Согласно ч. 3 ст. 522 Гражданского кодекса в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь;
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий» и др.
Договор купли-продажи квартиры: его предмет и форма
К форме такого договора законодательство также предъявляет определенные требования. Так, ст. 521 Гражданского кодекса устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
10.3. наследникам по закону третьей очереди; наследникам по завещанию, которые при наследовании по закону считались бы
наследниками третьей очереди; наследникам, принявшим наследство в результате наследственной трансмиссии, которые при наследовании по закону считались бы наследниками третьей очереди
Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами [∗] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2021 № 1145
оформления наследственных правоотношений, требующих ознакомления с документами и разъяснения нормативных предписаний, регулирующих наследственное право; удостоверения брачных договоров, соглашений (договоров) о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, перераспределении долей в общей собственности, определении долей либо выделении доли, вычленении изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения), договоров об отчуждении, ренты, залога имущества, суррогатного материнства; удостоверения факта достоверности документа, принятого при создании хозяйственного общества, документа органа управления хозяйственного общества
Тарифы на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов [∗] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2021 № 1145
20.1. задолженности по нотариально удостоверенным сделкам, на основании которых возникает обязательство по уплате денежных средств, неустойки (штрафа, пеней) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором
Продать или купить квартиру можно как за наличные средства, так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.
Договор купли-продажи автомобиля 2021 года для физ. лиц
- Собрать все необходимые документы. В их число входят паспорта продавца и покупателя, сам договор с передаточным актом и документы, указанные в нем как приложения, например, закладная, либо требуемые по закону.
- Написать заявления: продавец пишет заявление о регистрации перехода права, покупатель — о регистрации права. Если квартира приобретается за счет банковского кредита, дополнительно оформляется заявление о регистрации ипотеки. За детей младше 14 лет заявления пишут родители.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.
Стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры определяется региональной палатой. Например, в Москве за составление договора придется уплатить 6000 рублей или больше, в зависимости от деталей соглашения. Ознакомиться с прейскурантом можно на сайте нотариальной палаты соответствующего субъекта.
- если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
- регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
- при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
- стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.
Как оформить
- пошлина за заверение закрепляется Налоговым кодексом России;
- стоимость услуг правового и технического характер основывается на решении нотариальной палаты региона;
- госпошлина за регистрацию прав собственности.
Дополнительные документы для юр. лиц:
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юридического лица.
8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.
Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).
Наследство и завещание
Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2021 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.
Если договор удостоверяется по собственному желанию
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
— Например, у нас с вами квартира по ½ в доле. Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Что такое вообще «удостоверять договор у нотариуса»? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность. А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно.
Есть ли исключения из правил?
— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.
Какие риски несет инициатива?
В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.
Оформление сделки базируется на нормах ГК РФ, который устанавливает правила передачи недвижимости. Так, определено, что квартира отчуждается договором , заключённым в письменной форме. Он должен содержать все существенные условия договоренности и является основанием для перехода права собственности, которое, в свою очередь, подлежит государственной регистрации.
Последние вопросы по теме «оформление купли продажи квартиры»
По негласным правилам, установленным гражданами, получившими горький опыт от столкновения с мошенниками, оформление купли-продажи квартиры должно начинаться с проверки «чистоты жилья и продавца». Только убедившись в том, что собственник действительно является таковым, а недвижимость не обременена никакими обязательствами, можно приступать к формальностям.
Оформление договора купли-продажи квартиры с общей долевой собственностью
ГК РФ не предусматривает обязанностей для сторон удостоверять договор у нотариуса, но и не запрещает этого делать. В некоторых случаях юристы рекомендуют так поступать, чтобы избежать потенциальных сложностей.
