Можно Ли На Материнский Капитал Купить Дачу В Садоводстве

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли На Материнский Капитал Купить Дачу В Садоводстве». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Преимущества обращения в кредитный кооператив состоит в том, что сотрудники имеют достаточный опыт в работе с документами по материнскому капиталу. Они смогут указать какая дача подходит для сделки с привлечением маткапитала, смогут подсказать если ли ошибки в документах. Пенсионный фонд отказывает кредитным кооперативам реже, чем обычным покупателям ввиду того, что документы оформлены правильно.

Данные помещения должны иметь разрешённый вид использования, как жилой дом. У дачного варианта такого вида не будет стоять в документах, поэтому в сделке откажут. Если вы собираетесь покупать дачу за счет материнского капитала, то необходимо ознакомиться с условиями таких сделок. Есть ряд нюансов и возможностей, которые позволяют использовать МСК на покупку гостевых, летних и садовых домиков.

Какое жилье возможно приобрести на МСК

Все же возможность приобрести дачу на материнский капитал в 2021 году у владельцев есть. Для этого, им придётся выбирать дачу, которая по документам имеет статус жилого дома. Обычно, людям сложно понять, где нужно просматривать указание такого статуса, поэтому имеет смысл обращения в кредитные кооперативы, которые занимаются сделками по покупке-продаже гостевых и летних домиков под сертификат. Обращаться к ним стоит с несколькими вариантами дачных домов, и специалисты подскажут какой вариант не вызовет у пенсионного фонда лишних вопросов.

• Паспорт гражданина РФ, на которого оформлен сертификат.
• Сертификат на получение материнского капитала.
• Паспорт супруга и свидетельство о браке. В том случае, если супруг участвует в сделке.
• Обязательство об оформлении покупки в собственность всех членов семьи (нотариально заверенное). Если на момент обращения в ПФР не было зарегистрировано в Росреестре право на собственность покупателя (по договору рассрочки). Тогда права на покупаемое имущество будут переданы после перевода денег пенсионным фондом продавцу.
• Договор купли-продажи.

Особенности сделки

Чтобы дачный дом был признан жилым и пригодным для проживания, он должен отвечать всем надлежащим требованиям и регламентам. Также помещения в доме обязаны соответствовать нормам, применяемым к жилым помещениям. Например, необходимо наличие в доме коммуникаций (электроснабжения, водоотведение, водоснабжение, вентиляция, отопление, а также газоснабжение в газифицированных районах). Кроме того, дача должна отвечать стандартам и правилам, применимым к проектированию и строительству зданий.

Как признать дачу жилым домом

Чтобы купить в собственное пользование дом или дачу, а также на их строительство, можно реализовать деньги семейного капитала. Госпрограмма предусматривает такое направление. Но к строящемуся объекту, как и к готовому дому, применяются определенные нормативы.

• копию договора (договора займа);
• копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
• обязательство о выделении долей детям и супругу;
• выписку из ЕГРН;
• справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

После того как 1 января 2021 года вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2021 года о ведении садоводства и огородничества, на средства материнского капитала стало возможно приобрести «дачу» — жилой дом, находящийся на территории садового участка. Однако для этого необходимо соблюдение определенных требований.

Как можно приобрести дачу за маткапитал

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

— Можно ли на материнский капитал приобрести садовый участок с домиком?

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года. Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.

Что сказали суды?

При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

Как купить дачу за материнский капитал?

1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
   • кадастровых номеров помещения и участка;
   • почтового или электронного адреса заявителя;
   • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Письменное обязательство по материнскому капиталу оформляется лицом, являющимся стороной договора купли-продажи квартиры, у нотариуса. Его смысл заключается в обязательстве оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после снятия всех обременений и получения свидетельства о праве собственности.

Больше 32 тысяч многодетных семей подали заявление в первые 3 месяца работы государственной программы на списание 450 тысяч рублей по ипотеке. Об этом «Российской газете» рассказали в компании ДОМ.РФ, которая является оператором программы. Почти по 60% или 18,5 тысячи поданных заявок принято.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Хотя, в ПФР и говорят, что если на садовом участке планируется строительство жилья, пригодного для постоянного проживания семьи, то материнский капитал можно было использовать и до 1 января 2021 года, однако надо иметь ввиду, что факт получения статуса “жилой дом” для существующего жилого помещения значительно упрощен.

1. Дом должен соответствовать критериям жилого.
2. Необходимо предоставить суду доказательства, что в данном доме семья с ребенком сможет прописаться. При этом никакой другой недвижимости у семьи не должно быть.

Если говорить о приобретаемом на маткапитал доме (или квартире), то этот вопрос решается без проблем. Но если говорить о земле, то закон этот момент не предусматривает. Тогда как можно построить дачу, не купив сначала участок? Попробуем разобраться, каким образом можно решить данную проблему в 2021 году.

Как купить дачу на материнский капитал в 2021-м?

• документ (копия) о праве владения землей;
• разрешение на застройку участка;
• обязательство, в котором получатель маткапитала гарантирует, что с получением кадастрового номера, дом будет зарегистрирован на всю семью.

• Улучшение жилищных условий: возможность покупки нового жилья за свои деньги; приобретение недвижимости в кредит с компенсацией части основного долга или процентов по займу; вступление в жилищный кооператив и участие в долевом строительстве.
• Получение ребенком образования (как основного в обычных школах, так и дополнительного – художественного, спортивного, музыкального). Деньги можно израсходовать также на обучение в ПТУ и ВУЗах.
• Реабилитация детей-инвалидов.
• Получение ежемесячных выплат.
• Расход средств на дополнительную (накопительную) пенсию матери.

Целевое назначение семейного капитала

Используя семейный капитал, построить дом на дачном участке можно с помощью сотрудничества с некоммерческим кооперативом. Допустим, отец узнал, что определенная организация возводит строения в районе огородных массивов. Приобрести просторное и удобное жилище за пределами населенного пункта обойдется дешевле, чем в черте города, поэтому такой вариант будет подходить для родителей с детьми вполне. Постройка нового дома, в которой можно принять участие, – это реальное решение проблемы нехватки квадратных метров.

Приобретение дачи при долевом строительстве

• Присвоен почтовый адрес (индекс, улица, номер).
• В строении можно проживать в любую пору года (лето, осень, весна, зима). Понятно, что такие условия создаются только при наличии всех коммуникаций – электричество, водоснабжение, обустроенное отопление независимо от его вида.
• Наличие возможности естественного проветривания. Проживание детей в затхлых помещениях не допускается.
• Расположение дома на территории РФ независимо от региона. Покупка дачи в другом государстве не может быть оплачена за счет средств материнского капитала.
• Возможность прописки в частный дом.
• Недвижимость оформляется на всех членов семьи.

К примеру, если родителям удалось купить дом в садоводстве на материнский капитал, для уплаты долга и процентов по рассрочке не нужно ждать, пока ребенку, в связи с рождением или усыновлением которого получены средства, исполнится 3 года. В остальных случаях придется дождаться истечения 3-летнего срока.

Использование госпомощи для постройки дачи

Для получения такого пособия родитель предъявляет свидетельство о рождении второго или последующего малыша либо подтверждение его усыновления. Предусмотренную сумму выдают не сразу, да и потратить её можно не на все. В законодательстве РФ указаны условия, при которых можно использовать средства материнского капитала.

Понятие материнского капитала и сферы его использования

Для финансирования строительства дачи передаются следующие документы:

1. Заявление в ПФ.
2. Гражданский паспорт или иное удостоверение личности владельца сертификата.
3. Сертификат на маткапитал.
4. Правоустанавливающий документ на территорию под строительство.
5. Разрешение контролирующих структур на начало работ.

Направления использования материнского капитала определены законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. В числе наиболее популярных — улучшение жилищных условий. Для семей выделенная сумма — подспорье в приобретении недвижимости. Дачный участок с возведенным или сторонящимся на нем домом является объектом недвижимости, но в большинстве случаев место его расположения — земли садоводческого товарищества, огородничества, дачного хозяйства, которые не предназначены для возведения «жилого здания». Это означает, что дача не может быть местом постоянного проживания, а значит, средства МК не могут расходоваться на ее приобретение. Но из этого правила есть исключения.

Является ли покупка дачи улучшением жилищных условий?

После вынесения судом положительного решения дому присваивается адрес. Процедура проводится при содействии комиссии по присвоению адресов при администрации города (района). Затем в бюро технической инвентаризации выдается новый техпаспорт, вносятся изменения в кадастровый паспорт, выдается свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Признание дачи жилым домом

1. Оценка возможности приобретения.
2. Оформление сделки купли-продажи. Предварительно необходимо предупредить владельца жилой дачи, что покупка производится посредством использования сертификата.
3. Обращение в ПФР с пакетом документов для перевода средств маткапитала на счет продавца.

• Заявление на распоряжение деньгами;
• Сертификат МК;
• Страховое свидетельство пенсионного страхования;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
• Копию разрешения на строительные работы;
• Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
• Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

• Недвижимость на территории РФ;
• Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
• Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
• Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

Продажа дома, приобретенного за материнский капитал

• Дача обязательно должна иметь статус жилого помещения;
• Заявление можно подавать, после исполнения ребенку 2,5 года, но средства перечисляться только после 3 лет;
• Средства предоставляются продавцу только в безналичной форме.