Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Согласие бывшего мужа на продажу мнение верховного суда 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости
Подведём промежуточный итог и перечислим случаи, когда согласие на продажу квартиры получать не придётся. Это все ситуации, когда даже в браке квартира останется в личной, а не общей собственности супругов. Разрешение на продажу жилья не потребуется, если:
Обязательно ли нотариальное заверение?
При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.
В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2021 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным. Таким образом, суды необоснованно применили указанное положение административного регламента, противоречащее нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу.
Между Предпринимателем, собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту РФ, и Уполномоченным органом (арендодатель) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.
Для реализации гражданином права на приобретение в собственность земельного участка не требуется нотариально заверенное согласие его супруга
Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
А в этих случаях не требуется
Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
Как и где оформить согласие
Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.
Не секрет, что бывшие супруги во время бракоразводного процесса или после него активно пытаются продать без согласия другого супруга все имущество, так как в случае решения суда по иску о его разделе оно может быть поделено поровну между ними.
Претензии бывшего супруга на часть имущества
5. Покупателю недвижимости для совершения сделки по купле-продаже недвижимости целесообразно воспользоваться услугами адвоката или юриста, специализирующегося в данной области, но желательно по рекомендации знакомых.
Некоторые рекомендации при покупке недвижимости
Таким образом, часть имущества, приобретенного покупателем, перейдет обратно в собственность одного из супругов, а у покупателя возникнет право требовать с супруга, продавшего недвижимость, соответствующую часть денежных средств.
