Льготные кредиты на жилье под 5% годовых обычным гражданам недоступны. Ими могли воспользоваться те, кто относится к льготным категориям. Это многодетные семьи, а также семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства, граждане, пострадавшие от взрыва на ЧАЭС, ветераны боевых действий, военнослужащие, граждане с внеочередным правом на получение социального жилья, люди, которые проживают в непригодном для проживания жилье, судьи и прокурорские работники, лауреаты специального фонда Президента Республики Беларусь, граждане, которым были назначены стипендии талантливым молодым ученым, люди, проживающие в общежитиях или съемном жилье, молодые семьи, сироты.
Способ №3. Льготные кредиты и субсидии
Получателем ренты может быть дееспособный гражданин, который готов передать свое недвижимое имущество в собственность того, кто готов предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть не только и физические, но и юридические лица.
Способ №7. Договор ренты
Как рассказала одна молодая мама, они, как семья, состоящая в очереди на жилье и проживающая более десяти лет в общежитии предприятия, еще успели «вписаться» в систему с льготным кредитованием. И приобрели новую двухкомнатную квартиру площадью 56 кв.м. Кредит Беларусбанка под 5% эта семья получила на 20 лет.
Раньше исполнительные власти могли предоставить людям, имеющим право на социальное жилье, комнату на общей кухне. Семьям с детьми-инвалидами или людям с тяжелыми хроническими заболеваниями жить в таких условиях было сложно. Поэтому в кодекс внесли изменение: обязали исполкомы предоставлять социальное жилье в виде отдельных квартир. Ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, и прочие категории граждан, имеющих право на социальное жилье, всегда будут получать отдельную квартиру, а не комнату.
Сиротам по отдельной квартире
Государственное арендное жилье появилось в 2021 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию. Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников. Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.
Люди с ограниченными возможностями больше не будут заложниками своих квартир
На 1 апреля 2021 года в Беларуси было 142 410 арендных квартир, порядка 121 тыс. из них переведены в арендный фонд из служебных жилых помещений, и государство намерено продолжить пополнять арендный фонд новыми квартирами.
Обратите внимание! Социальное жилье не предоставляется при наличии у заявителя в собственности жилплощади, размером от 15 квадратных метров на каждого члена семьи. Для Минска эта цифра составляет 10 квадратных метров.
Социальные квартиры – жилье, которое предоставляется по договору найма на безвозмездной основе. Единственным требованием к проживающим является своевременная уплата коммунальных услуг. Получивший такую недвижимость человек имеет право благоустраивать ее по своему усмотрению, делать ремонт и заселять в нее членов своей семьи.
Что значит «социальное жилье»?
- Квартиру придется освободить при нарушении основных пунктов договора. Основанием могут стать долги за коммунальные услуги, многочисленные жалобы соседей и аморальное поведение в доме;
- Право на эту жилплощадь имеет только человек, которому она предоставлена. В случае его переселения или смерти родственникам придется освободить квартиру в установленный государством срок;
- Социальное жилье в РБ не передается по наследству, не подлежит размену и продаже, не может быть подвергнуто реконструкции. При его получении подписывается акт приема-передачи, ваша роспись – показатель согласия на проживание в предоставленных государством условиях. Если вас не устраивает состояние или расположение, говорить об этом нужно до передачи недвижимости в пользование;
- Можно ли сдавать социальное жилье – вопрос вообще не стоит. Аренда квартир запрещена, они предназначены лишь для проживания людей, оказавшихся в особо затруднительном материальном положении;
- Статус государственной собственности жилья имеет не только недостатки, но и преимущества. Так, коммуникации в нем заменяются в порядке капремонта, а при несоответствии помещения санитарно-гигиеническим и техническим нормам наниматель вправе требовать устранения дефектов за государственный счет.
Вопрос из зала: «По указу №473 Мингорисполкому дается возможность часть коммерческих квартир изымать на нужды города. Почему на протяжении этого года ни одной квартиры не было передано многодетным?»
Вопрос из зала: «В последнее время идут разговоры о том, что многодетные семьи будут направлять в города-спутники. Но как мы туда поедем без должной инфраструктуры в этих городах? И почему мы, коренные минчане, должны уезжать?»
Планы по строительству жилых домов для многодетных. Что будет сделано в ближайшее время
В ноябре-декабре текущего года планируется приступить к строительству 8 жилых домов: дом №1 в Лошице-1, дом №4 в Дражне, дом №6 в границах ул. Шишкина — Кулешова, дом №5/2 по ул. Шаранговича — Горецкого — Рафиева, дом №7 в Чижовке-6а, дом №3 в Лошице-8/1, дом №6 по ул. Шаранговича — Горецкого — Рафиева, дом №3 по ул. Старобинской — Копыльской. Всего в этих домах предполагается к распределению 1072 квартиры. Распределяться они будут в первом квартале 2021 года.
Также закрепляется право на перевод в категорию социального жилья квартир, нанимателями которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей по заявлению их законных представителей. Сейчас это право предоставлено только лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после достижения ими 23-летнего возраста.
Получив арендную квартиру, остаться на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, которые получили в аренду жилое помещение ведомственного жилфонда – на период трудовых и служебных отношений, семьи, для которых в арендном жилье не выполняется норматив обеспеченности общей площадью на человека. Например, семья с ребенком в однокомнатной квартире. Если же супруги получают трехкомнатную квартиру, то по этому нормативу они не имеют оснований на улучшение жилищных условий.
Предоставление арендного жилья
В Гродно и Витебске арендная плата на однокомнатную квартиру из госжилфонда в среднем составляет 97 рублей, двухкомнатную –146 рублей, трехкомнатную площадью 69 кв. м – 211 рублей. В райцентрах с коэффициентом 0,3 (Лида, Волковыск, Сморгонь, Слоним, Новогрудок) стоимость арендного жилья 50, 73 и 105 рублей соответственно.
Если у вас нет льгот, позволяющих построиться в первоочередном порядке, ожидание включения в состав участников строительства квартир по госзаказу в Минске займет более чем 30 лет, в областях — от 15 до 20 лет. Поэтому многие граждане строят квартиру самостоятельно, извлекая из статуса «нуждающегося» определенные плюсы.
Как и где встать на очередь?
- применения вычета (льготы) по подоходному налогу — государство вернёт вам 13% от сумм, направленных на приобретение жилья, через возврат налога;
- оплаты чеками «Жильё», если они у вас есть, стоимости строительства или покупки жилья.
Необходимые документы
- граждане, утратившие жильё при чрезвычайных ситуациях (война, терроризм, землетрясение и т.д);
- ветераны Великой Отечественной войны;
- сироты;
- инвалиды по Закону о Чернобыльской аварии;
- инвалиды войны в Афганистане и лица, получившие инвалидность во время прохождения службы в армии;
- инвалиды с детства, если инвалидность связана с ведением боевых действий;
- лица, которые не могут проживать в однокомнатной квартире (комнате) вследствие наличия заболеваний по перечню Минздрава;
- инвалиды 1 и 2 групп, ели они одиноки и не работают;
- граждане с детьми инвалидами;
- герои Беларуси ;
- лица с доходами ниже прожиточного минимума: семьи лиц погибших при выполнении служебного долга, инвалиды 1 и 2 групп, многодетные семьи, инвалиды 3 группы, находящиеся в домах-интернатах, участники боевых действий, лица, воспитывающие трех и более сирот, пенсионеры.
- люди, чьё место проживания не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям
- люди, чья болезнь требует отдельного проживания, а также их сожители
- люди, проживающие в одной квартире или доме, но не являющиеся родственниками
- люди, работающие на загрязнённых радиацией территориях
- молодые семьи, в которых ни один из супругов не имеет собственной недвижимости, не арендует квартиру у государства и не участвует в строительстве жилья
- люди, проживающие в общежитии на постоянной основе
- молодые специалисты, прибывшие на работу по распределению
Где становиться на очередь на жилье?
Начнём с площади жилья. В Беларуси на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий имеют право стать те граждане, в жилье которых на одного человека приходится менее 15 метров квадратных жилой площади. Для Минска и Минского района показатель ниже – 10 квадратов, и при этом показатель рассчитывается исходя из общей площади помещения, а не только из жилой.
Кто является нуждающимся в улучшении жилищных условий?
Если будете подаваться через исполком, учитывайте его территориальную принадлежность. Например, военным, сокращённым со службы или уволенным в запас, можно подать документы через исполком в любой точке Беларуси, за исключением города Минска, и не позднее 6 месяцев с даты увольнения.
