Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Встречный иск на предъявление платы на одн по электроэнергии 2021 год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих потребление электроэнергии. То есть, в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.
Что входит в ОДН?
Вернемся к нашему примеру. Допустим общая жилая площадь в доме 4200 м 2 . Следовательно, чтобы рассчитать соотношение необходимо общий объем потребления ОДН (в нашем случае 900 кВт*ч) разделить на суммарное количество жилой площади (4200 м 2 ), у нас получится: 900/4200 ≈ 0,214 кВТ*ч.
Со счетчиком
- a) Осветительные приборы на лестничных клетках, чердачных и подвальных помещений.
- b) Системы освещения придомовых территорий.
- c) Лифтовое оборудование.
- d) Системы безопасности (домофоны, видеонаблюдение и т.д.).
- e) Пожарная сигнализация.
- f) Аппаратура провайдеров.
- g) Антенные усилители.
- h) Насосное оборудование.
- j) Потери электроэнергии.
14. Я являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м.
На помещение установлен отдельный счетчик потребления электроэнергии.
Согласно показаниям счетчика за октябрь месяц потребление ЭЭ составило 16 квт. При этом поставщик ЭЭ выставил счет за ОДН в размере 230 квт, что больше потребленного в 12 раз.
Уточните, имеются ли какие-то нормативы, согласно которым ОДН регулируется и не может превышать определенных сумм.
В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином — потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения с физическим лицом в письменной форме.
Вопрос по теме
10. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростым для меня вопросом, касающимся доступа к электроэнергии в поселке, разграничения прав и обязанностей собственников, ТСН, Электросетевой компании и Энергосбыта.
Бардак в поселке полный, с какой стороны подойти к вопросу — мне определить сложно. Поэтому опишу ситуацию как можно подробнее, с отдельными пояснениями некоторых моментов, поскольку не знаю, что важно в моем вопросе, а что можно опустить как незначащее..
В моей собственности есть дом с земельным участком в поселке.
Пояснение: в росстате земля зарегистрирована под ИЖС, и дом ИЖС. Но по факту дом больше походит на дом блокированной застройки. Т.е. есть один большой дом под одной крышей, разделен на несколько квартир. У каждой квартиры отдельный выход, у каждого собственника свой участок земли под квартирой и немного земли прилегающей к квартире. Все дома в поселке находятся на большом участке земли, который находится в частной собственности. Таким образом, у меня куплена квартира в одном таком доме. Большая часть домов подключены к общему электричеству, общей скважине, общему септику.
Купила дом «с подключенным электричеством», но после покупки выяснилось, что на весь поселок из около 50 квартир в 12 домах всего три лицевых счета в Энергосбыте. Все три лицевые счета на физ. лице — директоре всей стройки в поселке.
В прошлом оплата за электроэнергию происходила следующим образом: на меня вышли несколько жителей поселка, представились председателем и казначеем ТСЖ. Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт. Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила «как все» — переводом через Сбербанк на карту казначея. Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано.
После нескольких конфликтов (мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию) директор стройки дал «председателю» как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами.
Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: «я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности (общей долевой собственности) объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области». Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке — все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то «инвесторов»..
Последний платеж мной произведен 31.01.
10.02 узнали, что «председатель» зарегистрировал ТСН. Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от 06.02.2021 — никаких уведомлений при этом не было. После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН.
15.02 из ящика на моем доме кем-то вырваны плавкие вставки, и таким образом мой дом оказался отключен от электричества.
Работник поселка сказал «все вопросы к председателю». Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии. При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию. И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов (стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала).
У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет — есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет. Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано.
Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт — на разделение счетов, — технологическое присоединение, — на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании. Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании. Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индивидуальный договор.
А из полиции отказной материал (еще не забирала ответ). Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал.
Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество. Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали.
Я написала еще одно заявление в полицию — на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет. И сослалась на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Тоже отказной материал, забирать можно будет с 18.03.
Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям. В ответ пришло, что я не член ТСН поэтому не имею права получать копии документов (на словах они еще говорили, что ЖК на ТСН не распространяется, потому что ТСН это не ТСЖ, а дома не МКД). А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей.
Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. лицом. Он мне в прошлом году показывал «примерную форму» договора. Нам юрист сказал ни в коем случае «это» не подписывать — вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом «договоре». Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали.. А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей (жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, т.к. энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу. А разницу они тратили на какие-то «общие нужды и достройку» по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Но тогда они не были зарегистрированы ни как ТСЖ, ни как ТСН. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем.).
В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу.. Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся — отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда.
10 августа вступил в силу закон о новых правилах оплаты общедомовых нужд. Теперь для расчета официально можно использовать показания счетчиков, а не нормативы. Это правило установил федеральный закон, подписанный президентом. Документ уже действует, и его нужно исполнять.
Что такое общедомовые нужды?
В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.
Как раньше начисляли платежи за общие свет и воду?
Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.
Собственник регулярно оплачивал текущие ежемесячные начисления за ЖКУ (с указанием периода за который вносилась оплата). Собственник не оплачивал конкретно ту разовую большую сумму «доначислений» и пени, так как был не согласен с доначисленной суммой и никаких внятных разъяснений от УК по данному вопросу не получил.
Советы юристов:
Также собственник сделал письменный запрос в ООО «ЕРЦ — «Татэнергосбыт» , получил детализированную выписку начислений и оплат по своему л/с и обнаружил там странное.
Разовая большая сумма доначислений за отопление, электроэнергию и ОДН в распечатке от ЕРЦ за 2009 г отсутствовала. Зато частично исчезли текущие оплаты за ЖКУ в 2009, 2021, 2021, 2021, 2021, 2021, 2021 гг), которые собственник исправно вносил. С 2021 года до настоящего времени оплаты разнесены идеально, столько сколько собственник оплачивал.
Вопрос по теме
Вопросы:
1. имеет ли право председатель как физ лицо осуществлять какие-то действия по управлению электрическими сетями поселка и лицевыми счетами по доверенности, в которой формулировка как приведено выше.
2. имеет ли право председатель вообще управлять имуществом поселка, если при регистрации ТСН он указал в протоколе только свой дом, а чуть позже к ТСН присоединились другие жители.
3. правильно ли я считаю, что ящик с плавкими вставками на доме относится к общедомовому имуществу и ТСН не может на него претендовать и ставить замки? (ящики со счетчиками при этом есть в каждой квартире, а это какой-то общедомовой ящик). Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение — Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности? И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика (согласовано с соседями из моего дома), чтобы избежать дальнейших «я никого не отключал».
4. как мне правильно получить доступ к электроэнергии? Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имею ли право заключить индивидуальный договор с Энергосбытом в обход ТСН/председателя как физ лица/директора стройки? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор?
5. как понимаю, единственный вариант избавления от самоуправства ТСН — подавать в суд на него? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону. Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Может ли встать суд на мою сторону, если ТСН «насобирал» 50%+1 голосов только после своего создания?
6. имеет ли право Энергосбыт отключить лиц счета директора стройки, если к этим лицевым счетам подключен весь поселок?
