Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2021

Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Особенности составления документа

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Заполненный образец документа

Важно! Договор, в который будет включено условие об оплате посредством использования материнского каптала, составленный без разрешения Пенсионного Фонда на использование указанных средств, будет признан недействительным.

— сумма в размере 433 026(четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____ №____________, выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в __________________________________года на имя ____________________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице – ___________________ № _______________________ открытый в ПАО «________________» __________________ отделение №________, внутреннее структурное подразделение №_________, БИК ____________, ИНН ______________________, КПП _________________, ОГРН: ______________________, кор/счет №__________________________, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2021г. №937).

7. На отчуждаемую квартиру не имеют права третьи лица, поименованные в ст. 558 ГК РФ. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

Договор

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых подлежит передаче в ________________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________________.

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Где оформлять сделку?

1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Регистрация в Росреестре

В 2021 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2021, 2021 и 2021 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Особенности договора с материнским капиталом

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2021 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

Сфера применения материнского капитала

1. сертификат на материнский капитал;
2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
5. СНИЛС;
6. проект договора купли-продажи;
7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Как правило, материнский капитал принято использовать не для любых нужд, а исключительно для определенных. Например, желая улучшить жилищные условия, то эти денежные средства всегда можно, потратить именно на эти целее. Если внимательно изучить статистику, то в основном люди тратят деньги исключительно на покупку нового жилья.

Если есть возможность и высокий доход, то конечно, стоит оформлять ипотеку на недвижимость, которая приглянулась больше всего, тем самым погашая кредит, используя денежные средства материнского капитала. В тот момент, если доход не является большим, то естественно алгоритм является иным.

Особенности договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Важно ознакомиться с тем, как собственно и происходит покупка недвижимости, используя денежные средства из материнского капитала. Например, можно реализовать это с помощью ипотеки, или же, без нее, решение за вами.

1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
   • присутствует система отопления;
   • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
   • электричество.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

• Внесение всей суммы сразу с помощью одного только сертификата. С 2021 по 2021 год сумма сертификата равна 453 026 рублей, которых зачастую недостаточно для крупной сделки, учитывая современные цены на российском рынке недвижимости. Однако на эти средства можно приобрести небольшой дом или участок в некоторых регионах РФ.
• Покупка жилья в кредит (ипотеку) и оплата первого взноса сертификатом. Наиболее актуальный на данный момент способ, позволяющий приобрести квартиру как у застройщика, так и у владельца, и на первичном, и на вторичном рынке жилья.
• Прибавление собственных семейных накоплений к оплате сертификатом, избавляющая от долговых обязательств. Такой вариант возможен только по достижению ребёнком трёх лет.

Использование материнского капитала для покупки квартиры

Материнский семейный капитал (МК) — это материальная помощь, выделяемая семьям государством в качестве средств на покупку дома или квартиры. Материнский капитал подтверждается специальным сертификатом, гарантирующим право оплаты им недвижимости частично или полностью. К сожалению, не все понимают, как правильно воспользоваться материнским капиталом, грамотно составить договор купли-продажи и приобрести жильё. Обо всех нюансах этой процедуры, пошаговых действиях и подводных камнях подробно расскажем в статье.

Требования к жилью

К данному заявлению прилагается ряд подтверждающих документов, в частности — заполненный бланк сведений к заявлению, который может быть предназначен либо для юридического лица, либо для физического. В разных случаях, когда сделка осуществляется другими способами (ипотека, долевое строительство, доплата), могут потребоваться дополнительные документы, список которых можно найти на сайте Пенсионного Фонда.

• Первый, и при этом самый запутанный – аннулировать договор. Подходит в том случае, если ситуация совсем тупиковая и стороны плохо к ней подготовились. В этом случае потребуется расторгнуть договор в суде, заново подготовить бумаги и повторить сделку;
• Кроме того, оплату можно будет провести и собственными средствами. Этот вариант подходит тем покупателям и продавцам, которые хорошо знакомы друг с другом и могут проводить расчет друг с другом без особых проблем не опираясь на условия договор;
• Третьим способом может стать простое продление срока рассрочки до урегулирования всех возникших с материнским капиталом проблем. Этот вариант весьма прост и универсален, а так же надежен – в случае возникновения конфликта сделку по купли – продаже квартиры можно будет оспорить в суде, опираясь на изначальный документ.

В первом случае все достаточно сложно – нужно подготовить предварительный договор, передать его в Пенсионный Фонд вместе с заявкой, дождаться её рассмотрения, затем оформить перевод денежных средств и только затем продолжить оформление покупки. Такая процедура практически бесполезна и крайне рискованна из – за следующих факторов:

Как с его помощью можно получить жилье?

• Покупателем и продавцом оформляется договор купли – продажи квартиры в рассрочку с условием погашения долга материнским капиталом;
• Проводится регистрация сделки, новый владелец получает права на жилье;
• Документы (правоустанавливающие бумаги и договор купли – продажи) передаются в Пенсионный Фонд России вместе с заявлением на выдачу материнского капитала;
• Пенсионный Фонд оформляет перевод на указанные реквизиты, тем самым закрывая долг;
• Бывший владелец квартиры пишет расписку о том, что получил полную стоимость имущества, тем самым полностью завершая сделку.

• Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
• Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Покупка комнаты и доли

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

Как составить договор правильно

1. Собрать все документы для заключения сделки.
2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
5. Произвести окончательный расчет по договору.