— Дому больше восьмидесяти лет. По-хорошему, его после 60 лет эксплуатации должны были реконструировать, отселить жильцов, заменить перекрытия, — подключается к разговору Нелли. — Но тогда были 90-е годы и денег на это не нашли. С 2009 года и вплоть до 2021 года дом был под сносом. А сейчас им занялись, но смысла в этом капремонте мы не видим, потому что чем дольше он длится, тем серьезнее всплывают проблемы. А это, считаем, выкачивание лишних денег из бюджета. Так есть ли смысл? Да и отселяться никуда не желаем. Пусть город забирает этот дом, делает тут ремонт и использует его на свое усмотрение, а нам дает квартиры. А так никто ехать никуда не собирается.
По сведениям Константина, их дом был построен в 1937 году. Но есть и другая версия: трехэтажный кирпичный дом на пересечении 3-го Железнодорожного переулка и Разинской был возведен ударными темпами за 45 дней и сдан 22 июля 1939 года (информация об этом доме есть в материале «Урочище Грушевка» на сайте «Минск старый и новый». — Прим. TUT.BY).
Строили 45 дней, простоял 80 лет
REALTY.TUT.BY поинтересовался у коммунальщиков, когда закончится капремонт дома, на самом ли деле нужно отселять жильцов на время работ по укрепелению межэтажных перекрытий, какой срок отводится на эти работы и где будут жить люди. И вот что ответили в КУП «Жилищное коммунальное хозяйство № 1 Московского района г. Минска»:
Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
Законно ли?
После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.
Платить или нет?
Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.
Кольцова, 38 / 1969 г.
Кольцова, 16 / 1969 г.
Кольцова, 20 / 1968 г.
Кольцова, 30 / 1969 г.
Логойский тр-т. сек. 1, д. 25/1 / 1974 г.
Логойский тр-т. сек. 2, д. 25/1 / 1977 г.
Логойский тр-т. сек. 3, д. 25/1 / 1981 г.
Краснозвездная, 1 / 1956 г.
Краснозвездная, 1А / 1963 г.
Краснозвездная, 3 / 1957 г.
Краснозвездная, 3А / 1956 г.
Краснозвездная, 5 / 1958 г.
В. Хоружей, 24/1 / 1982 г.
Богдановича, 53 / 1980 г.
Я. Коласа, 69 / 1975 г.
Богдановича, 55 / 1979 г.
Варвашени, 20/3 / 1971 г.
Варвашени, 20/1 / 1970 г.
Варвашени, 20/2 / 1971 г.
Варвашени, 22/1 / 1970 г.
Голодеда, 63 / 1970 г.
Кулешова, 4А / 1960 г.
Кулешова, 4 / 1960 г.
Кулешова, 8 / 1966 г.
Ташкенская, 22/2 / 1967 г.
Ташкенская, 22/3 / 1967 г.
Уборевича, 26 / 1970 г.
Уборевича, 28 / 1970 г.
Уборевича, 52 / 1975 г.
Уборевича, 58 / 1970 г.
Уборевича, 64 / 1970 г.
Уборевича, 68 / 1970 г.
Уборевича, 148/1 / 1967 г.
Уборевича, 152/1 / 1967 г.
Уборевича, 162/1 / 1970 г.
Уборевича, 164 / 1970 г.
Филатова, 6 / 1961 г.
Филатова, 7 / 1960 г.
Филатова, 10 / 1958 г.
Филатова, 10А / 1962 г.
пр-т Партизанский, 89А / 1963 г.
пр-т Партизанский, 106 / 1955 г.
пр-т Партизанский, 107 / 1954 г.
пр-т Партизанский, 141 / 1968 г.
Заводской район
Кулешова, 10 / 1962 г.
Кулешова, 12 / 1964 г.
Кулешова, 14 / 1965 г.
Народная, 53/1 / 1961 г.
Народная, 53/2 / 1961 г.
Ротмистрова, 34 / 1984 г.
Седова, 4 / 1959 г.
Сурикова, 23 / 1963 г.
Уборевича, 146 / 1970 г.
Филатова, 15 / 1965 г.
Филатова, 17 / 1966 г.
Центральная, 1 / 1937 г.
Центральная, 2 / 1936 г.
Центральная, 3 / 1936 г.
Центральная, 4 / 1936 г.
Центральная, 5 / 1939 г.
Центральная, 7 / 1939 г.
Центральная, 9 / 1954 г.
Челюскинцев, 9 / 1963 г.
пр-т Партизанский, 60 / 1960 г.
пр-т Партизанский, 64 / 1960 г.
пр-т Партизанский, 66 / 1959 г.
пр-т Партизанский, 68 / 1967 г.
пр-т Партизанский, 70 / 1958 г.
пр-т Партизанский, 72 / 1967 г.
пр-т Партизанский, 74 / 1966 г.
пр-т Партизанский, 76 / 1962 г.
пр-т Партизанский, 78 / 1962 г.
пр-т Партизанский, 80 / 1963 г.
пр-т Партизанский, 82 / 1964 г.
пр-т Партизанский, 84 / 1962 г.
пр-т Партизанский, 86 / 1962 г.
пр-т Партизанский, 87Б / 1962 г.
пр-т Партизанский, 87 / 1961 г.
пр-т Партизанский, 89Б / 1961 г.
пр-т Партизанский, 89 / 1960 г.
пр-т Партизанский, 91А / 1962 г.
пр-т Партизанский, 91Б / 1961 г.
пр-т Партизанский, 93А / 1959 г.
пр-т Партизанский, 93Б / 1960 г.
пр-т Партизанский, 93 / 1960 г.
пр-т Партизанский, 109 / 1952 г.
пр-т Партизанский, 128 / 1968 г.
пр-т Партизанский, 137 / 1967 г.
пр-т Партизанский, 139 / 1968 г.
пр-т Партизанский, 143 / 1968 г.
пр-т Партизанский, 145 / 1967 г.
пр-т Партизанский, 147 / 1974 г.
Организация застройщиков или товарищество собственников (ТС) могут аккумулировать средства на капитальный ремонт на своих счетах или перечислять взносы в бюджет. В зависимости от подведомственности отчислений и будет определяться источник финансирования работ – бюджетные средства, выделенные исполнительными государственными органами, или деньги собственников жилфонда.
- Укрепление фундамента и отмостки или восстановление разрушенных элементов.
- Обновление кладки или замена отдельных элементов несущих конструкций и стен.
- Усиление перегородок.
- Устранение продуваемости оконных и наружных дверных проемов путем замены уплотнений и заполнений.
- Избавление элементов фасада от затеканий и сырости.
- Замена простенков путем их сноса и нового строительства или ремонт отдельных частей.
- Восстановление перемычек, карнизов.
- Обустройство или обновление систем шумоизоляции и гашения вибрации.
- Ремонт, восстановление или замена ограждений балконов и лоджий.
- Удаление деревянных и установка новых несгораемых перекрытий.
- Утепление вентиляционных каналов или замена пришедших в негодность утепляющих материалов.
- Устройство защитных козырьков над входными дверями в подвальные помещения, подъезды, над балконами верхнего этажа.
- Кровельные работы по удалению потерявших водонепроницаемые качества покрытий и укладка современной кровли.
- Замена старых, установка и утепление новых чердачных перекрытий.
- Ремонт или полная реконструкция внутренних и внешних инженерных систем.
- Обустройство противопожарных систем с автоматическими сигнализаторами задымления, средствами пожаротушения и установкой пожарных лестниц.
- Ремонт пришедших в негодность элементов или полная замена инженерного оборудования для подачи и учета потребления носителей тепла, водо-, электро-, газоснабжения, канализационных выпусков. Работы по замене электропроводки, систем отопления, установке сантехники и приборов контроля внутри квартир проводятся за личный счет владельцев (собственников) этого жилья.
- Восстановление заземления и молниезащиты.
- установка принимающих теле- и радиосигналы антенн.
Что входит в список работ по капитальному ремонту жилого дома в РБ?
Порядок проведения работ по капитальному ремонту определяется в проекте и регламентируется договором на капремонт в РБ, который оформляется в двух экземплярах, подписывается потребителем до начала работ в срок не более 10 дней.
Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят. А при капитальном – вставят новые окна во всех подъездах. При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном.
В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки.
Как оплачивать капремонт в новом доме
- инвалиды 1 и 2 групп;
- ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда;
- малоимущие и многодетные семьи;
- реабилитированные жертвы репрессий;
- чернобыльцы;
- семьи, имеющие ребенка-инвалида;
- люди пенсионного возраста (старше 70 лет – компенсация 50 %, старше 80 лет – 100 %).
Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.
Нужно ли платить владельцам квартир в новостройках
Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте. В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет. На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна. Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.
Исключения из общих правил
Поправки, внесенные в ЖК в 2021 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:
