Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько стоит договор купли продажи у нотариуса 2021 тюмень». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
ФЗ №218 от 2021 года гласит, что продажа квартиры в долях обязательно проводится через нотариуса. Последний заинтересован, чтобы сделка прошла успешно. При желании продавец может нанять риелтора, который займется поиском и подбором покупателя. В свою очередь нотариус поможет решить «документальные» проблемы и будет заниматься сопровождением сделки.
Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу
Во всех других ситуациях оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса возможно, если стороны договорились об этом. Важно понимать, что при обычном заключении договора стороны просто ставят подписи, после чего перерегистрируют право собственности. Если же в процессе принимает участие нотариус, такая сделка более «чистая» с юридической точки зрения, поскольку специалист проводит всестороннюю проверку документов и правомочий сторон.
Цена вопроса
- Размер государственной пошлины за регистрацию – 2 тыс. руб.;
- Подготовка текста договора и оформление – в среднем 6 тыс. руб.;
- Отказ других собственников, обладающих преимущественным правом выкупа объекта, в письменном виде нотариусом – 1,5 тыс. руб.;
- Технические работы – в среднем от 3-4 тыс. руб. плюс 0,3% от кадастровой стоимости объекта, если она ниже 10 миллионов рублей. Если стоимость выше, процент за услуги снижается до 0,2%.
- консультирование;
- анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
- составление предварительного/основного договора, акта приема-передачи;
- согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
- подача/получение документов в Росреестре;
- комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
- представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).
Процедура купли-продажи жилья регламентируется законодательством – переход прав на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сколько стоит оформление договора, что сказывается на цене, удастся ли минимизировать траты?
Факторы, влияющие на стоимость
Обращение к юристу позволяет в значительной мере обезопасить сделку. Даже если она проводится с участием агентства недвижимости, без грамотной юридической поддержки не обойтись (действия риэлторов не урегулированы федеральным законом, далеко не все они имеют юридическое образование). Стоимость ДКП при обращении к юристу зависит от объема проводимых работ. В услуги этого специалиста входят:
Итак, стоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся на рынке цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости высокие, то и цена снятия этих рисков высока!
- продажа, дарение и иное отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему
- продажа, дарение или иное отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору)
- приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38)
Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
Цена состоит из: - государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
- услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи)
- услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра)Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
Подробное разъяснение по тарифам нотариуса
Стоимость оформления купли продажи
Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.
Статья обновлена: 05.01.2021 г
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Если договор удостоверяется по собственному желанию
Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2021 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.
1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.
Наследство и завещание
Для юридических лиц и ИП:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юр. лица или ИП.
Согласия
Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).
Таким образом, для того, чтобы верно провести и оформить договор купли-продажи, покупателю придется израсходовать еще как минимум 15 тысяч рублей, это без учета необязательных услуг. Продавец же в свою очередь на подготовку всей необходимой документации заплатит около 3 тысяч рублей.
Цена может варьироваться от 1 до 15 тысяч рублей, причем если лицо, участвующее в процессе является юридическим, то и стоимость регистрации договора будет выше. Достаточно важным фактом является то, что все расходы, связанные с регистрацией данного документа ложатся на плечи покупателя.
Госпошлина
Все расходы касаемо процесса сделки достаются покупателю, но это в обязательном порядке должно быть обговорено заранее, сюда относится аренда банковской ячейки, работа по услугам подготовки документов в специальных центрах, нотариальное сопровождение процесса, регистрация договора, также в период длительности процесса требуются различные заявления, которые также подлежат оплате со стороны покупателя.
- Банковские учреждения — для произведения безопасных расчетов.
- Почта России или курьерские службы — для рассылки юридически значимых сообщений.
- МФЦ — как посредник в государственной регистрации объекта недвижимости (также можно обратиться в уполномоченный орган напрямую).
Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать уведомления остальным сособственникам с предложением о выкупе доли. Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.
Сделки с долями недвижимости
- положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
- порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;
- прочие нюансы.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственную можно сделать самостоятельно: в простой письменной форме написать бланк установленного образца, а затем зарегистрировать ее в Росреестре с приложением необходимых документов. В этом случае вы экономите деньги, не оплачивая услуг нотариуса. Но более правильно оформить дарственную на квартиру, воспользовавшись услугами специалиста. Почему это более правильно?
Сколько стоит оформить дарственную
Место проведения – Регистрационная, Кадастровая палаты. Другим способом может выступить многофункциональный центр. Выбор осуществляется из расчета территориального расположения имущества – объекта договора, или по принципу нахождения одной из сторон соглашения.
Вывод
Участников трое: собственник (даритель) – инициатор происходящего, получатель (одариваемый) – выбранный им человек и нотариус , кто сопровождает сделку. Стороны встречаются, обговаривают нюансы процедуры. Обычно, место встречи – кабинет нотариуса.
- пошлина за заверение закрепляется Налоговым кодексом России;
- стоимость услуг правового и технического характер основывается на решении нотариальной палаты региона;
- госпошлина за регистрацию прав собственности.
В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.
Приветствие автора материалов сайта
- договоры на сумму до 1 миллиона обойдутся в 0,5%, минимальная такса — 1500 рублей;
- сделки в пределах от 1 до 10 миллионов стоят 5000 руб + 0,3%;
- соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32000 + 015%, максимальная такса 150 тысяч рублей.
