Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.
Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.
Государственная регистрация
На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.
Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками. Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.
Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).
Кто не может быть дарителем по закону
Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.
Оформление договора
- Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
- Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
- Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
- Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
- Согласие супруга, если земля приобретена в браке.
Если сделки в 2021 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%. Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки. После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.
- бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
- справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
- кадастровая выписка;
- подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
- документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
- нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.
Подготовка документов
Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять. Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.
Чтобы такая сделка имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после чего переход права собственности регистрируется в региональном органе Росреестра.
Налоги и пошлины при дарении земельного участка
Основная особенность в подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция законного оформления дарственной: передача права собственности от одного близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно. Никаких обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации – он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.
Налог на доходы физических лиц
- одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и безопасности дарителя;
- одариваемый совершил убийство дарителя, или нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные наследники дарителя;
- полученное в дар имущество используется нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру, загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение, наносит ущерб экологии и прочее.
Если стороны, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, не находятся в близком родстве, то льгота по налогу на них не распространяется. Поэтому в данном случае наиболее подходящим вариантом будет оформление договора купли-продажи на передачу участка земли. При совершении сделок с недвижимостью наиболее выгодная форма передачи имущества определяется индивидуально с учётом каждой конкретной ситуации.
Кроме вышеперечисленных документов, сотрудникам государственного регистрирующего органа могут потребоваться другие сведения. В случае отсутствия претензий к предоставленному пакету документов земельный участок регистрируется в месячный срок.
Составление договора дарения земельного участка
Дарение – передача имущества в дар безвозмездно. Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. При заключении такой сделки основным условием является безвозмездность передачи.
Имущество, которое приобретается человеком в соответствии с договором дарения, законодательством определяется как доход физического лица, на который накладывается соответствующий налог. Единственный формат сделок, который не предусматривает налогообложения – это договор дарения, заключенный между близкими родственниками, то есть супругами, их детьми, родителями, братьями и сестрами.
Если необходимо подарить долю участка без дома, следует провести процедуру межевания. Часть земли, на которой нет здания, следует выделить и указать в дарственной. В результате этой процедуры возникнет два новых участка земли, права на которые подлежат регистрации в реестре, и у каждого будет свой собственник.
Документальное обеспечение и регистрация сделки
В договоре обязательно нужно описать предмет сделки с указанием точного адреса недвижимости, а также кадастрового номера и типа передаваемой земли. Если на земле есть какой-то дом, описать нужно будет и его, так как в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса вместе с земельным участком одаряемый получает и любую недвижимость, которая на нем построена.
Многие граждане имеют в собственности земельный участок. И не всегда им владеет только один хозяин. Земля может быть распределена на доли, принадлежащие разным собственникам: родственникам или вообще посторонним гражданам. Однако это не мешает им распоряжаться своими долями по своему усмотрению, например, подарить их кому–либо. Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка на другое лицо, интересует многих граждан.
Что такое доля земельного участка и как ее выделить?
Для составления дарственной на долю земельного участка, нужно знать, что она собой представляет. Если участок земли имеет статус делимого, то его можно разделить на реальные доли или представить их в идеальном варианте. Под долей, представленной в реальном виде, понимается определенная часть всего участка, имеющая границы. В отличие от нее, под идеальной долей подразумевается абстрактная часть всей площади участка, например, 1/4 или 1/2.
Основные аспекты договора
Как и весь земельный участок, его определенная доля может быть отчуждена другому лицу. Им может стать не обязательно родственник владельца доли, но и любой другой человек. При намерении собственника подарить принадлежащую ему долю он должен, прежде всего, известить остальных дольщиков о своих планах, т.к. они имеют преимущественное право ее приобретения. При составлении документа о дарственной сделке на землю, находящуюся в долевой собственности, используются те же правила и требования, что и при передаче в дар всего участка.
5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _________ № ____________ выдан ______________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Заполненный образец документа
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
- ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
- в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
- в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.
Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.
Дарения дома и земельного участка
Отменить сделку можно не всегда. Например, если даритель вдруг передумал, а одаряемый против аннулирования договора, то последний может оспорить это в суде.
Регистрация договора
- если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
- нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
- неоплаченные налоги;
- если даритель был принужден выполнить сделку;
- использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
- если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
- документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
- признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
- ошибки в характеристиках или других данных.
