Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Узаконить Перепланировку Квартиры Которая Сделана Не По Закону Красноярск». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Убедитесь, что с вашей квартирой всё в порядке. Недавно был опубликован реестр адресов Красноярска, где когда-либо выдавалось разрешение на изменение первоначального устройства квартиры. Таких в городе на сегодняшний день больше 8,5 тысяч.
Узаконить имеющуюся перепланировку
В случае готовящейся перепланировки порядок действий тот же: идем в департамент городского хозяйства, несем те же документы, только вместо заключения о техсостоянии нужно будет предоставить проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать те самые дизайнерские или архитектурные бюро с допуском СРО. Стоимость проекта может быть разной, от 1 тыс. рублей за минимальные изменения до десятков тысяч за глобальную переделку.
Согласовать предстоящую перепланировку
- демонтаж стен (полный или частичный);
- возведение новых стен;
- заделка в стенах различных проемов;
- обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
- перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
- объединение ванных комнат и туалетов;
- расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
- перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
- остекление балконов и лоджий;
- монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
- изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
- устройство проемов в перекрытиях;
- монтаж лестниц;
- устройство новых лоджий и балконов;
- замена газовых плит на электрические;
- создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;
Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.
«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин. — Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ. Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».
Порядок согласования перепланировки
Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.
А вот визита в ЖЭУ не избежать никому – это обязательно для всех. Там составят акт приемки работ по перепланировке и переустройству. Необходимо будет подготовить несколько документов: ведомость, проект, документы о технадзоре, если строительные работы велись подрядчиком – то договор. Всё это необходимо, чтобы вам смогли сделать новый техпаспорт на жильё. После получения документов вас можно будет поздравить – перепланировка будет считаться узаконенной!
Стоимость варьируется. К примеру, полный комплект услуг от получения разрешения на перепланировку от администрации района до выполнения работ и получения нового технического паспорта будет стоить от 1 400 рублей. Просто заказ проекта обойдется от 250 рублей в зависимости от агентства.
Нужна помощь
Допустим, ваша перепланировка подошла к концу и строительные работы завершились. Если вы меняли системы отопления, изоляции или газоснабжения, первым делом следует обратиться в кадастровое агентство, где проверят технические характеристики и выдадут заключение. В противном случае этот шаг можно пропустить.
- устройство или перенос дверных проемов
- разборка или перенос перегородок
- устройство дополнительных санузлов или кухонь
- объединение квартир
- увеличение жилой площади за счет ликвидации вспомогательных помещений
- создание или переоборудование тамбуров
Согласование перепланировки квартиры в Красноярске
- технический паспорт
- выписка из ЕГРН (не позднее 1 месяца)
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, свидетельство о праве на наследство, иное)
- свидетельство о праве собственности
- доверенность
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?
- Согласование перепланировки жилого помещения – от 8 000 руб
- Изготовление проекта перепланировки – от 4 000 руб
- Акт освидетельствования скрытых работ (при их наличии) – от 3 000 руб
- Технический план и внесение изменений в сведения ГКН – от 3 500 руб
- Нотариальная доверенность – от 1 500 руб
