В соответствии с требованиями федерального законодательства с 1 июня в Астраханской области вводятся единые нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Новые нормативы установлены на холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию.
В соответствии с документом, нормативы на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению теперь напрямую зависят от этажности многоквартирного дома — чем выше дом, тем ниже норматив. Так, например, в пятиэтажке с централизованным холодным и горячим водоснабжением норматив потребления составит 0,027 м³ на один квадратный метр общей площади помещений. В доме, где шесть этажей — 0,024 м³. При этом, при расчете размера платы по холодному и горячему водоснабжению на ОДН учитывается площадь мест общего пользования, но без учета площади чердаков и подвалов.
Постановление прописывает и изменения нормативов потребления электроэнергии на ОДН. С 1 июня расчет будет осуществляться исходя из категории многоквартирного дома — классификацию расширили до двенадцати пунктов в зависимости от наличия тех или иных общедомовых энергопотребляющих приборов в доме. При этом, при расчете размера платы по электроэнергии на ОДН учитывается площадь мест общего пользования, включая площади чердаков и подвалов.
Если общим собранием жильцов не принято решение об оплате всего объема потребленного коммунального ресурса, потребление коммунального ресурса на содержание общего имущества в многоквартирном доме оплачивается в пределах установленных нормативов.
[/articles]
Одн По Свету Астрахань
1.1. Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа на территории Астраханской области, согласно приложению 1 к настоящему Постановлению;
1.2. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению с учетом повышающих коэффициентов в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа на территории Астраханской области при наличии технической возможности установки индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, согласно приложению 2 к настоящему Постановлению;
1.3. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях в многоквартирных домах, включающих общежития квартирного типа, общежития коридорного, гостиничного и секционного типа на территории Астраханской области, согласно приложению 3 к настоящему Постановлению;
1.4. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению с учетом повышающих коэффициентов в жилых помещениях в многоквартирных домах, включающих общежития квартирного типа, общежития коридорного, гостиничного и секционного типа на территории Астраханской области при наличии технической возможности установки индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, согласно приложению 4 к настоящему Постановлению;
1.6. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды с учетом повышающих коэффициентов на территории Астраханской области при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, согласно приложению 6 к настоящему Постановлению;
1.7. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке на территории Астраханской области, согласно приложению 7 к настоящему Постановлению;
1.8. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании надворных построек с учетом повышающих коэффициентов, расположенных на земельном участке на территории Астраханской области при наличии технической возможности установки индивидуальных приборов учета, согласно приложению 8 к настоящему Постановлению.
Приложение N 1. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа на территории Астраханской области
[/articles]
Астраханским пенсионерам рассказали, как рассчитывается ОДН при оплате коммунальных платежей
В школе финансовой грамотности, действующей для пенсионеров центра «Содействие», состоялась встреча с представителями регионального министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Гости объяснили активистам школы третьего возраста, из чего в ежемесячных квитанциях за коммунальные услуги складывается статья расходов на общедомовые нужды.
Заместитель начальника департамента ЖКХ Елена Тамилова сообщила, что с 1 января 2021 года в регионе действуют новые нормативы общедомовых нужд и пояснила состав и порядок их расчёта. «Каждый человек, получающий квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, должен чётко понимать, за что он платит и почему именно ту сумму, которая указана в расчётном листе», — пояснила Елена Анатольевна. Она рассказала, что департамент ЖКХ осуществляет контроль правильности расчётов ежемесячных платежей за коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирных домов. В тариф общедомовых нужд включаются содержание и обслуживание общих владений дома: подъездов, лестниц, чердаков, подвалов, крыш, лифтов, коридоров, технических и хозяйственных помещений. На них осуществляются соответствующие затраты: на газ, отопление, воду, электроэнергию, уборку, которые жильцам приходится делить между собой. Елена Тамилова подчеркнула, что величина ОДН не должна превышать 10% от всей суммы платежа.
Сотрудники министерства ответили на вопросы пенсионеров, главный из которых — как решить проблему с завышением размера ОДН. Заместитель начальника отдела отраслевого анализа мониторинга в ЖКХ Мадина Иртелеуова объяснила, что добиться правильности расчётов можно с помощью автоматизированных систем учёта, которые позволят снять все показатели в автоматическом режиме и передать показания из всех квартир. «Мы мотивируем управляющие компании установить такие системы, чтобы снизить свой ОДН», — подчеркнула Мадина Мадиевна.
[/articles]
Почему жильцам астраханских многоэтажек выставили счета за ОДН сразу за 2,5 года?
«В течение двух лет управляющая компания не выставляла в квитанциях оплату ОДН по электричеству. В июле выписала всем жильцам долг за 2,5 года (с 2021 по июль 2021), суммы не маленькие. Законно ли это? Почему мы сейчас должны оплачивать позапрошлогодние ОДН?» Юрий, ул. М. Максаковой, г. Астрахань (по телефону)
— С 1 января 2021 года расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, (СОИ) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Ранее плата за ОДН была включена в состав платы за коммунальные услуги.
ПАО «АЭСК» обращается в суд с иском к УК о взыскании задолженности за фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общедомового имущества многоквартирных домов за период с февраля 2021 года и по настоящее время.
[/articles]
Плата за ОДН для астраханцев изменится. Она может вырасти
Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области утвердило новые нормативы потребления электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды (ОДН). Они вступают в силу с 1 июня. Как изменятся в связи с эти платежи астраханцев, сказать пока трудно.
Не больше норматива
Как мы уже неоднократно сообщали, расход коммунальных ресурсов на пресловутые общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах (МКД) с 1 января 2021 года перестал быть коммунальной услугой и “переехал” в жилищную. Это значит, что плату за ОДН теперь должны рассчитывать и выставлять жильцам управляющие компании (УК) и ТСЖ (кроме домов с непосредственным управлением и тех, в которых форма управления не выбрана). Причем размер этой платы не должен быть выше, чем рассчитанной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, установленных областным министерством ЖКХ.
На дворе уже июнь, но еще далеко не все УК разобрались в нововведениях и выставляют своим жильцам ОДН в полном объеме. А тут – новая “вводная”.
Чем выше, тем ниже
Правительство РФ предписало регионам до 1 июня 2021 года пересчитать нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД), по-старому – на ОДН (так мы их и дальше будем называть, чтобы не путать читателей). Выполняя указание правительства, областное министерство строительства и ЖКХ постановлением № 16 от 30 мая 2021 года утвердило нормативы на ОДН по электроэнергии, холодной и горячей воде.
В соответствии с документом, сообщает министерство, нормативы на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению теперь напрямую зависят от этажности многоквартирного дома – чем выше дом, тем ниже норматив. При этом при расчете размера платы на ОДН по холодной и горячей воде учитывается площадь мест общего пользования, но без учета площади чердаков и подвалов.
Серьезно изменены и нормативы потребления электроэнергии на ОДН. С
1 июня расчет будет осуществляться исходя из категории многоквартирного дома – классификацию расширили до двенадцати пунктов в зависимости от наличия тех или иных общедомовых энергопотребляющих приборов в доме. При этом при расчете размера платы по электроэнергии на ОДН, в отличие от ОДН по воде, учитывается также площадь чердаков и подвалов, сообщает минстрой.
Плата может вырасти
Если сравнить новые нормативы с прежними, то нельзя сказать, что они однозначно выше или однозначно ниже прежних: для каких-то категорий МКД они вырастут, для каких-то – снизятся (см. таблицы). Но при этом надо иметь в виду, что плата за ОДН, помимо нормативов, зависит также и от площади мест общего пользования, которая включается в расчет, – чем она больше, тем больше платить.
И если раньше для отдельных домов при расчете ОДН по электричеству площадь чердаков и подвалов могла не входить в расчет, то теперь она будет учитываться, что может привести к повышению платы. Поэтому у специалистов новые нормативы вызывают вопросы. “Сразу разобраться во всем сложно, – говорит руководитель регионального общественного центра “ЖКХ контроль” Марина Иконникова. – Например, нормативы по электроэнергии. Чтобы рассчитать, какой будет оплата по отдельному дому, необходимо в первую очередь ознакомиться с каждой категорией МКД, а их теперь 12 и норматив у каждой свой”.
Уж если специалисты пока не могут понять что к чему, то что уж говорить о рядовых потребителях. В общем, как были эти ОДН темным лесом для всех, так им и остались. Поэтому с опаской ждем новых платежек, которые должны появиться в конце июня – начале июля.
[/articles]
dunaev_es
dunaev_es
Сверхнормативные потери должны будут оплачивать управляющие компании
С 1 января плата за общедомовые нужды включается в плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но главное — теперь ОДН будут начисляться исключительно по нормативам. Сверхнормативные потери должны будут оплачивать управляющие компании.
А вот тем, у кого установлены коллективные приборы учета электроэнергии, повезло меньше: многим астраханцам пришлось столкнуться со счетами за ОДН, переваливающими за тысячу, а то и больше. Самое печальное — доказать что-либо было невозможно, потому что начисленные суммы оказывались вполне законными. В «оприборенных» домах ОДН рассчитывались как разница между суммой показаний внутриквартирных счетчиков и показаний общедомового прибора, которая затем «раскидывалась» на всех собственников. При этом потери в сетях, не переданные вовремя показания индивидуальных счетчиков, а порой и просто воровство увеличивали расходы на якобы общедомовые нужды до невероятных размеров. А ложилось все это бременем на кошельки добросовестных плательщиков.
Постановлением правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 января 2021 года расходы на оплату общедомовых ресурсов включаются в плату за содержание общего имущества и считаются по нормативам. «На первом этапе такие расходы будут учитываться в размере норматива, утвержденного по состоянию на 1 ноября 2021 года, но до 1 июня 2021 года регионы должны их обновить», — поясняют в министерстве ЖКХ Астраханской области.
При этом, говорят в министерстве, установлен не только порядок определения нормативов, но и полномочия органов Госжилнадзора по контролю за их правильностью — соответствующий закон был принят в конце 2021 года. Инспекции будут оценивать утвержденные субъектами нормативы потребления коммунальных услуг на их соответствие правилам, а при выявлении нарушений — выдавать предписания об их устранении.
«Любой гражданин сможет обратиться к жилищному инспектору при сомнениях в правильности начислений. Это позволит защитить потребителей от некорректного начисления платы, а также повысит прозрачность и логичность выставления платежа», — прокомментировал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.
«Управляющие компании предупреждали о грядущих новшествах, — рассказал «Газете ВОЛГА» представитель одной из УК Астрахани. — Но как это будет происходить — толком никто не знает. Жильцы всех наших домов приняли решение заключать договоры и платить напрямую ресурсоснабжающим организациям. Каким образом за те же ресурсы, но на общедомовые нужды, они должны платить управляющей компании? Более того, какая-то часть жильцов принципиально не платит. Ресурсоснабжающие организации будут требовать недоимку с нас, а мы берем деньги только за управление домом, коммерческой прибыли не имеем, и платить за неплательщиков нам нечем. В итоге несколько месяцев — и управляющая компания — банкрот? В общем, похоже, будет очередная неразбериха».
Одновременно упрощается порядок фиксации количества лиц, проживающих в жилом помещении, для корректного расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета коммунальных ресурсов. «Управляющая компания сможет составлять акт о реальном числе проживающих в квартире, даже если они в ней не зарегистрированы. Таким образом, мы соблюдаем баланс прав и обязанностей и собственников, и компаний, обслуживающих дом», — отметил Андрей Чибис.
[/articles]
Электроэнергия на общедомовые нужды: в Астрахани жильцы через прокуратуру добились перерасчета
Жители многоквартирного дома № 73 на улице Куликова в Астрахани обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку. У собственников образовалась задолженность за коммунальные услуги, которую они посчитали необоснованной. Прокуратура подтвердила – начисления незаконны.
Установлено, что в нарушение ст. ст. 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Астраханский расчетный центр» жильцам многоквартирного дома производило начисление платы за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды с учетом «сверхнормативного » объема потребленной электроэнергии, в то время как данная плата должна вноситься управляющей компанией.
Руководителю ООО «Астраханский расчетный центр» было внесено представление об устранении нарушений закона. 126 собственникам многоквартирного им произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Всего жителям вернули около 53 тысячи рублей.
[/articles]
Проблемой для астраханцев остается начисление платы за общедомовые нужды
В нашей стране система ЖКХ, по опросам населения, является наиболее проблемной сферой, в том числе и для астраханцев. То мы мучаемся с качеством оказываемых услуг, то не можем получить справку об отсутствии долгов, то удивляемся странным цифрам в платежках. Еще одной серьезной проблемой по-прежнему остается начисление платы за общедомовые нужды (ОДН).
Переложили на УК и ТСЖ
После того как в прошлом году вышел закон, обязывающий считать расходы коммунальных ресурсов (холодная, горячая вода, электроэнергия) на общедомовые нужды (ОДН) по нормативам потребления (даже если по показаниям общедомового счетчика они превышают нормативные), казалось бы, кошмарные времена, когда людям начисляли за ОДН бешеные суммы, ушли в прошлое. Но нет. С 1 января текущего года, как неоднократно писал «АП», плата за ОДН перестала быть коммунальной услугой и «переехала» в жилищную. То есть теперь мы платим за общедомовые расходы не ресурсоснабжающей организации (РСО), а своей управляющей компании или ТСЖ (исключение – дома с непосредственным управлением. Там жильцы по-прежнему платят за ОДН напрямую ресурсоснабжающим организациям). А УК и ТСЖ сами рассчитываются с РСО за ОДН. Соответственно, и считать плату за ОДН нам должны в УК или ТСЖ, причем по-прежнему не выше норматива. И вот тут-то для жильцов ряда многоквартирных домов (МКД) начались чудеса.
Кто в лес, кто по дрова
Дело в том, что, как мы неоднократно писали, расчет платы за ОДН очень сложный, дело это индивидуальное, для каждой квартиры получится своя сумма, надо знать много величин, входящих в формулу расчета, и правильно их применять. Так, плата за ОДН зависит от: 1) общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в доме, на которые тратятся коммунальные ресурсы (Sои); 2) общей площади всех жилых (квартиры) и нежилых (офисы, магазины) помещений в доме (Sоб); 3) площади собственной квартиры (Sкв); 4) утвержденного норматива потребления коммунального ресурса на ОДН (Nодн).
Что такое ОДН?
Расходы на общедомовые нужды – это та часть коммунальных ресурсов, поступающих в дом, которые потребляются в местах общего пользования: например, освещение подъездов, общих коридоров, чердаков, подвалов, работа насосов и т. д. Но если по электричеству все более или менее ясно – оно действительно тратится в местах общего пользования и при работе общедомового оборудования, то с водой разобраться сложнее. Холодная вода может идти на полив зеленых насаждений в теплое время года и на промывку и опрессовку системы отопления в доме, но эта операция проводится один-два раза в год. Горячей водой тоже промывают систему, но опять-таки это разовая операция, а плату за ОДН берут ежемесячно.
ОДН по газу и отоплению сейчас нет.
Подставляя все эти мудреные значения в специальную формулу, можно посчитать расход конкретного коммунального ресурса на ОДН по отдельно взятой квартире (см. пример расчета). Умножив его на тариф по данной услуге, получаем размер платы.
Понятно, что правильно высчитать, сколько же платить за ОДН, может только человек технически грамотный, к тому же владеющий всеми необходимыми для расчета данными. Хорошо, если в УК или ТСЖ такой человек есть, но ему нужно считать ОДН по каждой квартире, а их в доме может быть и 80, и 100, и 200… А если в управлении не один дом, а несколько? Представляете, сколько ему придется делать расчетов?
Вот и получается, что в некоторых ТСЖ плату за ОДН рассчитывают, скажем так, своеобразно. «У нас председатель ТСЖ считает ОДН сам, – жалуется житель 9-этажки Вячеслав Михайлович. – За нашу двухкомнатную квартиру площадью 44,2 кв. метра выставил нам за электричество 118 рублей!».
«А в нашем ТСЖ решили просто: все платят по 1 рублю за
1 квадратный метр, – сообщает Елена Анатольевна, жительница другой 9-этажки. – Сказали: чего заморачиваться с расчетами, и так сойдет».
Кому жаловаться
Начисление платы за ОДН (кстати, теперь она называется «плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме») всегда было и остается темным лесом для большинства граждан. Расчеты сложные, непрозрачные, проверить их правильность простому человеку невозможно, немудрено, что коммунальщики частенько пытаются на этом заработать. Поэтому, если вы сомневаетесь в том, верно ли вам начислили плату за ОДН, можно пожаловаться в жилищную инспекцию или в прокуратуру, там обязаны отреагировать на ваше заявление. Мы уже писали в наших публикациях, и сегодня повторим еще раз: наши проблемы, кроме нас самих, никто не решит, никакой добрый дядя (чиновник, депутат, губернатор) не придет по своей воле нам на помощь. Надо самим бороться за свои права, хотя это, конечно, очень непросто.
Выбирайте, что понравится
С 10 августа 2021 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, позволяющие собственникам жилья выбрать для себя наиболее удобный способ начисления платы за расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Суть их в том, что теперь собственники помещений в МКД могут сами на общем собрании выбрать подходящий им способ начисления платы за ОДН. Их три:
1) плата начисляется по нормативу потребления коммунальной услуги, установленному региональной властью. Если в доме есть общедомовой счетчик и его показания меньше норматива, то управляющая компания или ТСЖ должны сделать жильцам перерасчет в сторону уменьшения;
2) платить строго по показаниям общедомового прибора учета;
3) платить по фактическому среднемесячному потреблению (по общедомовому счетчику) за прошлый год с перерасчетом согласно показаниям счетчика раз в год.
Если кому-то от этих изменений станет легче, то хорошо.
Приведем пример расчета платы за ОДН по электроэнергии по конкретному дому (5-этажка с газовыми плитами, без лифтов и нагревательного электрооборудования).
Общая площадь помещений в МКД, входящих в состав общего имущества (Sои), составляет 379 кв. м; общая площадь всех квартир в доме ( Sоб) равна 2686 кв м; площадь квартиры (Sкв) составляет 43 кв. м; норматив потребления Nодн = 0,37 (см. таблицу).
Расход электроэнергии на ОДН (Vодн) вычисляется по формуле, приведенной в Правилах предоставления коммунальных услуг:
Vодн = Nодн х Sои х Sкв/ Sоб.
Тогда расход на ОДН составит:
Vодн = 0,37 х 379 х 43/2686 = 2,24 кВт-ч в месяц.
Умножив его на тариф по электричеству, узнаем размер платы за ОДН за месяц:
Родн = 2,24 х 4,53 руб/кВт-ч. = 10 руб. 15 коп.
Не забудьте, что если в доме не установлен общедомовой прибор учета, но есть техническая возможность его установки, то к плате за ОДН может применяться повышающий коэффициент 1,5. То же самое касается начисления платы за внутриквартирное потребление, если в жилом помещении не стоит индивидуальный прибор учета.
[/articles]
Астраханцы начинают платить за ОДН по-новому
С 1 июня введены новые правила на содержание ОДН в многоквартирных домах, согласно Федеральному законодательству. Изменения коснулись нормативов на холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию, сообщают в региональном Министерстве строительства и ЖКХ.
Теперь астраханцы будут платить за водоснабжение, исходя из числа этажей в доме, иначе говоря, чем выше жилье, тем ниже норматив. Например, в пятиэтажке с централизованным холодным и горячим водоснабжением норматив — 0,027 м³ на один квадратный метр общей площади помещений. В доме, где шесть этажей он снижается — 0,024 м³.
Об электроэнергии. Согласно постановлению, расчет идет исходя из категории многоквартирного дома. Классификация состоит из двенадцати пунктов. Они варьируются в зависимости от наличия тех или иных общедомовых энергопотребляющих приборов в доме. И в этом случае, в отличие от водоснабжения, учитывается площадь мест общего пользования, включая площади чердаков и подвалов.
[/articles]
Норматив одн за свет в многоквартирном доме астрахань
Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Норматив одн за свет в многоквартирном доме астрахань». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом при расчете размера платы по электроэнергии на ОДН, в отличие от ОДН по воде, учитывается также площадь чердаков и подвалов, сообщает минстрой.Плата может вырастиЕсли сравнить новые нормативы с прежними, то нельзя сказать, что они однозначно выше или однозначно ниже прежних: для каких-то категорий МКД они вырастут, для каких-то – снизятся (см. таблицы). Но при этом надо иметь в виду, что плата за ОДН, помимо нормативов, зависит также и от площади мест общего пользования, которая включается в расчет, – чем она больше, тем больше платить.И если раньше для отдельных домов при расчете ОДН по электричеству площадь чердаков и подвалов могла не входить в расчет, то теперь она будет учитываться, что может привести к повышению платы. Поэтому у специалистов новые нормативы вызывают вопросы.
Норматив одн по электроэнергии астраханская область
Постановление прописывает и изменения нормативов потребления электроэнергии на ОДН. С 1 июня расчёт будет осуществляться исходя из категории многоквартирного дома — классификацию расширили до двенадцати пунктов в зависимости от наличия тех или иных общедомовых энергопотребляющих приборов в доме.
dunaev_es
Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области утвердило новые нормативы потребления электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды (ОДН). Они вступают в силу с 1 июня. Как изменятся в связи с эти платежи астраханцев, сказать пока трудно.
- ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
- ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года
Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.
Реформирование порядка содержания и затрат на нужды многоквартирного дома
С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Чтобы узнать, какой будет оплата ОДН для конкретной квартиры, используется формула. За основу берутся: суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования. Кроме того, чтобы сделать расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме, нужно знать тариф, применяемый в данном регионе РФ. Для вычисления общедомовых нужд необходимо выполнить описанные ниже действия.
Как рассчитать одн по электроэнергии и на воду в 2021-2021 году
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Появится возможность контролировать затраты и в каждой отдельной квартире с помощью приборов учета. Они дают более точные показатели, соответственно, легко понять, где потребление ресурсов в пределах нормы, а где выше.
В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.
Нормы общедомовых нужд
Данная величина может меняться. Существует несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на ее формирование, такие как время года, регион страны, а также не может превышать показатели, указанные в нормативных актах.
Проще всего объяснить значение данного термина на примере. Допустим, имеется типовой многоквартирный дом, подключенный к электроснабжению. Общий расход в данном случае будет включать в себя следующие составляющие:
Порядок начисления и оплаты за общедомовые нужды (ОДН)
Вернемся к нашему примеру. Допустим общая жилая площадь в доме 4200 м 2 . Следовательно, чтобы рассчитать соотношение необходимо общий объем потребления ОДН (в нашем случае 900 кВт*ч) разделить на суммарное количество жилой площади (4200 м 2 ), у нас получится: 900/4200 ≈ 0,214 кВТ*ч.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды.
[/articles]
Одн По Свету Астрахань
Перечисленные площади часто завышают, проверьте сами: сложите размер площадей всех квартир в доме по техпаспортам, свидетельствам на право собственности, площадь подъездов замерьте сами перемножьте длину на ширину, на количество этажей и подъездов).
Например: дом двухэтажный, в нём при подъезде (в них длина 7м, ширина 2.1м) площадь МОП равняется (7*2,1*3*2) 88 м2 , площадь МКД (площадь всех квартир в доме составляет 927м2. Норматив находим по таблице 2 Постановления Министерства ЖКХ №162-П для 1-2-этажных зданий: 1.1 квт/ч на 1 м2 площади ОДН.
Но вот Вы все оплатили по своим расчётам, а с В ас т ребуют г ораздо б ольше. Почему? Есть те, кто вообще не платит за электроэнергию, есть те жильцы, что поворовывают (платят только за часть использованной энергии) есть недобросовестные УК: устраивают в подвалах мастерские, свои станки и другие приборы подключают к ПУ подъезда и вместо того, чтобы самим платить за использованную энергию, норовят «содрать» свои расходы с жильцов. Всю разницу обязана оплачивать управляющая компания, а не жильцы. На этот счёт есть постановление Верховного Суда от 11.09.2021г. №АКПИ- 13-805.
Лично мне (и не только мне) очень помогла помощник прокурора Володарской прокуратуры Астраханской области Э.Д. Карпова; признала жалобу (жалобы) потребителей на неоправданно завышенные счета на оплату ОДН (электроэнергия) ОАО «Астраханская электросбытовая компания» справедливой (справедливыми) и призвала её (компанию) к порядку.
[/articles]
Новости \ Февраль 2021
Теперь всё по счётчикам. Под таким лозунгом в массы несут изменение порядка оплаты общедомовых нужд, который изменился 1 января со вступлением в силу поправок в Жилищный кодекс. Общедомовые нужды или, попросту, ОДН – это свет в подъезде, полив зелёных насаждений и вода для уборки подъездов. За общее имущество платят сообща. В новом доме, которым управляет Андрей Мысов, есть и общедомовые счётчики, и индивидуальные, вынесенные для удобства в подъезд. Матёрый коммунальщик, на балансе его управляющей компании ни много, ни мало 11 домов, признаётся: даже ему пока сложно понять, как рассчитать ОДН.
Для того чтобы управляющим компаниям стало яснее, как выставлять счета за общедомовые нужды, в Школе грамотного потребителя для них организовали семинар-совещание. Учителя – руководство министерства строительства и ЖКХ и жилнадзора. Как оказалось, в Астраханской области январские счета за ОДН выставила только одна управляющая компания. Остальные то ли не понимают, как этого делать, то ли не хотят.
Мы обзвонили соседние регионы, Волгоград, Ростов, Калмыкия, Ставрополь. У всех выставляют управляющие компании, у всех работает эта схема, почему то у нас у одних эта схемы не работает, мы все сопротивляемся, мы нарушаем требования жилищного законодательства
В двух словах к чему это всё приведёт. Можем сопротивляться, можем не сопротивляться, но приведёт это всё к тому, что ресурсоснабжающие организации подадут в суд на управляющие компании и истребуют это всё через суд.
Так в чём же сложность? Почему астраханские управляющие компании коллективно бойкотируют закон? Во-первых, расходы на ОДН больше не коммунальная услуга, а жилищная. Во-вторых, оплаты за эту услугу теперь взимает не ресурсоснабжающая организация, а управляющая компания.
Ольга Бойправ – начальник департамента жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области
За свет, воду, тепло у нас граждане платят непосредственно тому ресурснику, кто эту услугу оказал, а вот плата за содержание и ремонт жилья, она вносилась и вносится управляющей компанией, и к ней добавилась плата за ОДН по нормативу.
В «оприборенных» домах ОДН рассчитывается как разница между суммой показаний внутриквартирных счетчиков и показаний общедомового прибора, которая затем «раскидывается» на всех собственников. При этом потери в сетях, не переданные вовремя показания индивидуальных счетчиков, а порой и просто воровство увеличивают расходы на общедомовые нужды до невероятных размеров. И все это ложится бременем на добросовестных плательщиков. Теперь, уверены чиновники, управляющие компании будут заинтересованы в снижении неучтенных расходов коммунальных ресурсов.
Алексей Гринько – начальник центра по работе с абонентами «Астрводоканала»
Если вы не согласны с тем объемом, который мы используем в начислениях, так как индивидуальные начисления мы выставляем, раз в квартал, раз в полугодие, мы готовы пройти по каждой квартире и снять контрольные показания. В отличие от коллег из электроэнергии, у нас приборы учёта установлены внутри квартир и помощь обслуживающей организации в этом случае нам необходима.
Такой подход может увеличить не только расходы на общедомовые нужды, но и на оплату работы управляющих компаний. Пока они зарабатывают только на управлении домом, то есть на уборке и ремонте, в общем, на том, что приглядывают за хозяйством. Теперь им придётся плотнее работать с населением – проверять квартирные счётчики и судиться с теми, кто не платит.
Андрей Мысов – директор управляющей компании
Мне нужно брать в штат человека, который будет снимать в определённых числах показания, предоставлять все данные квартирных счётчиков, и, тогда в соответствии с общедомовым за минусом поквартирных будет высчитываться норматив. А всё что сверх норматива – будет ложиться на управляющую компанию.
А ещё есть квартиры, в которых вообще нет счётчиков. Там платят по нормативу, но если в такой квартире живёт не один человек, а например 20, то за перерасход снова платит управляющая компания. Выход есть, говорит Андрей Мысов. Не заниматься сложными вычислениями, а оплачивать фактические расходы.
Самый оптимальный выход для управляющих компаний, по словам Андрея Мысова, установить отдельные счётчики на места общего пользования. Тогда будет видно, сколько сгорело электроэнергии на площадках и на лифтах. Причём, какой бы старый дом ни был, это возможно везде. Но ресурсоснабжающим компаниям это не выгодно. Ресурсники и сами говорят – отдельные счётчики на местах общего пользования нужны только «для сведения».
Юрий Молчанов – начальник управления реализации энергии по Астраханской области ПАО «Астраханская энергосбытовая компания»
Если эти приборы учёта стоят, это позволяет выявить баланс по дому. Минусовать из общедомового расхода общедомовые нужды и понимать, сколько вам предъявили к оплате на содержание, и понимать насколько соответствует объему, который предъявлен гражданам. Что повлечёт понимание, сколько у вас технологические потери внутри дома, и сколько коммерческие. Но, не более того.
И всё-таки управляющие компании услышали. Причём не на местном уровне, а в Москве. Федеральные депутаты предлагают оплачивать содержание подъездов как раз по показаниям счетчиков, а не по нормативам. На днях такая инициатива поступит от думского комитета по жилищной политике и ЖКХ. Показания счётчиков буду учитывать, если они ниже существующего норматива. Ведь главное, по словам законотворцев, не забывать и об интересах граждан.
[/articles][/combine]
