Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько Берут Риэлторы За Продажу Участка В 500 Тысяч». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
— Нынешние требования к риэлтерской деятельности не являются жесткими. Тарификацию стоимости риэлтерских услуг следует сохранить. И, с учетом уровня доходов населения, причин для увеличения тарифов и ставок нет. У нас на оплату риэлтерских услуг в среднем идет 2,3 процента стоимости объекта, в Германии — 6,5, в Италии — 4,5, в США — 5,5. Но при этом стоимость риэлтерских услуг у нас составляет 5—8 средних заработных плат по стране, в то время как в Германии — 4, в Италии — 3,9, в США — 3,3.
— Мы не вмешиваемся в деятельность агентств недвижимости, пока они дружат с законом. Судите сами: 4-5 плановых проверок в год. Остальное — по обращениям граждан. Но ведь если фирмы будут работать честно, люди не станут присылать нам жалобы. Что касается нормотворческой деятельности, она сегодня прозрачна. В доказательство тому: большинство риэлтерских организаций не нарушает правил. Так что я не вижу никаких оснований утверждать, что рынок зарегулирован. А те, кто ищет лазейки, искажает трактовки в законодательных актах, делают это умышленно из-за желания побольше положить себе в карман.
На рынок пала тень
— Думаю, веди диалог специалист, который на всех тонкостях подобных сделок собаку съел, все было бы на мази, — говорит Станислав. — Видимо, придется пожертвовать некоторой суммой взамен на спокойствие и гарантию качества.
Минувшей осенью минчанка Анна купила квартиру на улице Карастояновой. Сделка совершалась при посредничестве агентства недвижимости, услугами которого воспользовался продавец. Девушка утверждает, что ее буквально вынудили подписать договор на оказание риелторских услуг, в которых она не нуждалась. А когда отказалась эти услуги оплачивать — получила повестку в суд. С учетом штрафа, пени и услуг адвоката сегодня Анна должна «Твоей столице» около 3000 рублей. Рассказываем, почему так вышло, и приводим мнения сторон.
«Если не заключаете с нами договор — проходите мимо»
— По моему убеждению и исходя из самого договора купли-продажи следует, что от покупателя квартиры требуется только паспорт и деньги. Я была согласна обойтись без посредников, поскольку не вижу в процедуре перехода права собственности ничего сверхсложного. Если продавец решил прибегнуть к помощи агентства, заключить с ним договор и оплатить услуги — это его право. Но почему за тот же самый пакет услуг должен платить и покупатель? Тем более все справки о квартире, документы об отсутствии прав третьих лиц предоставляет покупатель или доверенное им лицо, — рассуждает Анна. — Мы не собирались подписывать договор, но нам не оставили другого выбора: или мы — или они найдут тех, кто согласен платить, а мы останемся ни с чем… В итоге нам удалось отбиться только от 15 базовых, связанных с регистрацией сделки.
«Доказательств принуждения подписания договора не предоставлено»
«Доводы представителя ответчика о том, что ООО „Твоя столица“ аналогичный пакет документов подготовлен по договору с продавцом, в связи с чем фактически ответчиком услуги не оказывались, опровергается собранными письменными материалами дела, пояснениями свидетелей».
В итоге суд решает взыскать с отца Анны в пользу «Твоей столицы» 805 рублей за неоплаченные риелторские услуги, 200 рублей штрафа за неисполнение договорных обязательств, 500 рублей пени и 1200 рублей за услуги адвоката. Помимо этого, предстоит оплатить госпошлину размере 75,25 рубля. А всего — 2780 рублей 25 копеек.
- получить консультацию по всем вопросам, связанным со сделками с объектами недвижимости;
- получить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;
- подобрать варианты сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости с учётом своих требований;
- получить помощь в организации и проведении согласования условий предстоящей сделки;
- получить квалифицированную помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- получить помощь регистрации объекта недвижимости, сделок с ним, прав и ограничений на него.
Какие услуги оказывает агентство недвижимости?
К основным услугам добавляются дополнительные, которые агентство может не оказывать либо предоставлять за отдельную плату, также прописанную в постановлении. К дополнительным услугам относятся рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости.
Как формируется и от чего зависит стоимость риелторских услуг?
На практике это работает так: обращаясь в агентство недвижимости, клиент не просто получает помощь, а передаёт полномочия специалистам компании на всех этапах сделки с объектом недвижимости.
Начну с того, что до заключения сделки в вопросах недвижимости мы с супругом напоминали неоперившихся птенцов. Решением квартирного вопроса занимались впервые в жизни и чувствовали огромную ответственность. Задача казалась не самой простой: нам предстояло продать однокомнатную квартиру в новостройке и купить «двушку» на вторичном рынке, по возможности вписавшись в те же деньги.
«Купить квартиру без риелтора? Это почти невозможно!»
К слову, интерес к объявлению со стороны агентов был с самого начала. Несмотря на то, что цена квартиры была объективно высокой, риелторы рассыпались в обещаниях ее продать. Но с одним условием: необходимо было подписать с агентством договор на эксклюзивные услуги, которые «ничего вам не будут стоить». Большинство агентов мало интересовала сама квартира, ее расположение и «начинка». Как нам показалось, главным было предложить сотрудничество.
1. Внимательно изучить ситуацию на рынке. Вы должны хорошо ориентироваться в ценах на недвижимость в различных районах города, а также иметь четкое представление о планировках квартир, их преимуществах и недостатках.
- при необходимости перевести стоимость недвижимости в белорусские рубли;
- стоимость недвижимости в бел. рублях разделить на базовую величину (получится стоимость недвижимости в базовых величинах);
- полученную стоимость недвижимости в базовых величинах соотнести с таблицей и получить размер процента;
- вычислить конкретную стоимость риэлтерских услуг исходя из стоимости недвижимости и размера процентов.
Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386
- 100 000 Стоимость квартиры в долларах $ × 15 000 Предположительный курс доллара = 1 500 000 000 Стоимость квартиры в белорусских рублях бел.руб.;
- 1 500 000 000 Стоимость квартиры в белорусских рублях бел.руб. / 180 000 Базовая величина бел.руб. = 8 333 Стоимость квартиры в базовых величинах базовых величин;
- 8 333 Стоимость квартиры в базовых величинах больше чем 8 300 и меньше чем 9 100), значит согласно таблице стоимость риэлтерских услуг — 2%;
- 1 500 000 000 Стоимость квартиры в белорусских рублях бел.руб. × 2 ⁄ 100 = 30 000 000 Стоимость риэлтерских услуг бел.руб.
Тарифы (ставки) [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386 на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
Семьи, включенные в отдельные списки многодетных семей , нуждающихся в улучшении жилищных условий , на внеочередное получение льготных кредитов или одноразовых субсидий имеют право на скидку на риэлтерские услуги в размере 50 %. [ * ] пункт 3 Положения о порядке оплаты риэлтерских услуг, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386
Почему-то, купле продажа недвижимости россиянину кажется делом хлопотным и трудоемким. Люди готовы платить комиссию агентствам недвижимости и прочим деятелям, лишь бы те избавили их от надуманных проблем. В действительности же траты на посредников ничем не оправданы, а оформить продажу земельного участка можно самостоятельно, сэкономив при этом до 20% от суммы сделки. Ниже я расскажу, сколько на самом деле стоят услуги риэлтора и о других комиссиях агентства недвижимости.
Что входит в услуги риелтора
Кроме затрат на просмотр новых объявлений (примерно 20 минут в день), в комиссию агентства включены расходы на оформление и юридическую проверку документов. Однако, реальная стоимость таких расходов не превышает 5 тысяч рублей: 3-4 тысячи за консультацию юриста и проверку документов, еще 1-2 тысячи за составление договора купли-продажи.
За что еще придется платить
Аналогичные механики риэлторы используют и при продаже квартир, домов или земельных участков. Поиск покупателя сводится к ответу на звонки от размещенных на выше упомянутых сайтах объявления. Однако услуга подается продавцу как уникальная. Кстати, вы сами можете абсолютно бесплатно разместить одно объявление о продаже недвижимости на Авито. О том, как разместить эффективное объявление, чтобы быстро продать дом, я рассказываю здесь.
Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, 100, 120 тыс. рублей и прописывается в договоре. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн. рублей и выше, то можно говорить об 1 % проценте риэлтора со сделки.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Как это работает. Брокер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, риелтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения. Только после этого аферист соглашается показать квартиру клиенту. В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки.
Комиссия риэлтора при продаже квартиры или дома — сколько процентов
Чаще всего ситуация складывается так, что вознаграждение за услуги риэлтора изначально закладывается в стоимость квартиры. В этом случае фактически стоимость услуг агента по недвижимости оплачивает покупатель квартиры.
Добрый день, стоимость услуг агентства недвижимости состовляет 2% от рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости, но каждая ситуация индивидуальная: стоимость услуг риэлтора зависит от продажной стоимости объекта, до 5 млн.р. — 2%, свыше 5 млн.р. — 1 % от стоимости. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь, с удовольствием Вам поможем. Анастасия — 8-918-396-21-30
Совет : а вы поинтересуйтесь у риелтора , возможно ему платит комиссионные продавец участка с этих получаемых 10 млн.руб с продажи . Если нет , то обычно стандарт 3 % , либо фиксированное по договоренности вознаграждение . Ваше предложение ? С уважением !
Ольга
3% — это правило. И хороший риэлтор стоит этих денег. Зачастую, заплатить 3% профессионалу выходит дешевле и надежнее, чем 0%; 1%; 1,5%; 2%. Если риэлтор не может отстоять свою комиссию, то вопрос: «Как он будет отстаивать ваши интересы. «
