Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Указ Президента По Снижению Ставки По Ипотеке». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Проект указа о внедрении в Беларуси ипотеки был разработан Министерством экономики. Как ранее заявлял глава ведомства Дмитрий Крутой, «на полноценной основе» в республике ипотека может быть внедрена с 2021 года.
Скоро предложат президенту
Преимущество ипотеки перед кредитованием состоит в том, что здесь сама недвижимость служит в виде обеспечения обязательств перед банком. Правда, пока задолженность не будет погашена, все операции с недвижимостью нужно будет согласовывать с банком.
Сбережения – в банк
О внедрении жилищной ипотеки в Беларуси говорят не первый год. В прошлом от ее запуска отказывались из-за высоких темпов инфляции, а в последние два года этот показатель находится на рекордно низком уровне.
Проблема. Некоторые владельцы участков могут не платить или уменьшить земельный налог. Это так называемый вычет с шести соток. То есть налог начисляют только на превышение площади. Владельцы участков в пределах шести соток вообще не платят налог на землю. С 2021 года такую льготу дали всем пенсионерам, а потом сохранили ее и предпенсионерам. Но многодетным вычет не дают: семья с тремя детьми платит за весь участок. Дополнительные льготы — на усмотрение регионов.
Индексировать пенсии сверх доплаты до прожиточного минимума
Это поручение уже превратилось в законопроект — его внесли в госдуму. Ипотечные каникулы действительно будут, но их дадут не по желанию, а при определенном снижении дохода или подтвержденных тяжелых обстоятельствах. И проценты за этот период все равно придется заплатить. То есть это будет просто отсрочка, но она тоже важна. Полгода можно легально не платить ипотеку и не бояться остаться без квартиры.
Давать многодетным семьям по 450 тысяч рублей на погашение ипотеки
Поручение. Президент сказал, что так нечестно. Индексацию нужно платить дополнительно. То есть ее прибавят к прожиточному минимуму, а не вычтут из него при расчете доплаты. В ситуации с новгородским пенсионером ему доплатят 564 рубля к прожиточному минимуму. Это индексация его пенсии. А доплата до минимального размера пенсионных выплат останется такой же, как была, ее не уменьшат. Деньги планируют выплачивать в июле, а также обещают отдать суммы начислений с января.
Кроме оформления льготы на новую ипотеку, граждане могут получить рефинансирование для действующего ипотечного кредита. Необходимо, чтобы текущий кредит был выдан до 01.01.2021. При этом ипотека должна быть оформлена на покупку жилых помещений в новых домах или на покупку строящихся или жилых помещений с земельным участком. Для рефинансирования размер кредитных средств не может быть более 80% стоимости жилья. Если ипотека соответствует всем указанным условиям, то можно выполнить рефинансирование и получать субсидию и господдержку согласно указу Путина.
Господдержка при выплате ипотеки по указу Путина предоставляется семье за рождение второго ребенка после 01.01.2021 (включительно). Если в свидетельстве о рождении 2 ребенка в семье указана дата 1 января 2021 года или позднее, то семья с двумя детьми может платить по специальной сниженной ставке 6% в течение 3 лет. Остальную часть ежемесячных платежей субсидирует государство.
Ипотека для многодетной семьи в 2021 году — госпрограмма
Согласно закону об ипотеке, государственная программа рассчитана на срок с 1 января 2021 года до 31 декабря 2022 года. На поддержку граждан в бюджете предусмотрены 600 млрд рублей. Господдержка направлена на повышение рождаемости в стране. Претендовать на льготы могут только те семьи, которые планируют рождение второго или третьего ребенка в срок 01.01.2021—31.12.2022:
Важным плюсом вынесенного решения является тот момент, что потенциальный заемщик принимает минимальное участие в проекте. Ему не нужно согласовывать предоставляемые льготы, ходить по инстанциям и направлять в банк различные заявки. Кредит сразу же оформляется по льготной ставке, после чего в течение 3-5 лет гражданин получает субсидирование от лица государства.
Новый 2021 год ознаменовался сразу рядом изменений, связанных с предоставлением ипотечного займа. Свежие новости по данной теме рассказывают о том, что поправки были внесены по личному поручению В.В. Путина. Президент РФ поручил Правительству разработать ряд правил, которые помогут определить целевые направления и порядок субсидирования ипотеки.
На каких условиях будет выполняться госсубсидирование ипотеки в 2021 году?
Благодаря тому, что программа носит долгосрочный характер, граждане смогут в течение установленного срока возвращать долг в минимальном размере. Причем при рождении второго ребенка срок субсидирования равен трем годам, а при появлении на свет третьего малыша – пяти годам. В случае появления сначала второго, а затем третьего малышей срок субсидирования будет составлять восемь лет.
«Создается новый рынок, а дорожная карта – это свод правил, который позволит это сделать. На этом рынке появится новый класс активов с помощью ДОМ.РФ. Рынок будет более ликвидным, более удобным, снизятся нормативы на капитал, банки смогут брать больший левередж, лучше проходить стресс-тесты по этой дорожной карте, улучшится норматив на одного заемщика, и благодаря этому они смогут передавать процентный риск и хеджировать процентный риск своих балансов», — полагает старший вице-президент Райффайзенбанка Илья Жила.
План действий
Дорожная карта предусматривает 14 мероприятий. В частности, возможность инвестировать в такие облигации средства пенсионных накоплений, которыми управляет государственная управляющая компания, либо временно свободные средства госкорпораций и государственных компаний. В документе также предусмотрены меры по совершенствованию биржевой инфраструктуры рынка и созданию доступных инструментов оценки ипотечных облигаций.
Ипотека для всех
Дорожная карта по развитию рынка ипотечных бумаг была создана в рамках исполнения указа президента РФ Владимира Путина «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», а также в соответствии с решением президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам. Согласно указу, ежегодно необходимо улучшать жилищные условия не менее чем для 5 млн семей россиян. И одним из инструментов для достижения этой цели является развитие ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг.
Напомним, что сейчас нет закона, который обязывал бы кредиторов каким-либо образом реструктуризировать задолженность заемщика. Есть только закон о возмещении банкам недополученных доходов в связи с предоставлением реструктуризации (Постановление Правительства № 961 от 11-го августа 2021-го года). Но даже в рамках этой программы банк сам решает – предоставлять какую-либо помощь или нет.
20-го февраля 2021-го года Президент Российской Федерации В. В. Путин выступил с традиционным ежегодным Посланием к Совету Федерации и Государственной Думе, в котором изложил собственное мнение об основных направлениях развития социальной, экономической, политической и иных сфер жизни нашей страны.
Перечень изменений, планируемых в недалеком будущем
Поэтому Президент поручил Правительству разработать законопроект, после принятия которого семьи с 2-мя или более детьми смогут взять ипотеку, по которой ставка будет 6 % весь срок действия кредита – хоть 10, хоть 20, хоть 30 лет.
- Продлить льготную ставку 6% по ипотеке для семей с детьми до окончания срока кредитования.
- Семьям, где родился третий, четвертый или последующий ребенок компенсировать 450 тысяч рублей на погашение ипотеки или на приобретение жилья по ипотечному кредиту.
- Ввести «ипотечные каникулы» для тех граждан, кто оказался в сложной жизненной ситуации и не имеет возможности делать взносы по кредиту.
Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования
Эти факторы в большей степени старается решать правительство РФ. Путин поручил в течение 6 лет сделать ипотеку доступной для большинства российских семей благодаря различным льготным программам для семей с детьми и малоимущим гражданам.
Объемы строительства жилья
Ранее предполагалось, что только за первое полугодие ставки вырастут до 0,5-1 процента и в среднем достигнет 10-10,5% годовых. В связи с посланием Путина, ставки должны пересматриваться в сторону уменьшения, чтобы сделать более доступной ипотеку россиянам.
Как же уменьшить процент ставки по ипотеке? Понизить процентную ставку вполне возможно. Кредитные организации могут пересмотреть свои взгляды на неё если:
Однако, среди сотрудников кредитных организаций довольно широко распространено мнение, что даже эта мера не сможет значительно увеличить количество подобных граждан. Тем не менее, к понижению уровня переплат по кредитам сегодня стремятся многие банковские организации и некоторым удаются добиться желаемого. Конечно, до официального указа президента России ещё далеко, но начало уже положено.
В какой момент будет происходить их убывание?
- Банк самостоятельно создаёт предложение и уведомляет об этом своего клиента посредством СМС. Однако подобное предложение может поступить только заёмщикам с идеальной кредитной историей.
- Человек, вступивший в ипотеку, обращается в кредитную организацию с заявлением на снижение, в котором описана просьба о пересмотре понижения процентной ставки на текущий период.
- Заёмщик изучает и анализирует данные относительно предложений банков в сфере рефинансирования и ипотеки и подаёт заявку туда, где более выгодные условия.
