Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Анализ рынка земельных участков москвы 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
При этом надо отметить, что, несмотря на удешевление ипотеки и инвесторов, уровень спроса этой осенью существенно ниже, чем в прошлом году. И далеко не факт, что нынешняя активизация рынка продлится долго. Напомним, эффекта от летнего снижения ставок хватило лишь на месяц-полтора. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:
Рост цен на вторичное жилье в ноябре обеспечили ипотечники и инвесторы. Первые в основном покупают недорогое, но достаточно комфортное жилье, а вторые предпочитают бизнес-класс. Поэтому в топе рейтинга по географии наряду с дорогими западными округами, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный округа, застроенные не только панелью, но и старыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – только недорогие локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.
Текущая ситуация
Декабрь 2021: Росту цен на жилье в ноябре рынок обязан главным образом уменьшению ипотечных ставок. Ожидая снижения ключевой ставки ЦБ в конце октября, банки заранее опустили ставки по своим ипотечным программам, что и обеспечило октябрьский всплеск спроса на кредиты и, соответственно, жилье. Мгновенно на такие вещи рынок не реагирует, поэтому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен только в ноябре.
У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.
Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!
Посмотрите сейчас на большие города, весь траффик концентрируется в торговых центрах, поэтому и арендатор ушел. Добавим сюда дорогую парковку в Москве, Санкт-Петербурге и многих городах. Получаем ворох проблем у street retail.
В моду постепенно войдут три формата аренды:
В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.
Александр, к тому о чём мы рассуждали стоит добавить прогноз банкротства застройщиков. Все писали об этом изначально, но пока минимум застройщиков обанкротился и будет интересно понаблюдать как далее будут развиваться события, ведь не даром предрекали, что даже из первой 20-ки топовых будут неожиданные вылеты. это может добавить рынку некоторую волатильность в ценах.
Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2021 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.
Проверено ЦИАН
Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.
Комментарии дают руководитель отдела первичной недвижимости Павел Липкин, руководитель отдела вторичной недвижимости Екатерина Ермолова, руководитель отдела рекламы и маркетинга Никита Евтушенко и ипотечный специалист Юлия Щеголева.
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году
Павел Липкин: Цены будут повышаться плавно, думаю, что в I квартале подорожаний практически не будет, по крайней мере по объектам в начальных стадиях реализации. К моменту перехода на эскроу-счета застройщики и так подняли цены, поэтому серьезных причин для резкого скачка в 2021 году нет. Дома высокой степени готовности будут дорожать планово.
Первичный рынок
Застройщики массово получали разрешения на строительство до введения поправок в 214-ФЗ, поэтому пока рынок перенасыщен. Идти на вывод проекта просто ради вывода смысла нет, скорее застройщики будут придерживать новые комплексы и выводить их в продажу по мере необходимости. Иначе есть риск, что квартиры окажутся невостребованными.
В этом году мы решили провести масштабное исследование рынка недвижимости России. Благодаря живому интересу к исследованию мы получили мнение значительного количества респондентов – ключевых игроков рынка, что и делает данное исследование уникальным и весьма интересным для изучения.
Впервые за последние несколько лет большинство респондентов (69 %) отдали предпочтение приобретению земельных участков с разрешительной документацией или без таковой, а не готовым объектам недвижимости в разной стадии эксплуатации.
Об исследовании
Ввод эксроу-счетов стал основным событием, повлиявшим на рынок жилой недвижимости в 2021 году. Среди основных последствий участники опроса выделили снижение рентабельности девелопмента (28 %), консолидацию игроков рынка (26 %) и решение проблемы обманутых дольщиков (19 %).
Рынок недвижимости Москвы и всего региона в целом в ближайшее будущее не сможет еще выйти из своего кризисного состояния. В это же время, в свою очередь, новостройки уже смогли пережить пиковые показатели и всё худшее для них остаётся уже позади. Что касается «вторички», то специалисты различных центров аналитики выдвигают прогнозы относительно существенного снижения цен.
Цены на жилье могут достигнуть минимального
порога к 2021 году
Для получения ипотеки в Москве необходим большой список документов и гарантии возможности погашения. Это связано опять же с тем, что работа идет с крупными суммами. В столице возможна ипотека даже на 100 000 000 рублей, для приобретения элитного жилья.
Ипотека на недвижимость в Москве
Каких-то факторов, которые могли бы повлиять на снижение рынка предложений в ближайшее время абсолютно не будет наблюдаться. В конце года специалистами данной сферы было собрано всю информацию по объектам, которые вероятно могут выйти в продажу до 2021 года. Анонсировано было очень большое количество новостроек. Если все строительные планы будут воплощены в реальность, и будут сданы в назначенные для них сроки, то предложений с новым жильем в московском регионе будет намного больше, ожидаемого спроса. Это произойдет, даже без учета сокращения строительных работ в Подмосковье.
Операции с недвижимостью привлекают многих инвесторов, однако этот бизнес остается довольно рискованным из-за нестабильности рынка. Рядовые граждане также стараются выбрать наилучшее время для реализации или покупки квартир. Чтобы составить прогноз ситуации на 2021-2021 годы, эксперты принимают во внимание многие факторы экономики.
Экономические предпосылки
Аналитики объясняют такое оживление тем, что население откладывало деньги в течение нескольких лет, опасаясь инфляции и дефицита средств, но относительная стабильность экономики и снижение ипотечной ставки вызвало волну потребительской активности.
Факторы ценообразования
Кризис 2021 года привел к падению объемов застройки жилья, и вызвал скачок цен на квадратные метры, который сменился «обвалом» рынка. Следующие два года ситуация характеризовалась медленным падением цен и заморозкой крупных строительных проектов – особенно этот процесс был заметен в столице. 2021 год вызвал оживление на рынке: агентства недвижимости отметили, что итоги года превзошли все их ожидания по объемам продаж.
