Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Мнение Юристов В 2021 Году Имею Ли Я Право Требовать Кадастровый Паспорт При Покупке Жилья». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Добрый день. Хочу продать дом с участком. По Вашему совету на всякий случай проверила свою недвижимость на сайте Росреестра. В сведениях на участок в «особых отметках» написано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Что означает для меня такой статус участка и вообще что это такое? Заранее спасибо за ответ
Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?
Как обойтись без кадастрового паспорта.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
Частями, конечно же;) Деньги кладутся в две банковские ячейки: первая открывается после подписания договора купли – продажи, а вторую после регистрации сделки. Данный метод является оптимальным, однако можно передать деньги наличными, через нотариуса, риэлтора или через расчётный счет.
- Покупка квартиры и сдача её в аренду. Самый распространённый вариант. Казалось бы всё легко и просто, но на практике много нюансов. Средняя рентабельность сдачи квартиры от 5 до 10% в год. Но в процессе эксплуатации жильё, мебель и бытовая техника изнашивается и требует новых вложений, что существенно размывает потенциальную доходность. К тому же есть риск нарваться на недобросовестных арендаторов…:(
- Покупка недвижимости с надеждой на рост её стоимости. В этом случае покупается жильё в новом развивающемся районе, инфраструктура которого будет расти, приводя к увеличению цены объекта. Более похоже на настоящие инвестиции.
- Покупка коммерческой недвижимости. Имея хорошие площади в самых ходовых местах можно вывести срок окупаемости аренды до 8 лет. К тому же в данном случае владелец недвижимости не должен производить активных действий по ремонту и содержанию объекта: все работы выполняет съёмщик за свои деньги.
Как расплатится с продавцом, чтобы избежать обмана при покупке квартиры?
Вторичное жильё – это недвижимость, продавцом которой является физическое лицо. К такому типу жилья обычно относят квартиры в домах, которые были построены достаточно давно. Однако, вторичным жильём может быть и квартира в новом доме, которая успела сменить своего владельца с застройщика на частного покупателя.
Какие нужны документы при покупке квартиры в 2021 году. Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Особенность сделки — привлечение покупателем заемных средств. При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.
Согласие залогодержателя на сделку
Приведенные документы позволят покупателю получить возврат НДФЛ, положенный при покупке жилья; произвести регистрацию права собственности; прописаться по месту проживания, переоформить счетчики на газ, свет, воду; поставить жилье на налоговый учет.
С сайта ros-nasledstvo.ru
Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2021 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.
Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2021 года
Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.
Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры
На рассмотрение заявки налоговой службой отводится 30 календарных дней. При выявлении ошибок в заполнении, неполном комплекте документов, инспектор вправе предложить заявителю исправить несоответствие. Если проблема не будет устранена, имеются другие причины для отказа, будет отправлено письменное уведомление с аргументацией такого исхода.
Информация из Федеральной Службы Судебных Приставов (ФССП) – очень важно проверить задолженности продавца перед покупкой, так как собственник может являться злостным должником, в отношении которого может вестись исполнительное производство. По итогу этой процедуры квартира изымается судебными приставами (арест имущества).
Законность перепланировки
Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке.
Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости Игорь Польский:
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.
Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.
Когда нужен этот документ?
- присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
- стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
- общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
- общий объем, который содержится в квартире;
- рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
- информация о прохождении коммуникаций;
- наличие балконов;
- схематично нарисован план квартиры.
Что в нем содержится?
Также только из кадастрового плана покупатели могут ознакомиться с технической характеристикой квартиры. То есть, они могут рассмотреть метраж, расположение комнат и прохождение коммуникаций. Учитывая, что кадастровый план составляет независимый инженер из кадастровой палаты, то обмана в этом случае быть не может.
Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд. Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом. По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали.
Молодожены решили купить квартиру. Много денег потратили на свадьбу и экономили, поэтому от риелтора и юриста отказались. Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов. Собственники — семейная пара средних лет, покупали квартиру в ипотеку, которую уже выплатили. В договоре купли-продажи все чисто, справка о погашении ипотеки есть, в выписке из ЕГРН все идеально.
Чтобы не попасть на мошенников
Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.
Выписка может потребоваться и в иных случаях, требующих подтверждения имущественных прав, при возникновении территориальных споров и прочее. Во избежание недоразумений имеет смысл оформить данный документ в любой удобный момент.
У нас ожидается сделка с квартирой, для которой покупателем был запрошен «свежий» кадастровый паспорт. В Росреестр попасть для его оформления не удается из-за графика работы, да и очередь там огромная. Занимаются ли еще какие-нибудь организации предоставлением такой услуги, можно ли осуществить получение кадастрового паспорта через МФЦ, к примеру?
Можно ли получить кадастровый паспорт через МФЦ
- Был ли зарегистрирован участок вами или ранее. По законодательству любые сделки с площадями, не состоящими на кадастровом учете, не осуществимы. Следовательно, выписка на земельный участок может понадобиться при возникновении желания совершить с ним какую-либо сделку, как коммерческого, так и иного плана.
- Имеются ли незарегистрированные жилые постройки. При их наличии и необходимости оформления прав собственности на дом выписка из ЕГРН также окажется в числе необходимых документов.
