Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Ксения Власова Изъятие Заброшенных Участков В Снт Фз 217». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если собственник умер, то земельный участок принадлежит его наследникам, а если наследников нет, то является выморочным имуществом. Таким земельным участком будут распоряжаться местные власти в соответствии с законодательством.
Можно ли самовольно занять брошенный участок?
- получить на участок выписку из ЕГРН (возможно, участок ставился на кадастр, права на него регистрировались);
- изучить документы товарищества (когда, кому предоставлялся земельный участок, возможно, в документации товарищества есть реестр членов, постановление о предоставлении земельных участков и другие документы);
- обратиться в местную администрацию (в архивах в большинстве случаев есть сведения о первоначальных владельцах земельных участков).
Какой выход?
Сразу оговоримся: если земельный участок заброшен, соседи в любом случае не имеют права занимать его полностью или частично, забирать с участка какие-либо вещи, разбирать постройки и т.п. даже под предлогом ухода за территорией или противопожарных мероприятий.
В этой связи, по словам главы подольского отделения Московского союза садоводов Полины Тришиной, возникает проблема: что делать, если собственник свое право не зарегистрировал и в реестре ЕГРН данных о нем нет. И, например, председатель СНТ не может отыскать нерадивого хозяина. Кроме того, законопроект предполагает продажу земли. Но многие участки находятся вдали от коммуникаций — и как быть, если такие территории не смогут продать?
Полгода на уборку
Разработчики не указали в документах, за какие именно нарушения будут изымать землю. Позднее их определят в специальном акте правительства страны. Однако в сводном отчете упомянуты «сжигание пожнивных остатков, зарастание земельного участка сорной растительностью, накопление бытовых отходов».
Анна Старицкая, Виктория Романова
Юрист Бабенко счел инициативу излишней. В настоящее время, если владелец земли причинил кому-то убытки, их можно взыскать в судебном порядке. А если участок захламляется и не соответствует требованиям пожарной безопасности, то владельца можно оштрафовать. В предложенном механизме изъятия земли, по его мнению, используются старые методы, которые сейчас не могут кардинально изменить ситуацию с мусором и пожарами. Только теперь, кроме уполномоченных органов, работать придется еще судам, оценщикам и юристам, что возложит дополнительные затраты на землевладельцев и бюджет.
У меня часто бывало, что председатель отказывался “передавать” участок через общее собрание — из-за неуверенности, незнания законов и практики в таких делах, боязни того, что нынешний пользователь брошенного участка затем подаст на него в суд и т.п. Поэтому я всегда советую сначала узнать максимум информации по участку (этап №1). Затем, если потребуется, объяснить председателю о законности «передачи». Можно акцентировать внимание, на то, что пользователя брошенного участка можно исключить из товарищества за неуплату взносов – п. 1 и 3 ст. 13 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.
Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше
Схему лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону ее можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я все же советую довериться профессионалу.
Этап №2 — Получаем садовую книжку
Если участок не оформлен в собственность, то зачем искать наследников пользователя в случае его смерти? По закону нельзя принять только часть наследства – его или принимают полностью, или не принимают вообще (ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ). И согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят имущественные права наследодателя.
Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Права и обязанности собственника
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
