Договор купли-продажи жилого дома 2021 бланк для физических лиц скачать

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года:

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2021 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

Правовое регулирование

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

2.2. Оплата по договору в размере не менее ____ % производится в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца либо наличными денежными средствами в кассу Продавца.

Договор купли-продажи образец 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора.

Договор купли-продажи образец 3

1. Предмет договора

1. 1. Продавец обязуется произвести и передать, а Покупатель принять и оплатить товары в количестве и ассортименте, указанном Продавцом в Заказе.
   2. Заказ, согласовывается сторонами, и оформляется в виде Приложений к настоящему Договору. Согласование заказа допускается посредством факсимильной, почтовой, электронной связи. В Заказе указывается модель, количество, размер, цветовая гамма, цена изделия и сроки поставки. Заказ является неотъемлемой частью настоящего Договора.
   3. Цена товара устанавливается по согласованию сторон, и указанна в рублях.

1. Обязательства сторон

1. 1. Продавец обязуется передать Покупателю товар в соответствии с Заказом.
   2. Покупатель обязуется принять товар и оплатить его стоимость в соответствии с п.4 настоящего Договора.
   3. Продавец имеет право не приступать к выполнению заказа по отшиву изделий, до письменного согласования опытного образца с Заказчиком (Покупателем).
   4. В случае нарушения сроков поставки товара по утвержденным срокам Продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,1 % от суммы недопоставленной продукции за каждый день просрочки, но не более 5 % от общей стоимости товара по условиям договора.
   5. При отказе Покупателя (полностью или частично) от Заказа, он должен немедленно уведомить Продавца о принятом решении, принять и оплатить произведенный на момент отказа от заказа товар , выплатить Продавцу все затраты связанные с производством товара, и компенсировать все возникшие в связи с этим убытки в размере 10 % процентов от суммы, возникшей в результате разницы между количеством заказанного и произведенного товара.
   6. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению заказа, Продавец должен немедленно уведомить об этом Покупателя для дальнейшего согласования последующих действий.

1. Порядок отгрузки продукции.

1. 1. Доставка Товара производится Покупателем за его счет.

1. Цена и порядок расчетов сторон

1. 1. Цена на товар устанавливается в рублях РФ и указывается в Заказе.
   2. Предоплата в размере 100 % (ста процентов) от стоимости Товара, согласно Заказу, осуществляется Покупателем в течение 3 (трёх) банковских дней с момента получения счёта от Продавца.
   3. В случае нарушения условий оплаты, Продавец вправе по своему усмотрению увеличить срок поставки товара, увеличить стоимость товара, произвести уменьшенное количество товара согласно оплаченной сумме, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества.
   4. Расчеты за товар производятся непосредственно между Покупателем и Продавцом, если стороны не договорятся об ином.

1. Качество и количество товара.

1. 1. Товар считается принятым Покупателем и сданным продавцом по количеству – согласно количеству мест, указанных в накладной.
   2. Окончательная приемка товара по качеству и количеству производится в соответствии с «Инструкцией о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству», утвержденной Постановлением Госарбитража СССР от 25.04.1966 г. № П-7 (в ред. Постановлений Госарбитража СССР от 29.12.73 N 81, от 14.11.74 N 98)(с изм., внесенными Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18) и «Инструкцией о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству», утвержденной Постановлением Госарбитража СССР от 15.06.1965 г. №П-6 (в ред. Постановлений Госарбитража СССР от 29.12.73 N 81, от 14.11.74 N 98) (с изм., внесенными Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18).»
   3. При обнаружении внутриупаковочной недостачи, после ее надлежащего оформления в соответствии с п. 5.2, Продавец обязуется допоставить товар. В случае продажи товара с производственными дефектами Покупатель составляет претензию в соответствии с п. 5.2 и вправе потребовать замену на качественный товар за счет Продавца.
   4. Качество товара должно соответствовать образцу-эталону, а также всем требованиям нормативно-технической документации и сертификатам, предоставленным Продавцом. Претензии по качеству принимаются Поставщиком при условии, что товары не подвергались дальнейшей отделке (нанесение, вышивка и т.п.).

1. Форс-мажор

1. 1. При наступлении и прекращении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению настоящего Договора, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить другую сторону, приложив соответствующую справку Торгово-промышленной палаты.
   2. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение срока исполнения Договора на период их действия. В случае, когда указанные обстоятельства продолжают действовать более 3-х месяцев или при наступлении данных обстоятельств становится очевидно, они или их последствия будут действовать более этого срока, то каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору и в этом случае ни одна из сторон не имеет право на возмещение другой стороной возможных убытков.

1. Рассмотрение споров.

1. 1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
   2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

1. Иные положения

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Если по каким-либо причинам оформление сделки купли-продажи должно быть отложено (например, не готов полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации), то рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи дома с прилагаемым земельным участком.

Основные пункты договора купли-продажи земельного участка с домом

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Тонкости договора о купле-продаже жилого дома

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Особенности купли-продажи жилого дома

Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.

В 2021 году в практике сделок с транспортными средствами немалую долю занимают продажи и покупки мотоциклов. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, важно ее оформить документально. Обязательно составьте письменный договор, где оговорите все моменты купли-продажи.

Как правильно заполнить договор купли-продажи мотоцикла в 2021 году?

Законодательство не предусматривает строгой формы договора, поэтому стороны вправе закрепить в нем все договоренность, достигнутые в устном диалоге. При условии, что они не противоречат закону. Но существует несколько правил оформления договора купли-продажи:

Какие потребуются документы?

1. По центру верхней части листа прописывается наименование: «Договор купли-продажи транспортного средства». Ниже – дата и наименование места составления.
2. У каждой из сторон сделки прописываются реквизиты с указанием ФИО, паспортных данных, сведений о прописке, если сторонами являются физические лица.
3. Далее следует пункт, где указываются данные предмета договора – мотоцикла (все данные должны соответствовать техническому паспорту):

• марка и модель мотоцикла;
• VIN-номер;
• год выпуска;
• цвет;
• мощность и иные характеристики, дающие возможность идентифицировать транспортное средство.

1. Уточняются также реквизиты ПТС (паспорта транспортного средства), который должен быть передан от прежнего владельца новому.
2. Если вместе с мотоциклом продавец передает покупателю дополнительное оборудование, его необходимо указать в договоре.
3. Стоимость прописывается цифрами и прописью. Отсутствие этого пункта признает договор ничтожным. Если продавец и покупатель приняли решение о рассрочке погашения суммы по договору, то этот момент обязательно указывается в соглашении.
4. Рекомендуется установить сроки, в которые продавец обязуется передать транспортное средство, а покупатель принять его.
5. Завершает документ пункт с реквизитами сторон, их подписями и расшифровками. Подписание договора продавцом и покупателем означает согласие с его условиями и завершение сделки путем передачи денежных средств продавцу и товара покупателю.

Наличие печатей будет свидетельствовать об юридической форме собственности одной из сторон. В том случае если договор заключает юридическое лицо, то подпись должно поставить уполномоченное на это лицо. В данном случае “мокрая” печать организации будет подтверждать правомерность действий данных ей полномочий. Это будет работать в обе стороны.

Некоторые особые требования предъявляемые к оформлению договора купли продажи квартир

Законодательство РФ предъявляет особые требования к заключению некоторых видов сделок по купле-продаже. Именно к ним и относится покупка или продажа квартиры. Обычно такого вида сделки можно охарактеризовать следующей формулировкой. Под словами купля-продажа подразумевается передача одним лицом каких-либо имущественных или материальных ценностей (в нашем конкретном случае недвижимости) в адрес другого лица за вознаграждение, в виде денежных средств.

Типовой бланк Договора продажи квартиры образца 2021 года можно скачать прямо у нас

Во избежание противоречий и каких-либо конфликтов между обоими сторонами сделок, такого вида вещи следует в обязательном порядке подтверждать документально. Устная форма договоров абсолютно недоказуема и официально недействительна. Единственный официальный документ, который будет являться доказательством операции по купле-продажи квартиры, это договор.

Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора.

Особенности составления текста документа

• Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
• Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
• Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
• Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
• Реквизиты участников сделки.
• Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Типовой образец

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно. Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение. Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

• данные о сторонах;
• признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
• цена.

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Образец договора купли-продажи квартиры

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.