Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
Договор дарения: образец
- Дата и место заключения соглашения.
- Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
- Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
- Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
- Момент передачи права собственности.
- Подписи сторон.
Порядок оформления и регистрации
Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:
Если предметом договора является доля недвижимого объекта, то она указывается в дробном выражении: 1/2, 1/5 и т.д. Собственник выделяет долю на свое усмотрение. Если порядок пользования долей в виде комнаты зафиксирован письменно, то в договоре дарения можно указать на какую конкретно часть дома передаются права по дарственной. Среди условий можно предусмотреть срок пользования долей.
Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки. Одаряемый человек вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.
Государственная регистрация дарственной на квартиру
- договор заключается в интересах госслужащего, специалиста социальной сферы, медицинской, образовательной организации, кредитной компании;
- дарственная оформляется с участием коммерческой компании;
- даритель является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.
Во время приема специалист поможет заполнить заявление, даст его подписать участникам сделки. Затем примет документы на рассмотрение. Сведения в них будут вноситься в ЕГРН, поэтому документацию в дальнейшем передадут туда.
Для осуществления государственной регистрации, без которой владелец не сможет полноценно распорядиться подаренным имуществом, эти данные должны обязательно присутствовать в договоре. Также в случае необходимости туда можно внести дополнительные сведения. Документ заверяют подписями обеих сторон.
Как правильно составить договор дарения?
Важно также учитывать определенные нюансы. В частности, обратить внимание необходимо на то, что в отличие от сделки купли-продажи дарственную не обязательно заверять нотариально. Несмотря на это, юристы все-таки рекомендуют это сделать, дабы избежать проблем в будущем. Ведь документ, не заверенный у нотариуса, не имеет юридической силы. И в случае судебных разбирательств, если таковые будут, не сможет являться доказательством совершенной сделки. Кроме того, нотариус позаботится о том, чтобы дарственная была составлена правильно.
Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.
Что такое дарственная в 2021 году
Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.
Документы, необходимые для оформления дарственной
Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.
Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.
Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция
Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.
Законодательство
Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание. Если же оба участника сделки хотят взаимных гарантий, они могут составить договор ренты, по которому владелец объекта получит необходимый уход и, может быть, ежемесячную материальную помощь, а одаряемый станет собственником дома еще при жизни прежнего хозяина с отсрочкой фактического пользования или без нее (зависит от условий сделки).
Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае – дом).
Плюсы и минусы оформления дарственной на дом
Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:
Особенности дарственной на участок под жилой дом
- На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
- После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
- удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
- если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
- составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
- удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
- удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
- регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
- регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин
Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.
Какие надо документы?
Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.
- В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
- После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
- Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
- Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.
Какие документы нужны?
Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.
Особенности дарения
Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.
Если гражданин принимает в дар земельный надел размером 6 и больше соток, то им оформляется отчетность в налоговый орган. Процедура подачи предусматривает заполнение бланка формы 3, который может содержать печатные/рукописные данные. В документ вносятся личные данные: ФИО, паспортные сведения, идентификационный код, адрес, контакты и сведения о доходах, подпись.
Близкие родственники не платят налог при приеме в дар недвижимости. Следовательно, они не обязаны подавать отчетность в ФНС. Но если сбор был уплачен по ошибке, сумму можно вернуть, доказав родственные связи с дарителем. Для этого нужно предоставить:
Прием части участка
Закон не запрещает возможность одаривания недвижимостью несовершеннолетних граждан. Вот только вступить в права эти лица могут с 14-ти летнего возраста. До этого момента дар должны будут принять родители или усыновители, опекун или сотрудники попечительской службы.
