В связи с тем, что типовой проект не может в полной мере учитывать местные условия Уровень грунтовых вод, рельеф местности, наличие обременений на земельном участке и прочее строительства, при использовании такого типового проекта необходимо выполнить его привязку к конкретному земельному участку. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию.
Смета
- гражданин, осуществляющий строительство, или его представитель;
- представитель подрядчика (в случае если строительство велось путем заключения договора строительного подряда);
- представитель исполкома;
- представитель государственных органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор;
- представитель органов государственного пожарного надзора;
- представитель территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Строительство дома своими силами (хозяйственным способом)
- решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;
- градостроительный паспорт либо архитектурно-планировочное задание и технические условия.
Например, владелец дома на ул. Зеленолугской, 28, Валентина Станкевич разрешение на проектные работы получала еще в 2006-м, но строительство затянулось из-за финансовых проблем. В этом году дом рассчитывали ввести в эксплуатацию, но в ходе строительства потребовалось внести изменения в проектную документацию. И тут выяснилось, что теперь для этого требуется разрешение администрации района, хотя в апреле 2021 года, когда проектировщик вносил изменения в проект и согласовывал их в комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, такого решения не требовалось. В районной администрации согласовывать скорректированный проект отказались — за этим разрешением застройщик ходит уже больше года.
«Мы не «самовольщики!»
Вместо этого он получает ответы за подписью замглавы администрации Советского района по строительству Максима Соколова, который квалифицирует дом как самовольное строение и предлагает пройти процедуру узаконивания строения как «самоволки».
«А где разрешение на строительство?»
Максим Соколов говорит, что в 2021 году в администрацию обратилась Станкевич с просьбой о корректировке проектно-сметной документации. Когда была поднята документация, выяснилось, что разрешение на проектные работы было получено в 2006 году, этим же решением установлено, что необходимо завершить проектирование в течение 2 лет. В 2008 году было заключение комитета архитектуры по эскизному проекту, в 2021 году получили заключение следующей стадии проекта. При этом сроки действия этих заключений устанавливаются также в 2 года. Как мы видим, даже если не брать во внимание все ранее установленные сроки, получается, что срок действия последнего заключения истек в 2021 году. Получается, что застройщик обращается за корректировкой проекта, срок действия которого вышел.
Принятие законопроекта позволяет гражданам как прежде оформлять свои права на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, предоставив минимум документов, что положительно скажется на развития частного жилого сектора.
- Заявление.
- Любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование).
- Разрешение на строительство.
- Документ об оплате госпошлины.
- Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги.
Что делать тем, кто не успеет зарегистрировать дом до 1 марта 2021 года?
При этом, согласно градостроительному законодательству, оформление разрешительной документации для строительства садовых домов не требовалось. Таким образом, с 1 марта 2021 года возникла бы ситуация, при которой владельцы жилых домов были бы поставлены в неравные условия.
— В 2003 году появился новый генплан, по которому нас снова сносили. Казалось, что сделать с домом будет уже ничего нельзя, радовались, что успели выполнить хотя бы основное, — вспоминает Сергей. — Но вот в декабре 2021-го случайно услышал в новостях, что вышел указ №463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков».
- перепланировку жилых помещений;
- устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;
- пристройку санузла, ванной, топочной;
- тепловую реабилитацию ограждающих конструкций домов;
- возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);
- устройство пандусов для физически ослабленных лиц;
- подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и связи);
- возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25 квадратных метров, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15 квадратных метров, бани площадью не более 12 квадратных метров);
- реконструкцию существующих жилых домов и строений.
Указ-«освободитель»
Частный сектор Минска (за редким исключением) представляет из себя довольно печальное зрелище: покосившиеся маленькие дома, явно не соответствующие нынешнему времени, нередко отсутствие водопровода и канализации. Что и говорить, руководство столицы долго держало хозяев усадеб в черном теле: раз уж волею свыше ты приговорен к сносу, то нечего тебе улучшаться, ведь при «зачистке» городу придется платить компенсацию за все хорошее, что человек успел нажить. Так и обходились самым минимумом заложники ситуации, по 30—40 лет ожидая обещанного «скорого» сноса. Периоды «оттепели», безусловно, случались, но, чтобы в них красиво вписаться, надо было заранее быть на низком старте — с кипой документов за пазухой и еще более увесистой кипой денег. В общем, в большинстве своем народ «забил» на реконструкцию-улучшение и живет как приходится. Хотя с недавних пор все поменялось, и собственники участков и домов, в перспективе подлежащих сносу, могут изменить свое жилье к лучшему. Как — расскажем на примере частного дома, расположенного на улице Волгоградской, у самого подножия так называемой «Волыни».
