Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 1 квартал 2021 в москве

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 1 квартал 2021 в москве». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

В Москве в первом квартале был открыт один торговый центр «Миля» (GLA – 19 160 кв.м). Всего до конца года в Москве и в Московской области ожидается ввод около 220 000 кв.м торговых площадей, что составляет почти половину от общего объема нового строительства по всей России. Крупнейшим новым торговым центром станет «Каширская Плаза» (GLA – 71 000 кв.м).

И в Москве, и в регионах РФ сохраняется стабильный спрос на складские площади. Доля вакантных площадей в Московском регионе снижается. Девелоперы сейчас предпочитают built-to-suit спекулятивному строительству.

Складская недвижимость

С конца 2021 года отмечается позитивная динамика на рынке офисных помещений столицы. Индикаторы показывают небольшое улучшение, хотя предпосылок для спекулятивного роста пока нет. Рынок нашел баланс и в текущем году скорее всего будет его сохранять.

Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2021 года равнялась 8 571 руб. за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 руб. за кв. м.

Эксперты Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах. Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2021 года выросла на 1%, до 37 273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2021 года были офисы (50 185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47 697 рублей за кв. м) и торговые помещения (47 170 руб. за кв. м).

Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 руб.) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 руб. за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2021 года.

Это интересно:  С какого месяца начинается бесплатный проезд для пенсионеров в автобусе в кемеровской области ленинск кузнецкий

Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России

По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.

В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.

Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2021 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2021 года, что ниже изучаемых показателей 2021 и 2021 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.

📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2021 год

Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.

Если коротко сказать о прогнозе по коммерческой недвижимости, то можно утверждать, что пока еще рано говорить о том, что кризис для рынка кончился. Недвижимость не начала массово дорожать, а в большинстве городов периодически до сих пор то падает, то растет в цене на несколько процентов.

Современный склад – это небольшое механизированное предприятие, поэтому размеры и организация пространства внутри здания не должны быть препятствием для складской техники.

Складские помещения

Для владельцев крупных помещений «B» и «C» классов это означает, что самое время заключать долгосрочные контракты на аренду или сбывать помещения большим корпорациям за хорошую цену. У этих классов офисов есть свои преимущества, несмотря на то, что они указывают на плохое качество отделки и недоступность для общественного транспорта.

Структура спроса со стороны инвесторов в первой половине 2021 года претерпела существенные изменения: офисный сегмент потерял лидерство, а наибольшая доля инвестиций пришлась на земельные участки под девелопмент.

В премиальном сегменте существенных изменений показателя не произошло. Ценовая политика той или иной площадки зависит от совокупности факторов, среди которых локация, целевая аудитория, тип пространства, качество отделки и прочее.

Это интересно:  Евразийский журнал исключен из перечня вак

Структура предложения гибких пространств по типам

К этому же стоит отметить, что в I квартале 2021 года открылся XL Family Outlet – проект реконцепции ТРЦ XL на Ярославском шоссе. Анонсированы следующие проекты торговых центров: ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA/GBA – 35 000 кв. м/73 000 кв. м), сроки реализации – конец 2021 года, выдано разрешение на строительство ТРЦ «Город Косино» (GLA/GBA – 72 000 кв. м/ 127 000 кв. м), анонсировано начало строительства в 2021 году МФК «Прокшино» группы «Сафмар» (GBA – 332 000 кв. м).

Динамику рыночных цен на различных сегментах коммерческой недвижимости г.Минска нагляднее демонстрируют индексы с исключенной сезонностью, представляющие из себя отношения абсолютных значений за тот или иной период (квартал рассматриваемого года) к аналогичному периоду прошлого года. Диаграммы 1-2 показывают, что динамика индексов на сегментах коммерческой недвижимости и динамика индекса цен предложения квартир в городе Минске в целом совпадают. В силу данного обстоятельства дальнейший анализ производился исходя из обзора характера динамики цен на жилом сегменте.

Почему нам доверяют уже 22 года?

  1. Состояние макроэкономики страны, динамика цен на внешних сырьевых рынках;
  2. Состояние межправительственных договоренностей с основными торговыми партнерами;
  3. Уровень обеспеченности города Минска коммерческими объектами, степень насыщения или перенасыщения рынка предложением объектов.

Разработка бизнес плана для Савана-Спорт-Трейдинг

  1. Падения курса в РБ и РФ следуют в основном после и во время снижения цен на нефть, а периоды роста цен на нефть сопровождаются стабильностью курса (редко ростом);
  2. Аномалия курса в РБ в 2021/2021 годах не связана с нефтью. Она вызвана следующими факторами: многолетний дефицит внешнеторгового баланса, «искусственное» повышение ЗПЛ перед президентскими выборами 2021 года (декабрь 2021). Ажиотажный спрос населения на товары и валюту возник уже в апреле 2021 года. Долларовая аномалия в РБ 2021-2021 годов не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости, так как не была связана со снижением цен на нефть;
  3. За снижением курса рубля в РФ и в РБ следует снижение цен на жилье в связи со снижением покупательской способности населения. Периоды стабильности курса сопровождаются ростом стоимости жилья, так как в этот период люди активно берут кредиты.
Это интересно:  Малодетность В России 2021 Статистика

Например, сейчас тенденция такова, что торговые центры «переселяются» на окраины Москвы. Формат мегамоллов постепенно уходит в прошлое. Всё меньше людей проводят выходные в торговых центрах, поэтому ТЦ становятся меньше по размеру. Новые торговые центры вводятся в эксплуатацию реже, арендаторы всё чаще перебираются (или расширяются) на окраины, что приводит к увеличению покупательского трафика в районных ТЦ. Владельцам торговых площадей приходится соответствовать потенциальным арендаторам и проводить улучшения: косметический ремонт, оптимизация, ротация арендаторов, открытие развлекательных зон.

В четвертом квартале 2021 и первом 2021 наблюдался рост спроса на жилую недвижимость, несмотря на повышение стоимости. Обзор показывает, что на рынке коммерческой недвижимости не произошло существенных изменений. Спрос на нее стабилен в последние пару лет. Вырос интерес к офисной недвижимости, так как существует спрос на качественные помещения (если говорить о Москве), а предложение не растет, в отличие от ставок.

Тенденции на рынке коммерческой недвижимости

В 2021 году в коммерческом секторе количество площадей, введенных в эксплуатацию, было минимальным. Динамика наблюдалась только в складском и гостиничном бизнесе, причем последний во многом был востребован из-за Чемпионата мира по футболу. В период подготовки к ЧМ вырос спрос на арендные площади на первых этажах (и соответственно ставка аренды) на центральных улицах города. Направления общественного питания пользовались популярностью среди арендаторов. Сейчас происходит закономерный спад.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2021 г. не изменилось, а по общей площади – выросла на 11%. Объем предложения составил 506 объектов общей площадью 175 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 4% и составила 27 800 руб./кв.м/год. , Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, в общем объеме предложения выросла с 28% до 30%.

Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 16 626 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре вырос на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 1% и составила 247$/кв.м/год. За год, с декабря 2021 года рублевые ставки снизились на 9%.

Последние новости

Изменение ставок в центре и за его пределами за месяц и за год являлось незначительным разнонаправленным, что свидетельствует об отсутствии каких либо заметных тенденций на рынке. Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за пределами центра снизились, в среднесрочном плане спрос на первые в среднесрочном плане может быть пока выше.

Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг