Стоимость доли нежилое

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Стоимость доли нежилое». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.

Стоимость квартиры в Москве онлайн

Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2021 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

Общая долевая собственность подразумевает владение и распоряжение своей долей каждого из участников долевой собственности. В процессе владения и распоряжения данным объектом недвижимости возникает потребность в оценке рыночной стоимости доли в квартире.

Стоимость услуг

В тех случаях, когда доля в квартире подлежит продаже на открытом рынке, производится расчет рыночной стоимости доли с учетом скидки на размер доли. Объясняется это тем, что покупая долю в квартире, покупатель приобретает коммунальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. В связи с этим, доли в квартирах стоят значительно дешевле, чем квартиры в целом в пересчете за один квадратный метр площади.

Документы

Хотим заметить, что понятия справедливая стоимость» в законе РФ не существует и оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем участники долевой собственности сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям. При несогласии одного из участников долевой собственности с таким способом расчета, может потребоваться определения именно рыночной стоимости доли, что часто и происходит на практике.

• описание объекта продажи, то есть доли в праве на нежилую недвижимость;
• стоимость доли;
• порядок расчетов между продавцом и покупателем;
• будет ли оформлен залог в случае рассрочки платежа или нет;
• сроки передачи имущества;
• другие существенные условия.

В какой форме нужно уведомить остальных собственников о купле-продаже нежилого помещения

Обратите внимание! Если гражданин не смог получить уведомление о продаже по адресу своей прописки (временной регистрации), а компания/ИП по адресу из единого государственного реестра, то они сами несут риск последствий такого неполучения, а извещение будет считаться доставленным.

Отказ или согласие сособственника по покупке доли в нежилом помещении

В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 33:16:151515:18:36089:07, расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, город Судогда, улица Ленина, д. 15, помещение № 5, общей площадью 50,6 кв.м., назначение – нежилое помещение (далее по тексту – Объект недвижимости).

• Наличие собственников с определенными проблемами криминального типа;
• Количество собственников превышает количество долей;
• Здесь учитываются различные факторы, которые могут оказать существенное влияние на итоговую стоимость доли.

• Информация, которая может считаться правоустанавливающей. Обязательное условие – наличие таких документов, необходимо подтвердить свое право собственности на указанную недвижимость;
• Технический паспорт, а также другая документация такого типа;
• Паспорт заказчика, а также другие документы, подтверждающие личность.

Какие документы потребуются для того, чтобы наш эксперт выполнил поставленную задачу

Изначально специалист изучает все особенности конкретной ситуации, чтобы определить итоговую потребность в определенных документах. Мы сразу же указываем ознакомительные документы – но список может меняться, согласно мнению экспертов, работающих с клиентом.

Пример. 4 собственника имеют по 1/4 доли в 2-комнатной московской квартире, расположенной в спальном районе. Жилое помещение относится к категории стандартных (эконом-класс). Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. рублей (в зависимости от района).

Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.

Способ №3: расчет цены доли, отчуждаемой 3-ему лицу

Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

Для того чтобы получить отчет о реальной стоимости части жилого строения, достаточно связаться с нашими специалистами – Вы получите полную консультацию по всем интересующим вопросам. Стоимость услуги зависит от площади объекта, его индивидуальных особенностей и других факторов. Но профессиональная консультация для всех наших клиентов совершенно бесплатна. После того, как Вы определитесь с необходимостью проведения подобных работ, достаточно подготовить документы и обговорить время приезда оценщика. В итоге вы получите отчет, который может быть предоставлен в любых учреждениям и, при необходимости, нашу поддержку при защите результатов.

1. Рыночная стоимость определяется для всего дома, так, как она устанавливается для продажи целиком. Затем полученная сумма разделяется пропорционально принадлежащим каждому из совладельцев долям, в результате они могут знать, на что рассчитывать при продаже. Если же соглашения о совместной продаже не происходит, применяется второй вариант оценки.
2. Определение рыночной стоимости производится с применением механизмов, относящихся к отдельным долям дома. В результате покупки части дома приобретатель получает право собственности, относящееся только к этой доле, поэтому и его право пользования так же значительно ограничивается и должно быть согласовано с остальными совладельцами.

Различные способы оценки части или доли дома

При таком варианте потребуется учитывать понижающий коэффициент, который значительно снизит такую стоимость. Если же цена определяется независимым оценщиком, она будет отражать реальные цифры, основывающиеся не только на характеристиках, используемых при оценке дома целиком или его части, выделенной в натуре. В результате и владелец доли, и остальные собственники дома будут знать действительную стоимость, которую можно выручить при продаже.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судебная практика

• место проведения сделки, дату;
• информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
• подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
• стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
• способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
• ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• перечень прилагаемых документов;
• подписи сторон с расшифровкой ФИО.

Можно воспользоваться налоговым вычетом. Например, в случае, если нежилой объект находился в собственности определенного лица на протяжении 5 лет. Либо, можно уменьшить налоговую базу на сумму, за которую недвижимость приобреталась.

1. Подбор объекта покупателем. Поиск покупателя собственником.
2. Изучение документов, проверка их на предмет юридической чистоты.
3. Подготовка проекта договора.
4. Подписание всех необходимых бумаг.
5. Передача денежных средств.
6. Государственная регистрация права собственности (ст.551 ГК РФ).

С долями

1. Объект, скорее всего, будет продан довольно быстро. Агентства недвижимости заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Соответственно, они практикуют активные продажи.
2. Можно рассчитывать на хорошую продажную цену. В этом риэлторы тоже заинтересованы, потому что за свою работу берут процент от стоимости имущества. Хотя бывает и так, что агенты умышленно сбрасывают цену, с согласия собственника, чтобы получить деньги быстрее, пусть и в меньшем размере.
3. Не нужно тратить время на поиск покупателя.
4. Можно быть уверенным в том, что процедура совершения сделки будет сопровождаться опытными специалистами.