3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной
(цифрами и прописью)
«__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________
(наименование муниципального образования)
Ответственность сторон по договору
2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
(наименование правоустанавливающего документа)
свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.
Содержание договора
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:
Во избежание противоречий и каких-либо конфликтов между обоими сторонами сделок, такого вида вещи следует в обязательном порядке подтверждать документально. Устная форма договоров абсолютно недоказуема и официально недействительна. Единственный официальный документ, который будет являться доказательством операции по купле-продажи квартиры, это договор.
Типовой бланк Договора продажи квартиры образца 2021 года можно скачать прямо у нас
Любой договор – это в первую очередь документ. Законодательство РФ не предъявляет к его оформлению особых требований и не заставляет, чтобы они все были сделаны под копирку. Форма договора по купле-продажи квартир может быть вполне свободной и отличаться в каких-нибудь нюансах. Но есть основополагающие требования и стандарты, к которым мы должны прислушиваться и выполнять. Учитывая тот факт, что Гражданский Кодекс РФ выдвигает к нему правила и особые требования.
Некоторые особые требования предъявляемые к оформлению договора купли продажи квартир
В самом начале Договора следует описать обоих участников. Как Продавца, так и Покупателя. Это считается преамбулой (вводной частью) самого Договора. И если для физ лиц вполне достаточно ФИО и паспортных данных, то для юридических организаций это само название и номер документа (на практике это доверенность), который может подтвердить права и полномочия лица, которое будет подписывать документы.
Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.
Договор задатка при покупке квартиры
Задаток – это определенная денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет будущих платежей по какой-либо сделке. При приобретении квартиры посредством сделки купли-продажи обе стороны очень часто договариваются о внесении задатка на начальном этапе покупки, чтобы продавец понял, что у покупателя серьезные намерения.
Возможен ли возврат задатка
1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
В настоящее время часто застройщик предлагает приобрести жилье без первого платежа. Оставшийся размер разбивается на определенный период времени в одинаковых частях. При краткосрочной рассрочке сроком до 6 месяцев, покупатель обязан ежемесячно до установленной даты вносить определенную сумму. В долгосрочных формах оплаты выплата может растянуться на долгий срок и взносы становятся существенно ниже. При покупке недвижимости это, как правило, суммы большого размера, поэтому необходимо иметь стабильный высокий доход.
Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа заключается при совершении сделки, когда оплата приобретаемого объекта производится частями. При этом такое условие должно быть внесено в текст документа и установлено в качестве одного из существенных требований к обязательствам по сделке.
Законодательное регулирование
Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.
Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.
Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками
Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:
Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения
Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.
- покупатель может внести задаток в размере;
- платежи должны проводится по графику каждый месяц, квартал или год;
- в документе предусмотрена возможность досрочной оплаты;
- сроки погашения полной стоимости укладываются в рамки от 3 месяцев до 12 лет.
Особенности заключения ДКП с рассрочкой
При заключении ДКП с рассрочкой необходимо чётко прописать условия. Нужно зафиксировать полную стоимость недвижимости, описать погашенную часть, указать на подлежащую оплате равными платежами сумму, определить сроки.
Чем интересна рассрочка
- вероятность изменения доходов в худшую сторону, которая не отменит обязанность оплачивать стоимость квартиры;
- возможность отказа продавца от снятия обременения с недвижимости после того, как покупатель выплатит всю требуемую сумму;
- возможность попыток со стороны продавца оспаривания факта того, что выплаты добросовестно сделаны.
- помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
- в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
- продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.
Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:
Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа
Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.
- составляется в письменной виде (это утверждено на законодательном уровне);
- обязательно должен быть заверен у регистратора или у нотариуса: это позволяет государству гарантировать безопасность сделки;
- указывает время, когда необходимо подписать основной договор: если время не указано, то подписать договор нужно не позднее одного года после создания предварительного договора;
- данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
- в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
- имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.
Некоторые обстоятельства (например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др.) могут на начальном этапе сделки предусмотреть составление особого документа. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
Осуществление сделок с недвижимостью требует защиты интересов обеих сторон на юридическом уровне. Поэтому необходим верный с правовой точки зрения и правильно составленный с соблюдением всех норм и корректировок договор купли-продажи квартиры (жилого дома).