Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Брошенные участки в снт по последнему фз по земле». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Во многих садоводческих объединениях (будем именовать их СНТ) долгие годы существует проблема бесхозных участков. Это, если коротко, фактически брошенные садовые участки, которые давно не обрабатываются и заросли если не мелколесьем, то уж точно сорняками высотой по пояс. К тому же в большинстве случаев владельцы таких участков не платят членские и целевые взносы.
Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера
Чаще всего правлению СНТ известны фамилия, имя, отчество садовода, номер его телефона, адрес места жительства. Тем не менее на участок он не приезжает, в делах товарищества, в том числе в общих собраниях, участия не принимает, взносы и даже земельный налог не платит. Почему такое стало возможно? Да по причине бездействия руководства СНТ! Ведь надо отвлечься от работы на собственном участке и лезть в «чужие» дела и души. Кому охота? А надо, иначе количество брошенных участков будет только увеличиваться.
«ИНВЕНТАРИЗИРУЕМ» БРОШЕННЫЕ УЧАСТКИ И СОЗДАЕМ РАБОЧУЮ ГРУППУ
Чтобы разобраться во всех случаях, есть смыл провести общее собрание членов товарищества, обсудить на нем сложившуюся ситуация и создать специальную рабочую группу, которая бы действовала на постоянной основе и систематически отчитывалась перед правлением или общим собранием о проделанной за год работе.
Обычно о проведении собрания оповещают минимум за месяц. Минимальный срок уведомления также указан в уставе. Информацию о собрании размещают на информационный щите, на официальном сайте или группе в соц.сетях. Могут дополнительно уведомить по телефону. В уведомлении указывают вопросы, которые будут рассмотрены, дата, место и время проведения собрания.
Ситуация №2 — если окажется, что свидетельства выдавали, то это усложняет ситуацию. Если пользователь брошенного участка получил свидетельство, то он считается собственником. Он может в любой момент подать свидетельство в МФЦ/Рег.палату и зарегистрировать право собственности по так называемой «дачной амнистии» – п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше
До собрания председатель может потребовать оформить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Эта схема нужна, чтобы на собрании показать членам товарищества точные границы участка. Конечно, у председателя есть схема всего товарищества, но часто на ней все участки указаны в мелком масштабе. Поэтому схема лишней не будет.
Раньше суды отказывали в подобных исках с учетом мнения Пленума ВС РФ, который разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. (абз 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2021 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Отсюда делался вывод, что лицо, которое было осведомлено, что ему передан чужой брошенный участок, не может не знать, что у него не имеется никаких оснований для владения этой землей.
Какой выход?
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Можно ли ссылаться на приобретательную давность?
Проблема брошенных земельных участков в СНТ достаточно актуальна: это головная боль для председателей и соседей. Сухая трава и сорняки, отсутствие членских взносов, гнилые постройки создают множество проблем для окружающих.
Регистрация возникновения прав происходит при выделении участка садоводу. То есть если человек получил участок в пожизненное наследуемое владение более 5 лет назад, а приватизировал только сейчас — может продать участок без проблем.
Кому запрещено продавать свои садовые участки?
— В Минском районе зарегистрировано 320 садовых товариществ с общим количеством порядка 54 тысяч членов. А свободных участков в садовых товариществах нет, — констатирует Сергей Шимук, начальник землеустроительной службы Минского райисполкома.
Когда проведут первые аукционы по СТ?
— До истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на земельный участок 387-й указ вводит запрет как на реализацию земельных участков, предоставленных для ведения коллективного садоводства, так и на реализацию капитальных строений (незавершенных в том числе), расположенных на таких участках, — объясняет нюансы Елена Михайловская, начальник юридического управления Госкомимущества: — Получается, что запрет на отчуждение не распространяется:
Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2021 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.
Новый закон о дачных участках в 2021 году
- Для дачников всегда являлся проблемой тот факт, что на дачном участке нельзя было возводить жилое помещение. То есть, этот участок был предназначен исключительно для строительства дачи. Но теперь, как стало известно, там можно будет построить дом. Кроме того, появилась возможность регистрации в таких построек. Следовательно, число незарегистрированных жилищ в целом по стране на порядок уменьшится, чего и следовало ожидать;
- Как известно, существует огромное количество участков, которые по тем или иным причинам остаются без присмотра, то есть, ими никто не пользуется. После того, как новый закон о дачных участках от 2021 года вступит в силу, к подобным участкам также будут применяться меры. Какие? Пока сказать не может, информации недостаточно;
- С 2021 года будут официально определены два вида организаций садоводческих товариществ;
- Появится три вида взносов, направление использования которых также будут фиксироваться.
Новый закон об СНТ с 1 января 2021 года
А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.
Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2021 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Права и обязанности собственника
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
