Договор дарения доли дома и земельного участка образец 2021 росреестра

1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
2. подписи этих же законных представителей;
3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Субъекты договора

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подарен­ной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Заполненный образец документа

• Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – п. 2 ст. 572 ГК РФ.
• Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации – п. 3 ст. 574 ГК РФ.
• Стороны договора: ФИО и адреса проживания.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Дата и место заключения договора.
• Подписи сторон с расшифровкой.

Процедура дарения объектов недвижимости – разновидность манипуляций, предметом которой может выступать целый перечень имущества, относящегося к данной категории. Так, на безвозмездной основе можно передать часть дома и земельный участок. Манипуляция не требует согласия других собственников.

Нотариальное удостоверение

Особенностью дарственной является полная безвозмездность. Собственник не может обязать получателя не только внести оплату за долю или предоставить услугу, но и оплатить затраты на переоформление имущества.

Порядок оформления дарственной на долю в доме

Преимущество же такого оформления заключается в том, что документ будет составлен без каких-либо ошибок, а также будет иметь соответствующее заверение. Помимо этого, в случае пропажи договора всегда можно будет взять у нотариуса его копию.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

• одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и безопасности дарителя;
• одариваемый совершил убийство дарителя, или нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные наследники дарителя;
• полученное в дар имущество используется нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру, загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение, наносит ущерб экологии и прочее.

Видео

В сегодняшней статье поговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законами регулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, а также нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можно скачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Договор дарения — это письменный документ на согласие в котором собственник дарит свою собственность другому человеку во владение. В этом случае, нужно зарегистрировать право передачи владения аграрным наделом в Росреестре. Налог при дарении доли земельного участка не родственнику составляет 13% от его стоимости. Если договор дарения заключен между родственниками НДФЛ не уплачивается.

Дарение доли земельного участка родственнику — как оформить

Сам поставить подпись ребенок может после достижения 14 лет, с одобрения законных представителей. Когда земельным участком совместно владеют муж и жена нужно разрешение второго супруга. Если у несовершеннолетнего только один родитель, следовательно оба являются представителями одной стороны. Но даритель не имеет право подписать документ от лица одаряемого. Для завершения сделки, необходимо привлечь органы опеки и попечительства. Работник представляет интересы ребенка, и подписывает соглашение от его лица. В остальном процесс регистрации договора в Росреестре не отличается от обычного.

Договор дарения доли дома и земли несовершеннолетним детям

Уплата госпошлины обязательная процедура при регистрации дарственной. Каждое изменение в реестре оплачивается отдельно. Например, за изменение информации в реестре земельных участков на безе дарственной уплачивается для физ. Лиц 200, для юр.лиц — 600 руб. Для подтверждения права владения землей платят — 350 рублей для физических лиц и предприятий

• Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
• Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
• Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
• Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
• Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

Процедура регистрации

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Кто освобожден от налога

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение. Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

Кто может претендовать?

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Закон

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу. При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности. Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.

Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.

Расходы при заключении договора

• если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;
• если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
• если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
• получатель имущества не достиг 18 лет.

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Особенности налогообложения при дарении

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Для составления дарственной на долю земельного участка, нужно знать, что она собой представляет. Если участок земли имеет статус делимого, то его можно разделить на реальные доли или представить их в идеальном варианте. Под долей, представленной в реальном виде, понимается определенная часть всего участка, имеющая границы. В отличие от нее, под идеальной долей подразумевается абстрактная часть всей площади участка, например, 1/4 или 1/2.

Что такое доля земельного участка и как ее выделить?

Как и весь земельный участок, его определенная доля может быть отчуждена другому лицу. Им может стать не обязательно родственник владельца доли, но и любой другой человек. При намерении собственника подарить принадлежащую ему долю он должен, прежде всего, известить остальных дольщиков о своих планах, т.к. они имеют преимущественное право ее приобретения. При составлении документа о дарственной сделке на землю, находящуюся в долевой собственности, используются те же правила и требования, что и при передаче в дар всего участка.

Структура договора дарения

Также саму процедуру межевания необходимо согласовать с остальными собственниками участка. Физическая доля должна быть указана на общем плане участка с указанием ее границ. После официального оформления выделенной доли с ней можно проводить действия по желанию владельца, в том числе и дарить кому угодно.