Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Стоит ли оформлять в 2021 г наследство на микродолю в квартире». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество. К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца. Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права. Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении.
Налог с продажи квартиры в 2021 году, полученной по наследству
Если на дату продажи квартиры продавец имел статус налогового резидента РФ, полученный им доход облагается НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом продавец вправе уменьшить этот доход на имущественный налоговый вычет при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Освобождение от НДФЛ
Доход, полученный от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения, нужно задекларировать (подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ). Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором квартира была продана (п. 1 ст. 229 НК РФ). А уплатить налог нужно будет не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы. Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.
Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.
Порядок продажи доли в жилом помещении
Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.
Мнение юриста. Если среди наследников возникают имущественные споры, целесообразно сразу привлечь квалифицированного юриста. Промедление в таком вопросе чревато потерей доли в имуществе покойного или полным лишением наследства. В результате затраты на юридические услуги окупятся за счет объектов полученной собственности.
Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса в 2021 году — основные расходы
Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.
Что изменилось в работе нотариусов и как на этом сэкономить
Решение о заказываемых услугах люди могут принять заранее, уточнив круг наследников, факт наличия или отсутствия завещания, перечень зарегистрированного имущества. Поэтому они могут явиться в контору максимально подготовленными для формирования договоров, заказа запросов от нотариуса и т.д. В любой ситуации решить все за один прием не получится. Нотариус расскажет о дополнительных шагах и о том, сколько все это стоит.
- Муж (жена), родители, дети и, в случае их одновременной смерти, потомки последних.
- Бабушки и дедушки, как со стороны мамы, так и отца, братья и сестры.
- Дяди и тети, а, при их одновременной с наследодателем смерти, их дети.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные внуки, родные браться и сестры дедушек и бабушек.
- Двоюродные правнуки, дяди и тети, племянники.
- Не родные по крови и не связанные законными узами дети наследодателя и родители.
- Нетрудоспособные лица, не менее 12 месяцев до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении.
- Государство.
Сроки, когда можно вступить в наследство после смерти без завещания
В российском законодательстве установлен срок, в течение которого наследники должны выразить свое намерение о вступлении в наследство и осуществить соответствующую процедуру. По общему правилу срок вступления в наследство по закону составляет 6 месяцев.
Очередь наследования
- Пренебрегавшие обязанностями по уходу и материальному содержанию наследодателя.
- Злонамеренно подтасовывающие факты и документы, а также оказывавшие давление на покойного с целью заполучения большей доли имущества в свою пользу или в пользу других лиц (при подтверждении противоправных действий через суд).
- Родители и дети, лишенные судом гражданских прав относительно друг друга.
Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.
Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости
- свидетельством о смерти наследодателя;
- документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
- выпиской о недвижимости из Росреестра;
- бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
- технической документацией с БТИ;
- паспортом наследополучателя;
- свидетельством о вступлении в наследство.
Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости
Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.
- Оформить наследство на пенсию составит 100 рублей;
- Составить документ для получения сбережений наследодателя будет стоить наследнику 1000 рублей;
- Оформить документы на передачу недвижимости в наследство стоит 5000 рублей;
- Передача в наследство иной собственности равна 3000 рублей.
Чтобы не тратить время и деньги на дорогостоящие консультации, логично будет заранее ознакомиться с законодательством и определиться с тем, какая сумма может потребоваться. Нижеследующие моменты оплаты будут аналогичными, независимо от того, является наследодатель родственником или нет.
Стоимость оформления наследства после смерти родственника
Пример. Супруги С. погибли в автокатастрофе. В качестве наследства осталась квартира, дача и счет в банке. Наследниками супружеской пары являются дочь, мать мужчины, отец и племянница покойной женщины. Племянница была включена в состав наследников, так как имела право на обязательную долю.
5) Заранее заберите все необходимые документы. Если вы найдете покупателя, первое, что он спросит, готовы ли документы к сделке? Это дело лучше доверить опытным риэлторам. Их услуги стоят недорого, а вы тем самым избавите себя от проблем.
С чего начать?
С 1 июля 2021 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, за исключением тех объектов, где застройщик до этого срока успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.
Что изменится с 1 июля 2021 г.
Практически каждый год с рынка уходит как минимум один крупный системный застройщик, указывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Косвенной причиной этого он называет продажи по договорам долевого участия: компании берут на себя непосильную ношу своих проектов, вынуждены поддерживать ликвидность, продавая жилье по низким ценам и с низкой маржей. И постепенно клубок проблем накапливается, петля на шее затягивается и компании не хватает финансовых средств, чтобы продолжать строительство. «Рост количества проблемных объектов связан не столько с недостатками регулирования и злонамеренным поведением застройщиков, сколько с объективными факторами отраслевого кризиса. Такими, как устойчивое снижение отраслевого оборота, резкое падение отраслевой доходности в 2021 г. (на 35%), снижение спроса, связанное со снижением доходов населения», – считает член общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев.
Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).
Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому начинается «дележка» между всеми потенциальными преемниками. В таком случае каждый из них получает свою долю. Поэтому наследственное имущество оказывается в собственности нескольких человек.
Кто может наследовать долю квартиры
- заявление о вступлении в наследство;
- свидетельство о смерти хозяина квартиры;
- документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
- справка с указанием стоимости квартиры;
- справка с последнего места жительства умершего;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
- форма 9;
- выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
- документы на недвижимость, передаваемую в наследство.
