Также оспаривают документ, если дарителя обманули. Сюда относят ситуации, когда одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал жизни его родственников. Наследники недвижимости имеют полное право отменить дарение (через суд), если было доказано, что одариваемый злонамеренно убил дарителя.
Наследники на подаренную квартиру
Существует ряд случаев, когда дарение запрещено: дарить жилье нельзя от лиц, которым меньше 14 лет, от граждан, признанных недееспособными. Не допускается дарение имущества работникам медицинских учреждений, представителям органов социальной защиты людьми, которые находятся на содержании, воспитании или лечении в учреждении, а также их супругами и родственниками.
Список необходимых документов
Дарение считается бесплатной передачей собственности, а значит, даритель не должен платить налог. На плечи одариваемого, если он не является близким родственником, ложится оплата подоходного налога: его сумма равна 12% от оценочной стоимости недвижимости.
Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.
При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.
Оформление договора дарения нежилого помещения
Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.
В прошлой нашей статье мы рассмотрели плюсы и минусы дарственной на дом, а сегодня – хотелось бы отойти немного от жилплощади и рассмотреть все положительные и отрицательные стороны договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году.
Определение и суть
В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:
Как оформить дарственную на нежилое помещение в 2021 году
Однако, обязательными для исполнения основополагающими условиями дарственной на недвижимость, являются так называемые существенные условия предоставления объекта в дар. Так, в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие обязательные требования, без соблюдения которых договор дарения не будет иметь юридической силы:
Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.
1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
7. Количество экземпляров договора.
8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.
Договор дарения квартиры 2021 года
По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается. Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом. Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.
- Одаряемый должен дать свое согласие на прием в дар нежилого помещения.
- Характер сделки безвозмездный.
- Запрещено обещание предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя (для этого существует завещание).
- Необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество.
- Если предполагаемый дар (недвижимость) находится в совместной собственности, то обязательно потребуется нотариально заверенное согласие от всех собственников.
Необходимые документы
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Плюсы и минусы процедуры
- Паспорта (дарителя и одаряемого).
- Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
- Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.
Согласно законодательству в том случае, если у нежилого помещения появился новый собственник, то окончательное оформление его прав возможно только при условии регистрации дара в Едином госреестре прав собственности на объекты недвижимости. После совершения дарения обязанность осуществить регистрацию относится к получателю недвижимости.
Нотариальное удостоверение дарственной
При дарении родственнику согласно Налоговому Кодексу при близкой степени родства подоходный налог платить не нужно (об этом сказано в статье 217). К таким родственным связям относятся: отношения между родителями и детьми (родными или приёмными), родными или сводными сёстрами или братьями, между бабушками, дедушками и внуками.
Дарение доли нежилого помещения
Согласно законодательству дарение в рассматриваемом случае должно осуществляться в виде договора, составленного в письменном виде. Обращение к нотариусу не является обязательным — однако, если стороны пожелают оформить сделку с его помощью, то они имеют на это право.
Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.
- Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
- Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
- Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
- Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.
Что такое дарственная по недвижимости
- гражданские удостоверения личностей сторон;
- лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
- выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
- при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
- согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.