Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Власти москвы изъимают арендованные земельные участки у бизнеса без компенсации». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Для этого Правительство Московской области решило изъять у «Оазис Техно» указанный участок, но процедура не была произведена в порядке, предусмотренными на такой случай подзаконными нормативными актами. Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к компании «Оазис Техно», чтобы принудительно выкупить указанный участок для государственных нужд. Однако суд отказал министерству, так как не была соблюдена процедура изъятия. Несмотря на это, на земельном участке «Оазис Техно» продолжились работы по строительству дороги и проведению коммуникаций.
Сопоставив доводы истца и эксперта по расчету суммы возмещения, суд счел экспертное заключение обоснованным и принял решение частично удовлетворить иск и возложить ответственность на ведомство, которое отвечает за организацию принудительного выкупа земель для общественных нужд. В ходе судебного разбирательства истец не согласился с суммой выплаты, которую рассчитал эксперт, посчитав ее слишком низкой. С суммой не согласился и ответчик: ему она показалась завышенной. Чьи доводы в этом случае являются более убедительными? Какой расчет для компенсации убытков будет верным? Разберемся в ситуации детально.
Реальная ситуация
- участок изымается у владельца для государственных либо муниципальных нужд посредством выкупа;
- за изымаемый участок его собственнику предоставляется возмещение;
- если на участке имеются объекты недвижимости, также возмещается их рыночная стоимость.
Соглашение об изъятии недвижимости подписывается со всеми правообладателями земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Если право собственности на объекты принадлежит нескольким собственникам, компенсацию выплатят пропорционально долям.
Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью. Обмен возможен, только если вы на него согласитесь. Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации. Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.
Как принимается решение об изъятии
Еще один вариант заранее позаботиться о своих интересах — подать заявление об учете прав на земельные участки. Для этого надо внимательно отслеживать официальные публикации на сайте муниципалитета и региона — и, как только появится извещение об изъятии земель, сразу подать заявление. В публикации будет написано, куда и когда подавать такие заявления.
Конституционный суд России удовлетворил жалобу москвичей на закон, позволяющий столичным властям не выплачивать рыночную цену за имущество, изъятое для госнужд. Теперь суды обязаны пересмотреть все аналогичные дела, потери для бюджета Москвы могут достичь сотен миллиардов рублей.
Особые правила
Поводом для утверждения новых правил стало благоустройство «новой Москвы» — проекта по расширению территории столицы, который проводился за счет присоединения земель Московской области, в результате чего площадь города увеличилась примерно в 2,4 раза.
Двое — за всю Москву
Оба заявителя не согласились с размером компенсации, предоставленной за изъятую у них собственность: между утверждением планировки территории и непосредственным заключением соглашения об изъятии земель с Федосовым и Качковским прошло по три года, в течение которых стоимость одного из объектов возросла более чем на 3 млн рублей, а другого — на 700 тыс. рублей.
3.3. По результатам публичных торгов по продаже земельного участка земельный участок переходит к новому собственнику, а бывший собственник получает денежную сумму, полученную в результате торгов за вычетом расходов на проведение торгов.
3.7. В случае неисполнения арендатором обязательства в срок, указанный в предупреждении Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамент земельных ресурсов города Москвы готовит проект распорядительного документа Правительства Москвы об изъятии земельного участка и обращается в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
1. О взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при изъятии земельных участков для государственных нужд города Москвы
3.5. На основании решения суда Департамент земельных ресурсов города Москвы обеспечивает государственную регистрацию прекращения права владельцев земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, праве безвозмездного срочного пользования.
Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.
Общие положения
Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.
Виды аренды
- сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
- обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
- проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
- подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
- рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
- регистрация соглашения в органах Росреестра.
