5 лет – это просто условный срок, чтобы вскочившие в последний вагон распределения почти «халявной» земли побыли-таки садоводами, покосили, посадили кусты. Вряд ли в финансовом плане эти граждане пострадают – за пять лет цена на землю в пригородной зоне точно не упадет. Особенно если учесть, что приток «конкурирующих» участков на рынок этот же указ окончательно перекрыл.
Почему запрет по садовым участкам – на 5 лет?
С 1 января в пригородной зоне Минска (а она включает несколько районов, частично и полностью) участки для коллективного садоводства будут предоставляться исключительно с аукциона. Это регламентировано положениями Указа от 4 августа 2021 года №387, который вступили в силу с 1 января 2021 года. Кроме того, вводится запрет на продажу участков, которые получены менее пяти лет назад.
Кто придумал запретить выделение садовых участков и решил продавать их с аукциона?
— В Минской области есть около 12 тысяч свободных земельных участков, из них 6800 – в сельских населенных пунктах для обслуживания и строительства жилого дома, 1700 участков – в городах, и 3,5 тысячи – в садоводческих товариществах, — приводит цифры Виктор Маневич. — Сведения о свободных участках в Минской области размещается на сайте облисполкома, как и сведения об аукционах.
Первым делом нужно понять, есть ли у пустующего участка собственник. Ведь земля просто не может быть ничьей – она ибо принадлежит частному лицу, либо организации, либо государству. И если вы живете в дачном поселке или деревне, наиболее вероятными являются первый и третий варианты.
Добавление статьи в новую подборку
Если участок интересен вам как потенциальному обладателю, попросите уведомить вас о дате торгов. Как правило, стоимость заброшенной земли невысока, и вы сможете расширить свои владения на законных основаниях, сэкономив при этом.
Штрафы за неиспользование земли
Изъятие участка – долгая и сложная процедура, заниматься которой ни у кого нет особой охоты. Хорошо, если собственник участка известен, и он согласен с изъятием. Тогда землю продадут на публичных торгах, а средства (за вычетом компенсации за торги и штрафа) отдадут собственнику.
— Мы снесли уже более 300 домов, у которых нет хозяев и нет будущего. Часто задают вопрос: а не лучше ли было продать? Это актуально, если строение неплохое и на него есть спрос. К тому же при сносе и возврате земель в оборот затраты ложатся на областной бюджет, если проводить оформление домов через БТИ (у 100% таких хибар нет необходимых документов), организовывать аукцион — это тянет сельсовет. Откуда взять такие деньги? Но даже после аукциона их невозможно вернуть. Покупатель не готов платить сумму, в которую оценено строение. Оценка в разы превышает рыночную стоимость.
Участь заброшенных участков
Продажа неиспользуемых строений по доступной цене — это еще один потенциал для агротуризма. Без размаха, по-сельски скромно, но душевно. Кстати, на конец прошлого года в Беларуси зарегистрировано 2279 субъектов агроэкотуризма. Численность туристов, воспользовавшихся их услугами, — 301 800 человек. Граждане нашей страны в общем числе агроэкотуристов составили 89,9%.
Быть не туристом, а хозяином
Не вмешайся пенсионерка в процесс, сруб окончательно сгнил бы и бурьяном зарос. Но реально это никому не нужное строение может обойтись ей в серьезную сумму. Случай единичный, но наводящий на не очень приятные размышления.
Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Права и обязанности собственника
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
Искал для себя загородный дом. Но не в деревне или дачном поселке, а отдельный хутор, чтобы соседей рядом не было вовсе. Кроме того, хотелось и электричество, и удобные подъездные пути. Поиски растянулись на полтора года, но подходящий вариант все-таки был найден.
Заброшенный хутор, дом 1918 года
Внутри снял 15 слоев старых обоев и хотел обшить вагонкой. Предварительно штукатурил неровности, но в процессе увидел, что стены неплохо ровняются. В результате выровнял, прошелся финишной шпаклевкой и покрасил моющейся «Снежкой» белого цвета.
Как продвигался ремонт
Нарочанское направление, 90 километров от Минска. Этот дом остался последний от деревни, которая была тут ранее. Указатель на деревню еще сохранился. Остальные дома полностью разрушены, даже фундаментов не найти. Электрических столбов не было, но потом их восстановили, так как я зарегистрировался в этом доме. И теперь я местный житель.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Раньше брошенным участкам уделялось мало внимания. В настоящее время ситуация меняется. Нормативное регулирование этого вопроса осталось прежним, однако изменилось отношение властей и судебная практика. С брошенного участка никто не платит земельный налог, поэтому местные администрации заинтересованы, чтобы у каждого участка был хозяин, и часто оказывают помощь в поиске информации о собственниках такого имущества.
Можно ли самовольно занять брошенный участок?
- не использовал его с момента вступления в члены товарищества,
- не исполнял обязанности члена товарищества,
- не уплачивал членские и целевые взносы,
- не обеспечивал надлежащее содержание имущества,
- ни он, ни его наследники не получили при жизни свидетельство о праве собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также
При строительстве не стоит забывать и о хозпостройках соседей: если на их участке баня уже возведена, ваша может быть построена минимум в 6 метрах; однако с соседями можно договориться и законно «сблокировать» постройки. Водоем (пруд или бассейн) должен размещаться в 3 метрах от забора, а вольер с животными — в 4.
При соблюдении всех санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм допустимо пристраивать хозяйственные строения к жилому дому (или даже разместить, к примеру, гараж прямо в доме — на первом цокольном этаже или в подвале).
Где и как расположить дом
Нормы планировки жилой усадебной застройки в Беларуси регламентируются техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Именно от него нужно отталкиваться при размещении дома и всех прочих построек, установке систем и высадке деревьев на дачном участке.
