартире, нужно предоставить выписку из БТИ о составе лиц, зарегистрированных на жилплощади. Альтернативой может стать предоставление договора найма с истекшим сроком действия или другого документа, доказывающего отсутствие прав на проживание;
- С выселением дебошира также разобраться легко, если вы обращались в милицию. Достаточно получить от участкового бумагу, подтверждающую наличие вызовов на адрес;
- Подать иск на людей, которым вы сдаете квартиру по договору найма, можно при предоставлении письма от коммунальных служб, свидетельствующих о регулярном игнорировании сроков оплаты услуг ЖКХ.
Сбор аргументов для суда
Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.
Да, у бывшего супруга есть основание для выселения вас из квартиры. Согласно ч. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
с бывшим мужем жили 4 года в гражданском браке,а потом решили расписаца,у нас с ним ребенок но он оформлен на меня,прожили в браке год и.
Да. Ваша свекровь имеет право подать исковое заявление о выселении Вас из квартиры, так как Вы после развода больше не являетесь членом ее семьи. Данное право предусмотрно ч. 5 ст. 157 ЖК «Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением». Однако, данная норма права касается только Вас, а не дочери.
После замужества, я с дочерью от первого брака, проживаю в этой квартире 10лет с постоянной пропиской. Квартира дарственна на свекровь.
У Вас сложный вопрос и существует несколько мнений на этот счет. К сожалению, пока практика применения нового Жилищного Кодекса и Положения об общежитиях недостаточно большая. Договор новый заключать надо, но вот на какой срок или бессрочно. Тут имеются разные мнения. Выселить Вас может только суд, да и то при наличии достаточных оснований. Если Вы заключите договор найма на какой-то срок, то по его истечении Вы можете быть выселены. Можете приехать на консультацию и мы расскажем что знаем по данному вопросу, но как Вам поступать- решить можете только Вы.
По данному основанию признания утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает, не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания.
К вопросу о бывшем муже. Давайте рассмотрим ситуацию, что он тоже собственник (участвовал в приватизации, когда супруги еще не были в разводе. это наиболее типичная ситуация).
С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна. Это связано, на мой взгляд, во-первых, со сложностью данной категории споров, и, во-вторых, порой, различной оценкой доказательств, основанной на внутреннем убеждении суда.
Есть ли единая судебная практика рассмотрения дел по снятию с регистрационного учета?
По этому основанию снятие с регистрационного учета производится на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признания гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом.
