Содержание

В соответствии с требованиями федерального законодательства с 1 июня в Астраханской области вводятся единые нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Новые нормативы установлены на холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию.

В соответствии с документом, нормативы на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению теперь напрямую зависят от этажности многоквартирного дома — чем выше дом, тем ниже норматив. Так, например, в пятиэтажке с централизованным холодным и горячим водоснабжением норматив потребления составит 0,027 м³ на один квадратный метр общей площади помещений. В доме, где шесть этажей — 0,024 м³. При этом, при расчете размера платы по холодному и горячему водоснабжению на ОДН учитывается площадь мест общего пользования, но без учета площади чердаков и подвалов.

Постановление прописывает и изменения нормативов потребления электроэнергии на ОДН. С 1 июня расчет будет осуществляться исходя из категории многоквартирного дома — классификацию расширили до двенадцати пунктов в зависимости от наличия тех или иных общедомовых энергопотребляющих приборов в доме. При этом, при расчете размера платы по электроэнергии на ОДН учитывается площадь мест общего пользования, включая площади чердаков и подвалов.

Если общим собранием жильцов не принято решение об оплате всего объема потребленного коммунального ресурса, потребление коммунального ресурса на содержание общего имущества в многоквартирном доме оплачивается в пределах установленных нормативов.

[/articles]

Как платить за ОДН по новым правилам

Наступивший год принес кое-какие новации в сфере ЖКХ, о которых КаспийИнфо уже сообщал своим читателям. Сегодня мы решили более подробно остановиться на главных из них, в первую очередь – на изменениях в оплате расходов на общедомовые нужды.

Плата за общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2021 года перестала быть коммунальной услугой и “переехала” в жилищную. Это значит, что в январских платежках за холодную и горячую воду и электроэнергию уже не должно быть графы “ОДН”. Плату за расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) теперь должны выставлять управляющие компании (УК) и ТСЖ. Причем выставлять эту плату жильцам УК и ТСЖ могут не выше, чем рассчитанную исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, установленных областным министерством ЖКХ.

Кстати, плата за ОДН не выше, чем по нормативам, действует с 1 июля 2021 года, поэтому проверьте свои квитанции: ни управляющие компании, ни ресурсоснабжающие организации начиная с июля прошлого года не имели права выставлять платежи за ОДН, превышающие нормативные.

Отдельной строкой
Новый порядок платежей за ОДН, вступивший в силу с 1 января, только начинает апробироваться, поэтому здесь могут возникать различные ситуации. Минстрой РФ 30 декабря 2021 года выпустил по этому поводу большое информационное письмо № 45099-А4/04, предназначенное губернаторам регионов, в котором разъясняется, как и что. В числе прочего там рекомендуется УК и ТСЖ при выставлении жильцам счетов за обслуживание и текущий ремонт жилья плату за ОДН по каждой коммунальной услуге указывать отдельной строкой, чтобы люди понимали, за что они платят, и могли проверить правильность начислений.
Акцентируем внимание читателей, что новый порядок платежей за ОДН не применяется для домов с непосредственным управлением и в тех МКД, где способ управления не выбран (или выбран, но не реализован). Собственники и наниматели помещений в таких домах по-прежнему будут платить за ОДН ресурсоснабжающим организациям, но все равно не больше норматива.

Но тут встает вопрос: а как рассчитывается расход на ОДН по нормативу? Для расчета надо знать следующие данные: 1) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме, на которые тратится “коллективное” электричество (Sои); 2) общая площадь всех жилых (квартиры) и нежилых (офисы, магазины) помещений в доме (Sоб); 3) площадь собственной квартиры (Sкв); 4) утвержденный норматив потребления электричества на ОДН (Nодн).
По первым двум пунктам сведения можно получить в своей управляющей компании. Площадь своей квартиры, надеемся, вы знаете. А нормативы на ОДН по горячей, холодной воде и электроэнергии (без учета повышающих коэффициентов) мы публикуем ниже.
Зная все эти величины, можно вычислить расход электроэнергии на ОДН (Vодн) по формуле, приведенной в Правилах предоставления коммунальных услуг:
Vодн = Nодн х Sои х Sкв/ Sоб.
Пример расчета приведен на стр. 1.

УК надо контролировать
Возникает вопрос: а что делать со сверхнормативным расходом коммунальных ресурсов на ОДН, что характерно для домов, в которых установлены общедомовые счетчики? У многих еще свежи в памяти (а у кого-то, наверное, и долги остались), например, те огромные суммы за ОДН, которые начисляли жителям энергетики, и очень сложно было доказать их неправоту. Закон гласит: теперь платить за эти расходы ресурсоснабжающим организациям должны сами УК и ТСЖ. И вот здесь-то и таится засада: какой УК охота платить свои деньги за сверхнормативные расходы, сделанные нерадивыми жильцами? Не исключено, что некоторые УК попытаются “отбить” их за счет обитателей домов, тем или иным образом включая в платежи за обслуживание жилья. Поэтому собственникам и нанимателям жилых помещений надо быть внимательными и проверять правильность начисления платы.

А самим управляющим компаниям в целях снижения издержек на сверхнормативные ОДН областное министерство ЖКХ рекомендует внедрять энергосберегающие технологии, ставить общедомовые счетчики, выявлять незаконно проживающих граждан, ликвидировать незаконные подключения и устранять потери в инженерных сетях.

Еще раз о “штрафном”коэффициенте
Теперь отвлечемся от ОДН и поговорим уже об индивидуальном потреблении коммунальных ресурсов в наших квартирах. С 1 января повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, которые не оснащены приборами учета коммунальных услуг, но имеется техническая возможность их установки, увеличивается с 1,4 до 1,5. То есть с 1 января с жильцов тех квартир, в которых нет счетчиков, ресурсоснабжающие организации имеют право брать плату, в полтора раза превышающую плату за расход по нормативам.

Мы спросили организации, поставляющие коммунальные ресурсы жителям города Астрахани, будут ли они с 1 января применять коэффициент 1,5. Практически все (Астрводоканал, Коммунэнерго, Астраханские тепловые сети) осторожно ответили, что, в принципе, они имеют право начислять повышенную плату, поэтому призывают жильцов устанавливать индивидуальные и общедомовые приборы учета. В том, что коэффициент 1,5 с января 2021 года уже применяется для 2,8 тысяч человек, не установивших в своих квартирах счетчики горячей воды, “призналась” только ТЭЦ-Северная, но тоже с оговоркой: “исходя из фактических обстоятельств, население предпочитает оплачивать услуги исключительно по нормативу без учета повышенного коэффициента”.

Приведем пример расчета по конкретному дому
Общая площадь помещений в МКД, входящих в состав общего имущества (Sои), составляет 123 кв. м; норматив потребления на электроэнергию Nодн = 1,6; общая площадь всех квартир в доме ( Sоб) равна 2686 кв. м; площадь квартиры Sкв составляет 43 кв. м.

Тогда расход на ОДН составит:
Vодн = 1,6 х 123 х 43/2686 = 3,15 кВт-ч в месяц.
Умножив его на тариф по электричеству, узнаем размер платы за ОДН за месяц:
Родн = 3,15 х 4,53 = 14 руб. 27 коп.
Как видим, это совсем немного.
Кстати, указанный расчет приводится на обратной стороне платежки расчетного центра.

[/articles]

Одн За Электричество И Воду Кто Платит Астрахань

С начала прошлой недели провожу по две-три встречи в день в Трусовском районе. Только вернулся с одной из них. Люди получили очень высокие счета по общедомовым нуждам на электроэнергию. На Дзержинского, например, на 900 руб., в военном городке и ЦКК — на 300-500 руб. Ничего подобного нет на левом берегу Астрахани.

Причина простая: в Трусовском районе единороссовская мэрия удушила в свое время здесь Непосредственное управление. Здесь заправляют управляющие компании. Без ведома жителей они поставили общие счетчики, и возникает переплата. Ее природа простая: неверные данные квартирных счетчиков, неплатежи и дисбаланс. Про дисбаланс поясню: допустим, кто-то заплатил не вовремя. А общий счетчик показал все равно его потребление. Так как квартира не отчиталась, энергетики отнесли это на общие расходы. Потом, когда житель принес деньги, энергетики должны сделать перерасчет, которого, понятно, не делают. В результате, если кто-то не заплатил, заплатил неверно или не вовремя, то за него платят соседи, а он сам платит два раза.

(в) оплату разницы между нормативом по ОДН (6-7 квт-ч) и счетом в 200-250 квт-ч можно в соответствии с постановлением Правительства № 354 возложить на Управляющую компанию, которая эти деньги, конечно, заплатит, за счет ремонта крыши и подвала.

[/articles]

Почему жильцам астраханских многоэтажек выставили счета за ОДН сразу за 2,5 года?

«В течение двух лет управляющая компания не выставляла в квитанциях оплату ОДН по электричеству. В июле выписала всем жильцам долг за 2,5 года (с 2021 по июль 2021), суммы не маленькие. Законно ли это? Почему мы сейчас должны оплачивать позапрошлогодние ОДН?» Юрий, ул. М. Максаковой, г. Астрахань (по телефону)

— С 1 января 2021 года расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, (СОИ) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Ранее плата за ОДН была включена в состав платы за коммунальные услуги.

ПАО «АЭСК» обращается в суд с иском к УК о взыскании задолженности за фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общедомового имущества многоквартирных домов за период с февраля 2021 года и по настоящее время.

[/articles]

Проблемой для астраханцев остается начисление платы за общедомовые нужды

В нашей стране система ЖКХ, по опросам населения, является наиболее проблемной сферой, в том числе и для астраханцев. То мы мучаемся с качеством оказываемых услуг, то не можем получить справку об отсутствии долгов, то удивляемся странным цифрам в платежках. Еще одной серьезной проблемой по-прежнему остается начисление платы за общедомовые нужды (ОДН).

Переложили на УК и ТСЖ
После того как в прошлом году вышел закон, обязывающий считать расходы коммунальных ресурсов (холодная, горячая вода, электроэнергия) на общедомовые нужды (ОДН) по нормативам потребления (даже если по показаниям общедомового счетчика они превышают нормативные), казалось бы, кошмарные времена, когда людям начисляли за ОДН бешеные суммы, ушли в прошлое. Но нет. С 1 января текущего года, как неоднократно писал «АП», плата за ОДН перестала быть коммунальной услугой и «переехала» в жилищную. То есть теперь мы платим за общедомовые расходы не ресурсоснабжающей организации (РСО), а своей управляющей компании или ТСЖ (исключение – дома с непосредственным управлением. Там жильцы по-прежнему платят за ОДН напрямую ресурсоснабжающим организациям). А УК и ТСЖ сами рассчитываются с РСО за ОДН. Соответственно, и считать плату за ОДН нам должны в УК или ТСЖ, причем по-прежнему не выше норматива. И вот тут-то для жильцов ряда многоквартирных домов (МКД) начались чудеса.

Это интересно: Норматив Потребления Тепловой Энергии На Отопление Для Жилых И Нежилых Помещений В Одном Мкд Должен Быть Одинаковый?

Кто в лес, кто по дрова
Дело в том, что, как мы неоднократно писали, расчет платы за ОДН очень сложный, дело это индивидуальное, для каждой квартиры получится своя сумма, надо знать много величин, входящих в формулу расчета, и правильно их применять. Так, плата за ОДН зависит от: 1) общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в доме, на которые тратятся коммунальные ресурсы (Sои); 2) общей площади всех жилых (квартиры) и нежилых (офисы, магазины) помещений в доме (Sоб); 3) площади собственной квартиры (Sкв); 4) утвержденного норматива потребления коммунального ресурса на ОДН (Nодн).

Что такое ОДН?
Расходы на общедомовые нужды – это та часть коммунальных ресурсов, поступающих в дом, которые потребляются в местах общего пользования: например, освещение подъездов, общих коридоров, чердаков, подвалов, работа насосов и т. д. Но если по электричеству все более или менее ясно – оно действительно тратится в местах общего пользования и при работе общедомового оборудования, то с водой разобраться сложнее. Холодная вода может идти на полив зеленых насаждений в теплое время года и на промывку и опрессовку системы отопления в доме, но эта операция проводится один-два раза в год. Горячей водой тоже промывают систему, но опять-таки это разовая операция, а плату за ОДН берут ежемесячно.
ОДН по газу и отоплению сейчас нет.

Подставляя все эти мудреные значения в специальную формулу, можно посчитать расход конкретного коммунального ресурса на ОДН по отдельно взятой квартире (см. пример расчета). Умножив его на тариф по данной услуге, получаем размер платы.
Понятно, что правильно высчитать, сколько же платить за ОДН, может только человек технически грамотный, к тому же владеющий всеми необходимыми для расчета данными. Хорошо, если в УК или ТСЖ такой человек есть, но ему нужно считать ОДН по каждой квартире, а их в доме может быть и 80, и 100, и 200… А если в управлении не один дом, а несколько? Представляете, сколько ему придется делать расчетов?
Вот и получается, что в некоторых ТСЖ плату за ОДН рассчитывают, скажем так, своеобразно. «У нас председатель ТСЖ считает ОДН сам, – жалуется житель 9-этажки Вячеслав Михайлович. – За нашу двухкомнатную квартиру площадью 44,2 кв. метра выставил нам за электричество 118 рублей!».
«А в нашем ТСЖ решили просто: все платят по 1 рублю за
1 квадратный метр, – сообщает Елена Анатольевна, жительница другой 9-этажки. – Сказали: чего заморачиваться с расчетами, и так сойдет».

Кому жаловаться
Начисление платы за ОДН (кстати, теперь она называется «плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме») всегда было и остается темным лесом для большинства граждан. Расчеты сложные, непрозрачные, проверить их правильность простому человеку невозможно, немудрено, что коммунальщики частенько пытаются на этом заработать. Поэтому, если вы сомневаетесь в том, верно ли вам начислили плату за ОДН, можно пожаловаться в жилищную инспекцию или в прокуратуру, там обязаны отреагировать на ваше заявление. Мы уже писали в наших публикациях, и сегодня повторим еще раз: наши проблемы, кроме нас самих, никто не решит, никакой добрый дядя (чиновник, депутат, губернатор) не придет по своей воле нам на помощь. Надо самим бороться за свои права, хотя это, конечно, очень непросто.

Выбирайте, что понравится
С 10 августа 2021 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, позволяющие собственникам жилья выбрать для себя наиболее удобный способ начисления платы за расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Суть их в том, что теперь собственники помещений в МКД могут сами на общем собрании выбрать подходящий им способ начисления платы за ОДН. Их три:
1) плата начисляется по нормативу потребления коммунальной услуги, установленному региональной властью. Если в доме есть общедомовой счетчик и его показания меньше норматива, то управляющая компания или ТСЖ должны сделать жильцам перерасчет в сторону уменьшения;
2) платить строго по показаниям общедомового прибора учета;
3) платить по фактическому среднемесячному потреблению (по общедомовому счетчику) за прошлый год с перерасчетом согласно показаниям счетчика раз в год.
Если кому-то от этих изменений станет легче, то хорошо.

Приведем пример расчета платы за ОДН по электроэнергии по конкретному дому (5-этажка с газовыми плитами, без лифтов и нагревательного электрооборудования).
Общая площадь помещений в МКД, входящих в состав общего имущества (Sои), составляет 379 кв. м; общая площадь всех квартир в доме ( Sоб) равна 2686 кв м; площадь квартиры (Sкв) составляет 43 кв. м; норматив потребления Nодн = 0,37 (см. таблицу).
Расход электроэнергии на ОДН (Vодн) вычисляется по формуле, приведенной в Правилах предоставления коммунальных услуг:
Vодн = Nодн х Sои х Sкв/ Sоб.
Тогда расход на ОДН составит:
Vодн = 0,37 х 379 х 43/2686 = 2,24 кВт-ч в месяц.
Умножив его на тариф по электричеству, узнаем размер платы за ОДН за месяц:
Родн = 2,24 х 4,53 руб/кВт-ч. = 10 руб. 15 коп.
Не забудьте, что если в доме не установлен общедомовой прибор учета, но есть техническая возможность его установки, то к плате за ОДН может применяться повышающий коэффициент 1,5. То же самое касается начисления платы за внутриквартирное потребление, если в жилом помещении не стоит индивидуальный прибор учета.

[/articles]

В Астрахани отменили оплату общедомовых нужд

Получив недавно счета за электроэнергию, многие астраханцы с удивлением заметили, что в них отсутствует строка «ОДН». В пункте приема платежей говорят, что с июня общедомовые нужды включены в «квартплату». Однако, как известно, данная норма должна вступить в силу лишь с 2021 года.

«В последних квитанциях в строке «ОДН» за электроэнергию нет никакой информации, — поделился с «Газетой ВОЛГА» читатель Михаил Бучин. — Пошли разбираться туда, где платим. Нам сказали, что с июня плата за ОДН включена в плату за содержание и текущий ремонт жилья».

На запрос редакции генеральный директор ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» (АЭСК) Олег Стаценко ответил, что начисление и выставление счетов за общедомовое потребление энергоресурсов (ОДН) регулируется Жилищным кодексом. «В частности, пункт 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает внесение платы за ОДН управляющей компании и ТСЖ (кроме домов под непосредственным управлением), — сообщил Олег Стаценко. — Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, именно управляющая компания, являющаяся перед потребителем исполнителем услуг, заключает с ресурсоснабжающими организациями договор на поставку ресурсов. Поэтому оплату электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, и компенсацию потерь электроэнергии в общедомовых электрических сетях энергосбытовая компания вправе получить только с управляющей организации».

Включения ОДН в плату за содержание и текущий ремонт жилья астраханцы, в чьих домах установлены общедомовые счетчики, ждут как манны небесной. Потому что счета за общедомовое потребление приходят порой астрономические. Энергосбытовая компания ссылается при этом на потери в сетях, неплатежи и банальное воровство, оплачивать которые как разницу между показаниями квартирных счетчиков и общедомового вынуждены добросовестные жильцы.

По новым правилам платежи населения за ОДН ограничат нормативами (весьма божескими), а все указанные выше потери будут оплачивать управляющие организации. Новый закон должен был вступить в силу еще в апреле, но его отложили до 1 января 2021 года. Как было озвучено — чтобы управляющие организации успели подготовиться.

Правда, как сообщил депутат Госдумы Олег Шеин, правительство РФ дало поручение внести соответствующие изменения в 354-е постановление в срок до 1 июля. Однако официальной информации об этом пока нет. Поэтому включение ОДН в «квартплату» уже с июня стало сюрпризом.

Как рассказал «Газете ВОЛГА» директор ООО «Управляющая компания «Ника» Валерий Мельников, действительно, несколько дней назад в их адрес поступило предложение от АЭСК заключить договор энергоснабжения по нескольким домам, принятым «под крыло» УК недавно. «Несколько лет назад, когда создавалась управляющая компания «Ника», жильцы на общем собрании приняли решение оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, — рассказал Валерий Мельников. — Всем поставщикам были направлены извещения, и люди платили напрямую. Теперь нам предлагают заключить договор энергоснабжения и вернуть старую схему, когда жильцы платят за ОДН управляющей компании. Но решение общего собрания для нас — закон. Кроме того, мы выполняем не распоряжения энергетиков, а распоряжение правительства РФ».

По мнению Валерия Мельникова, платежи через УК — вообще порочная практика, создающая почву для злоупотреблений. «Кстати, не так давно эту мысль озвучил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, заявивший, что из управляющих компаний не надо делать «пылесос», куда деньги поступают и исчезают в неизвестном направлении, что платежи должны идти напрямую, — говорит Валерий Мельников. — Мы готовы были взять на себя ОДН и с 1 июня, потому что людей просто замордовали. Бабушке в одном из наших домов однажды начислили за месяц 46 тысяч! Стали разбираться — говорят, ошибка. За такие ошибки надо сажать. Начисления настолько непрозрачны, что я удивляюсь, куда смотрят контролирующие органы».

Валерий Мельников считает, что «инициатива» АЭСК — просто попытка переложить свои проблемы на управляющие компании. «Кстати, за апрель нам уже выставили счет, — говорит он. –-10-15 тысяч с каждого дома, которые не заплатили жильцы за электроэнергию, требуют с нас. Несколько таких счетов — и управляющия компания — банкрот».

[/articles]

В Астрахани отменили оплату общедомовых нужд

Это интересно: Сколько берёт нотариус за оформление купли продажи квартиры 2021 в нижневартовске

[/articles]

dunaev_es

Сверхнормативные потери должны будут оплачивать управляющие компании

С 1 января плата за общедомовые нужды включается в плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но главное — теперь ОДН будут начисляться исключительно по нормативам. Сверхнормативные потери должны будут оплачивать управляющие компании.

А вот тем, у кого установлены коллективные приборы учета электроэнергии, повезло меньше: многим астраханцам пришлось столкнуться со счетами за ОДН, переваливающими за тысячу, а то и больше. Самое печальное — доказать что-либо было невозможно, потому что начисленные суммы оказывались вполне законными. В «оприборенных» домах ОДН рассчитывались как разница между суммой показаний внутриквартирных счетчиков и показаний общедомового прибора, которая затем «раскидывалась» на всех собственников. При этом потери в сетях, не переданные вовремя показания индивидуальных счетчиков, а порой и просто воровство увеличивали расходы на якобы общедомовые нужды до невероятных размеров. А ложилось все это бременем на кошельки добросовестных плательщиков.

Постановлением правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 января 2021 года расходы на оплату общедомовых ресурсов включаются в плату за содержание общего имущества и считаются по нормативам. «На первом этапе такие расходы будут учитываться в размере норматива, утвержденного по состоянию на 1 ноября 2021 года, но до 1 июня 2021 года регионы должны их обновить», — поясняют в министерстве ЖКХ Астраханской области.

При этом, говорят в министерстве, установлен не только порядок определения нормативов, но и полномочия органов Госжилнадзора по контролю за их правильностью — соответствующий закон был принят в конце 2021 года. Инспекции будут оценивать утвержденные субъектами нормативы потребления коммунальных услуг на их соответствие правилам, а при выявлении нарушений — выдавать предписания об их устранении.

«Любой гражданин сможет обратиться к жилищному инспектору при сомнениях в правильности начислений. Это позволит защитить потребителей от некорректного начисления платы, а также повысит прозрачность и логичность выставления платежа», — прокомментировал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

«Управляющие компании предупреждали о грядущих новшествах, — рассказал «Газете ВОЛГА» представитель одной из УК Астрахани. — Но как это будет происходить — толком никто не знает. Жильцы всех наших домов приняли решение заключать договоры и платить напрямую ресурсоснабжающим организациям. Каким образом за те же ресурсы, но на общедомовые нужды, они должны платить управляющей компании? Более того, какая-то часть жильцов принципиально не платит. Ресурсоснабжающие организации будут требовать недоимку с нас, а мы берем деньги только за управление домом, коммерческой прибыли не имеем, и платить за неплательщиков нам нечем. В итоге несколько месяцев — и управляющая компания — банкрот? В общем, похоже, будет очередная неразбериха».

Одновременно упрощается порядок фиксации количества лиц, проживающих в жилом помещении, для корректного расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета коммунальных ресурсов. «Управляющая компания сможет составлять акт о реальном числе проживающих в квартире, даже если они в ней не зарегистрированы. Таким образом, мы соблюдаем баланс прав и обязанностей и собственников, и компаний, обслуживающих дом», — отметил Андрей Чибис.

[/articles]

Что такое ОДН (общедомовые нужды)?

Что такое ОДН или общедомовые нужды?

Получая квитанции за коммунальные услуги, многие обращают внимание на отдельную строку ОДН, не понимая при этом, какие расходы она включает и почему этот счет приходит именно собственникам квартир. Чтобы прояснить ситуацию в нашей статье мы расскажем, что такое ОДН, какие коммунальные услуги включает эта категория, по какому принципу рассчитывается ОДН и как можно снизить счета.

Что такое ОДН (общедомовые нужды)

Расшифровка ОДН в квитанциях ЖКХ означает «общедомовые нужды». В соответствии с положениями статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования многоквартирного дома относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего пользования всеми жильцами.

Простыми словами, ОДН — это коммунальные услуги, которые идут на содержание подъездов, чердаков, подвалов, придомовой территории. Фактически, при расчете общедомового потребления учитываются территории, которые не оснащены индивидуальными приборами учета или не относятся к площади квартир.

Например: если дом подключен к центральной системе отопления, собственник каждой квартиры платит за тепло с учетом площади своего жилья. Но, на лестничной площадке тоже установлены радиаторы, которые поддерживают нормальную температуру в подъезде. Именно расход ресурсов на отопление в подъезде, наряду с другими услугами, будет входить в ОДН, а плата за него распределяется между всеми жильцами.

Дополнительно, в этот счет управляющая компания включает оплату за технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании. Дополнительные потери могут быть вызваны небольшими протечками труб, прорывами и другими аварийными ситуациями, плановой промывкой инженерных систем, их заполнением или гидравлическими испытаниями.

Что входит в общедомовые нужды

🔸 другие помещения, которые не являются собственностью отдельных жильцов и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом, проведения организационных мероприятий;

Для поддержания всех перечисленных помещений, территорий и конструкций в соответствующем состоянии управляющая компания расходует воду, электроэнергию, теплоноситель и другие ресурсы. Соответственно, все ОДН разделяются на группы в зависимости от используемых коммунальных услуг.

Электроэнергия

ХВС в ОДН

Горячее водоснабжение

Отопление в ОДН

Согласно санитарным нормативам и нормам эксплуатации жилого фонда, температура в подъездах многоквартирных домов не должна опускаться ниже +16 градусов. Чтобы поддерживать заданную температуру, на пролетах между этажами установлены радиаторы. Снабжение теплоносителем этих батарей и входит в общедомовые нужды.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» общедомовые нужды дома должны оплачивать собственники квартир, которые в нем расположены. На действие этого правила не влияют особенности обустройства здания, жилых и нежилых помещений, тип учетного оборудования, форма управления многоквартирным домом.

Как рассчитывается ОДН

Расчет ОДН основан на формулах и нормативах, которые утверждены постановлениями правительства РФ или региональными органами власти. Порядок расчета зависит от того, установлены ли счетчики в квартирах и общие приборы для учета расхода ресурсов на доме.

Если установлен общедомовой счетчик

В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, для расчета ОДН сотрудники управляющей компании ежемесячно снимают показания с этого счетчика. Приборы данного типа показывают, какое количество электроэнергии, воды, газа и тепла было израсходовано непосредственно жильцами дома для личного пользования и затрачено на обслуживание всего здания.

После этого собираются показания квартирных счетчиков, рассчитывается потребление воды по каждой квартире и общая сумма расхода воды всеми жильцами. Показания общедомового и индивидуального учета сравниваются, разница между ними и есть расход на общедомовые нужды.

Пример: Общая жилая площадь всех квартир в доме — 9 000 м². Учетный прибор на доме показал, что общее потребление воды за предыдущий месяц составило 3 000 м³. Собственники передали показания индивидуальных счетчиков и после суммирования данных расход воды на индивидуальные нужды жильцов составил 2 880 м³. Из этого следует, что на общедомовые нужды было израсходовано 3 000 м³ — 2 880 м³ = 120 м³ воды.

Если разделить этот объем воды на суммарную жилую площадь всех квартир, получим ОДН по воде на 1 м² жилья: 120 м³/9 000 м²=0.013 м³. Чтобы узнать, сколько нужно заплатить владельцу квартиры площадью 40 м², умножаем расход на 1 м² на площадь жилья и на установленный тариф (для примера возьмем тариф 100 руб./м³): 0,013 м³×40 м²×100 руб./м³=52 рубля.

Если в некоторых квартирах нет индивидуальных счетчиков

В таком случае, индивидуальный расход ресурсов будет рассчитываться по общепринятым нормативам на каждого прописанного в квартире. Например, месячная норма потребления холодной воды на человека — 5,48 кубометра, горячей — 3,81 кубометра.

Нужно ли платить за электроэнергию или другие услуги в ОДН, если нет общедомового счетчика

Если в многоквартирном доме не установлен общедомовой счетчик электроэнергии , воды, тепла, плата за ОДН рассчитывается на основе данных индивидуальных приборов учета с использованием повышающих коэффициентов, которые, обычно, не превышают 0,1 или 10%. Например, если жильцы квартиры израсходовали воды на 500 рублей, за этот же ресурс на содержание дома им нужно будет заплатить 500×0,1=50 рублей или меньше, в зависимости от установленного коэффициента. Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливается органами местного самоуправления. Тарифы по всем видам услуг можно посмотреть на сайте управляющей компании.

Важно! Несмотря на то, что формула учета ресурсов на общие нужды достаточно проста, на практике реальные данные часто в несколько раз превышают расчетные. Причины этого — повышенные потери ресурсов из-за неудовлетворительного состояния сети и действия жильцов, в квартирах которых не установлены приборы учета. Например, жильцы пользуются тем, что обязаны платить по нормативам, и вовсе прекращают экономить — не перекрывают воду, дополнительно обогревают жилье газовой плитой. В других случаях, в квартире может проживать 4 человека, а прописан только 1. Счета будут начисляться по нормам на одного пользователя, а в действительности использовать коммунальные услуги будут четверо.

Как рассчитывается ОДН, если в жилом доме расположен магазин или ресторан?

Собственник нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, обязан оплачивать за ресурсы, затраченные на содержание здания и прилегающей территории. Если владелец магазина, офиса или кафе арендует помещение под свой бизнес, порядок оплаты прописывается в договоре аренды.

Размер платы за общедомовое потребление определяется, также, как и для собственников квартир — пропорционально площади помещений.

Какие факторы увеличивают расходы на общедомовые нужды?

Если в теории расходы на содержание дома не должны превышать 10% от индивидуального потребления, в большинстве случаев реальные показатели намного превышают запланированные. Специалисты выделяют множество причин таких расхождений. Мы перечислим самые распространенные.

Допустимая погрешность счетчиков и нарушение их работы

Согласно требованиям ГОСТ, в работе приборов учета воды допускается погрешность ±2%. На практике, этому требованию не соответствует больше половины всех установленных приборов — во время проверок расхождение в показателях может достигать 20% и более.

Это интересно: Московская Недвижимость Акции Дивиденды

Низкий порог чувствительности учетного оборудования

Одна из важных рабочих характеристик каждого счетчика — порог чувствительности, выше которого он точно показывает расход ресурса, а ниже границы может не фиксировать расход вовсе. Например, если вы полностью открыли кран на 15 минут, прибор покажет точно, сколько воды израсходовали. Но, если кран неисправен и вода сочится тонкой струей или просто постоянно капает, эти потери счетчик не покажет. При этом, из одного неисправного крана может вытечь 5-10 литров за день, или 150-300 литров за месяц.

При этом, большинство собственников устанавливают оборудование класса А, потому что цена таких приборов ниже, а низкий порог чувствительности позволяет “сэкономить” на индивидуальном потреблении ресурсов, перебрасывая недостачу на общедомовые нужды.

Отсутствие индивидуальных счетчиков в некоторых квартирах

Распространенная проблема — безответственное использование ресурсов теми жильцами, в квартирах которых не установлены счетчики. Они платят по нормативам, не заинтересованы в экономии и, чаще всего, расходуют больше нормы. Наглядным примером такого поведения становится ежедневное принятие ванны, запуск стиральной машины на полный цикл для стирки одной вещи, мытье посуды под проточной водой, и другие привычки.

Показатели индивидуальных и домовых счетчиков фиксируются в разное время

Многие собственники квартир фиксируют показания индивидуального счетчика тогда, когда удобно: одни 20 числа, другие — 30-го. При этом сотрудники управляющей компании записывают показания общедомового прибора 24-26 числа. Разное время сбора показателей вызывает очередную неточность, которая вносит погрешность в учет ОДН. Из-за разных дат передачи показаний разница между расчетными и фактическими показателями может достигать 40%.

Кроме того, некоторые жильцы не передают показания вовремя и регулярно каждый месяц: забывают, уезжают в командировки или на отдых. В таком случае, счет формируют на основе среднегодового потребления, которое также может отличаться от фактического.

Аварии и ветхие коммуникации

Кроме этого, во многих многоквартирных домах существуют мелкие протечки, на которые никто не обращает внимания. Вода из системы стоит в подвалах, постепенно просачиваясь в землю, куда уходят и средства плательщиков.

Манипуляции собственников квартир с целью мошенничества

Существует множество приспособлений и приемов для остановки учетного оборудования: переходники, отверстия и зажимы, специальные магниты. Информацию про них можно найти в интернете и, даже, без проблем, заказать себе одно из подобных приспособлений. В таком случае, израсходованные недобросовестными потребителями ресурсы, учитываются в ОДН и распределяются между всеми жильцами дома.

Помимо усовершенствования счетчиков, потребителя могут просто передавать заниженные показания с целью экономии. Перепроверить данные сложно — собственники могут не открывать дверь контролерам. Такая ситуация приводит к аналогичным последствиям — коммунальные услуги учитываются счетчиком на доме.

Манипуляции со счетчиками, ошибочные и заниженные показания в сумме могут составлять больше 50% от общедомового расхода воды. Особенно остро встает проблема в регионах на фоне постоянно повышающихся тарифов ЖКХ. Жильцы негласно пытаются восстановить справедливость путем остановки приборов учета и подачи ложных цифр.

Несанкционированные подключения

Например, известны случаи несанкционированных подключений к общедомовым сетям коммерческих объектов, которые расположены рядом с многоквартирным домом. Например, автомобильных стоянок или небольших торговых точек.

Ошибки и халатность управляющих компаний

Отдельные управляющие организации решают свои финансовые проблемы за счет необоснованного завышения отдельных статей в квитанциях, в том числе, и ОДН. Такие случаи появляются при отсутствии должного контроля со стороны региональных властей и самих жителей многоквартирных домов. Для борьбы с подобными нарушениями правительство вводит информационную систему, в которой должны будут отображаться показания приборов учета и расчеты за ЖКУ произведенные на основе этих показаний.

Распространенные вопросы по теме

Можно ли не платить за ОДН?

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ и статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственники квартир несут ответственность за состояние общедомового имущества, а значит должны оплачивать расходы за ОДН. Задолженность за эти услуги приводит к такой же ответственности, как и несвоевременная оплата других коммунальных услуг: управляющая компания высылает предупреждения, начисляет пеню.

Нужно ли платить за ОДН, если не живешь в квартире?

Расход энергии на рекламные щиты на доме тоже входит в ОДН?

Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, оборудовать отдельную точку со счетчиком. Если подключение выполнено и оформлено верно, затраты на световую рекламу не учитываются в общем балансе электропотребления.

Как снизить расходы на общие нужды многоквартирного дома

❗ Вовремя отслеживайте и устраняйте протечки. Если увидели, что в подвале текут водопроводные или канализационные трубы, незамедлительно вызывайте мастеров из управляющей компании. Так вы устраните причину расхода воды и, дополнительно, исключите преждевременный износ дома из-за влажности.

❗ Выявляйте и устраняйте несанкционированные подключения к сетям. Проблема несанкционированного подключения чаще всего наблюдается в системе энергоснабжения. При этом, к общим участкам линии могут подключаться как жильцы, как и сторонние пользователи, например, через подвальные помещения. В случае обнаружения таких подключений, вызывайте представителей управляющей компании и составляйте соответствующий акт.

❗ Проведите разъяснительную работу среди жильцов. Разместите в подъезде информационные плакаты, которые разъясняют необходимость своевременного ремонта сантехники, других систем, а также важность экономии ресурсов при нормированной оплате без коммунальных услуг без счетчиков.

❗ Проведите организационные работы среди жильцов. Можно провести собрание жильцов и выбрать ответственных за сбор и подачу данных индивидуальных счетчиков в определенный период. Такие меры позволяют сэкономить 15 % средств.

[/articles]

В Астрахани начали действовать новые нормативы на ОДН в многоэтажках

[/articles]

Электроэнергия на общедомовые нужды: в Астрахани жильцы через прокуратуру добились перерасчета

Жители многоквартирного дома № 73 на улице Куликова в Астрахани обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку. У собственников образовалась задолженность за коммунальные услуги, которую они посчитали необоснованной. Прокуратура подтвердила – начисления незаконны.

Установлено, что в нарушение ст. ст. 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Астраханский расчетный центр» жильцам многоквартирного дома производило начисление платы за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды с учетом «сверхнормативного » объема потребленной электроэнергии, в то время как данная плата должна вноситься управляющей компанией.

Руководителю ООО «Астраханский расчетный центр» было внесено представление об устранении нарушений закона. 126 собственникам многоквартирного им произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Всего жителям вернули около 53 тысячи рублей.

[/articles]

В Астрахани отменили оплату общедомовых нужд. Их стоимость включат в квартплату

[/articles][/combine]