Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Ипотека Форс Мажоры. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
У всех заемщиков банков, которые в связи с карантинными мерами оказались в сложной финансовой ситуации, есть право просить кредиторов как минимум о реструктуризации задолженности или отсрочке платежей. При этом Центральному банку России уже поручено разработать меры для кредитных организаций, которые должны сгладить негативный эффект от таких шагов.
Прежде чем начинать переговоры с партнерами по бизнесу и кредиторами, а также идти в суд, необходимо заручиться доказательством того, что ситуация действительно оказалась непредвиденной и имеющей негативные последствия конкретно для вас. В России существует установленная система подтверждения форс-мажора через Торгово-промышленную палату:
По кредитам можно не платить?
Аналогичные меры правительство РФ в рамках антикризисной программы по профилактике коронавируса и его последствий намерено ввести на всей территории России. Это значит, что пандемия коронавируса станет законным форс-мажором. Как это отразится на заключенных гражданами и бизнесом договорах и их исполнении?
А лучшей кинематографической иллюстрацией к кредитному форс-мажору является сцена из «Бойцовского клуба», в которой рушатся офисные здания в центре Нью-Йорка. «Если уничтожить данные о кредитах, мир вернется к нулю», — хладнокровно поясняет герой-террорист. И в определенном смысле он совершенно прав. К счастью для банкиров, хотя вероятность такого события нельзя исключить полностью, в современных условиях она достаточно низка. Это тоже одна из главных особенностей настоящего форс-мажора: случается он редко. Но метко. Вот почему любой более-менее серьезный гражданско-правовой договор, в том числе и кредитный, в обязательном порядке включает пункт о форс-мажорных обстоятельствах, или обстоятельствах непреодолимой силы.
Форс-мажор — когда грозит большой бадабум
О форс-мажоре часто говорят общими словами, перечисляют лишь три-четыре наиболее популярных угрозы, а все остальное обозначают всемогущим: «и др.» Юристы поясняют: причина кроется вовсе не в небрежности законодателей или договаривающихся сторон. Но особенности форс-мажора таковы, что каждая конкретная ситуация подлежит индивидуальной оценке. Так, например, пожар может в одной ситуации признаваться форс-мажором, а в другой – нет. Кроме того, нельзя исключать появления в мире какой-то новой, еще неизвестной угрозы, которая по своим последствиям будет приравниваться к форс-мажору.
Какого сорта ваш форс-мажор?
Страховая компания, которую по ряду кредитных договоров (например, при ипотеке) привлекают в обязательном порядке, хотя и может застраховать форс-мажорные риски, тоже постарается «отмазаться»: например, не признать пожар страховым случаем, поскольку он произошел по вине страхователя. И хорошо еще, если не обвинят в поджоге…
Форс-мажор переводится как «непреодолимая сила». Это обстоятельства, не зависящие от воли и действий участников договора, в результате которых одна из сторон или обе стороны не могут выполнить взятые на себя обязательства.
Дубликаты не найдены
Наступление обстоятельств непреодолимой силы конкретно в вашем случае нужно еще доказать. Для этого необходимо привести неопровержимые аргументы возникновения причинно-следственной связи между форс-мажором и вашей невозможностью исполнить свои обязательства. На практике это очень сложно.
Закрыла ипотеку за счёт алиментов
Вечером нам опять звонят из домклика и говорят, что все документы готовы, оценка пройдена успешно, объект подходит и отправляем документы в юр. отдел. Через 10 минут смс сообщение с текстом: Ваши документы на объект недвижимости отправлены на проверку, банк ответит в течении 5 дней.
На сегодняшний день известно, что правительства Чехии и Грузии предлагают своим гражданам отсрочку до трех месяцев по выплате кредитов и налогов в связи с режимом ЧС, вызванным пандемией коронавируса, но в России таких законов пока не принято.
Вы также обязаны уведомить другую стороны о наступлении обстоятельств непреодолимой силы — как правило, в течение 5-7 рабочих дней. То есть, если у вас возник форс-мажор, но вы не поставили об этом в известность другую сторону, то вы нарушили договор.
Можно ли не выплачивать кредит, сославшись на коронавирус?
Часто в договорах оговорено: если одна из сторон полностью или частично не может исполнить свои обязательства вследствие форс-мажора, срок исполнения обязательств продлевается на период, в течение которого существуют эти обстоятельства. То есть когда эпидемия коронавируса закончится, все вернется на круги своя.
Используемый для покрытия непредвиденных расходов резерв можно получить в процессе погашения займа, ежемесячно вычитая из дохода небольшую сумму. Обычно на регулярные расходы отводится более 50% дохода, еще до 40% можно выделить на погашение оформленного кредита и 10% оставить на формирование фонда.
Страховка не снизит риск возникновения чрезвычайных ситуаций, но позволит защитить интересы заемщика после форс-мажора. Возникающие в результате заключения сделки с кредитором обязательства действуют вплоть до внесения последнего платежа, поэтому срок страхования равен продолжительности подписанного договора займа. В отдельных случаях стороны могут обсудить вопрос страхования на протяжении ограниченного срока. Обязательно придется покупать полисы участникам программ обеспеченного и долгосрочного кредитования.
Способы защиты от форс-мажорных обстоятельств
- Заемщик претендует на получение краткосрочного кредита.
- Отсутствует обеспечение сделки в виде имущественного залога.
- Стоимость страхования существенно повышает переплату по кредиту.
- Штраф за отказ от страховки ниже платежей во время ее использования.
- Клиент рассчитывает на резервный фонд в случае форс-мажора.
Это не касается случаев, когда в результате нарушения сроков исполнения договора поставки сторона утрачивает интерес в получении исполнения. Например, при поставках цветов к 8 марта или елок к 31 декабря. Покупатель утратит интерес в получении товара вне зависимости, есть ли вина в этом поставщика. В таком случае в форс-мажорной оговорке указывайте соответствующее условие. Чтобы избежать споров, ставьте конкретный срок, не указывайте на «момент, после которого сторонам будет ясно, что обязательство не будет исполнено в срок, установленный договором».
Между тем по общему правилу сторона несет ответственность перед другой стороной за неисполнение своих обязательств третьим лицом — контрагентом, если иное не указано в договоре. Например, в одном деле поставщик мотивировал неисполнение обязательств тем, что Евросоюз ввел санкции в отношении России.
Основания для освобождения от ответственности
Однако суд от ответственности поставщика не освободил. Указал, что обязанность осуществить поставку товара не поставлена в зависимость от действий каких-либо лиц, включая контрагентов ответчика по заключенным последним договорам.
Сертификат оформляется и выдается ТПП на основании письменного заявления заинтересованного лица. В заявлении нужно указать реквизиты и предмет заключенного договора, обязательства заявителя по данному договору, порядок и сроки их исполнения, а также событие, которое заявитель считает обстоятельством форс-мажором, препятствующее надлежащему исполнению указанных обязательств.
По действующему законодательству обстоятельства форс-мажора по всем внешнеторговым сделкам и международным договорам сейчас свидетельствует Торгово-промышленная палата РФ (ст. 15 Закона РФ от 07.07.1993 «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации»).
Как доказать форс-мажор при коронавирусе
Примерный перечень обстоятельств, которые признаются форс-мажором, в том числе и при коронавирусе, приведен в п. 1.3. Положения о порядке свидетельствования обстоятельств непреодолимой силы, утв. постановлением Правления ТПП от 23.12.2015 № 173-14.
Но эти обстоятельства не являются форс-мажором для всех компаний. Оценивается каждая конкретная ситуация. Ниже несколько типовых сценариев, когда компания либо направляет, либо получает уведомление о форс-мажоре.
- Чрезвычайность и непредсказуемость. То есть случилось что-то исключительное и необычное в конкретных жизненных условиях.
- Непредотвратимость события. Это значит, что никто на вашем месте не мог бы избежать этого события и его последствий.
- Независимость от стороны. То есть ни компания, ни человек не могли ни предотвратить, ни прекратить происходящее своими действиями.
Как сослаться на форс-мажор во время пандемии коронавируса, чтобы не исполнять договор
В некоторых актах региональных властей о введении режима повышенной готовности содержатся ссылки на то, что вводимые ограничения являются обстоятельствами непреодолимой силы. К этим формулировкам надо относиться критически — скорее как к дополнительному аргументу, но не как к индульгенции.
Например, по данным «Коммерсанта», отечественные рестораторы получают от импортёров предупреждения, что поставки алкоголя могут быть под угрозой. А поставщики начали рассылать уведомления об отгрузках исключительно по предоплате. Это связано с тем, что в Италии, Франции и других странах предприятия временно закрылись.
Что происходит с поставками
Если речь идёт о внешнеторговой сделке, Торгово-промышленная палата России (ТПП) выдаёт сертификат о форс-мажоре. Для этого предпринимателю нужно обратиться в ТПП с заявлением и описать произошедшее событие. Например, сообщить о закрытии границ.
Что считать форс-мажором
Обычно в договорах есть пункт об обстоятельстве непреодолимой силы, форс-мажоре, который не позволяет выполнить условия договора. В таких случаях действие контракта приостанавливается до тех пор, пока обстоятельство не исчезнет. При этом контрагент избавляется от ответственности за неисполнение обязательств, если докажет, что выполнить их было невозможно.
Другой депутат Госдумы, поддержанный «Единой Россией», Андрей Альшевских согласен, что пока дополнительные меры безопасности, например, объявление форс-мажора, излишни. По его мнению, правительство РФ во главе с Михаилом Мишустиным оперативно реагирует на новые обстоятельства, связанные с вирусом и влиянием его последствий на экономику. «Если будет необходимо, если будут обращения, не исключаю, что мы будем их рассматривать. Пока преждевременно, ситуация под контролем, есть ресурсы, чтобы быстро и оперативно принимать решения», — сказал он.
По его словам, «Опора России» предложит правительству обсудить ряд первоочередных мер по поддержке предприятий, изучив в том числе опыт КНР и других государств по смягчению влияния чрезвычайной эпидемической ситуации. Речь, в частности, идет об отсрочке налоговых, арендных и других обязательных платежей и пересмотре кредитных ставок, рассказал Калинин.
«Готовимся к полномасштабному кризису»
Для защиты бизнеса может быть принято постановление правительства РФ, считает юрист Андрей Бельянский. «Правительство должно признать для всех российских компаний, пострадавших из-за коронавируса, что имеют место необратимые обстоятельства, которые невозможно было предвидеть. Что стороны освобождаются от санкций, предусмотренных контрактами, от выплаты кредитов. Надо решить вопрос с налогообложением таких компаний. Пока что мы не видим ни одного подобного заявления от властей, хотя сейчас они должны говорить об этом в первую очередь», — уверен Бельянский.
Нужно получить сертификат, который подтвердит обстоятельства непреодолимой силы. Его оформляет Торгово-промышленная палата (ТПП) в соответствии со своим положением. Решение о выдаче сертификата принимают отдельно для каждого обращения. Представители ТПП проанализируют условия контракта и документы, подтверждающие наличие форс-мажорного события. Заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней после его регистрации.
Закрытые границы, приостановленное производство, отсутствие товаров в наличии — последствия пандемии можно признать обстоятельством непреодолимой силы и отсрочить поставку без штрафов. Рассказываем, как это сделать.
Как получить отсрочку
- По мнению Минфина России, распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы.
- Пресс-служба ФАС отметила: сложившиеся обстоятельства нужно учитывать при рассмотрении административных дел, жалоб на закупки и обращений о включении в реестр недобросовестных поставщиков.
