Водокаканал выставляет управляющей компании большой одн, как бороться

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Водокаканал выставляет управляющей компании большой одн, как бороться». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Хотя у РСО есть все возможности заключить договор ресурсоснабжения с УО, на практике многие забывают это сделать и сразу начинают выставлять счета на оплату сверхнормативного ОДН. Такая ситуация неправомочна.

Договор можно считать заключённым, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенными считаются условия:

• о предмете договора;
• которые названы в законе или других правовых актах как существенные;
• условия, соглашения по которым хочет достичь одна из сторон договора.

Должна, если есть договор с РСО

Перечень существенных условий для договора ресурсоснабжения определяют п. п. 17–18 Правил N 124. Это следующие условия:

• вид коммунального ресурса,
• дата начала поставки,
• показатели качества,
• порядок определения объёмов коммунального ресурса,
• порядок определения цены договора на коммунальный ресурс,
• порядок определения стоимости коммунального ресурса,
• порядок оплаты,
• условие о разграничении ответственности сторон,
• порядок взаимодействия сторон.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично – постановил взыскать задолженность и пени только за определённый период. Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил и отказал в удовлетворении иска. Тогда РСО обратилась в Верховный Суд РФ и Верховный Суд РФ не нашёл оснований, по которым можно было бы не согласиться с решением апелляционного суда.

Не бойтесь доказать свою правоту в суде

Верховный Суд РФ встал на сторону управляющей организации в вопросе взыскания задолженности за сверхнорматив на ОДН, потому что управляющая организация:

1. Не побоялась доказать свою правоту в суде.
2. Смогла правильно определить исполнителя коммунальных услуг.
3. Изучила нормативные правовые акты и смогла грамотно ими воспользоваться.
4. Смогла доказать бездействие РСО.
5. Доказала отсутствие договорных отношений с РСО.

Докажите отсутствие договорных отношений с РСО

Управляющая организация начинает предоставлять коммунальные услуги потребителям в МКД с одной из двух дат:

• указанной в решении ОСС о выборе управляющей организации;
• заключения договора управления МКД, но не раньше даты начала поставки коммунального ресурса по договору, заключённому управляющей организацией РСО (п. 14 Правил № 354).

Но проблема не в самих нормативах, а в том, что в законе был прописан только максимум: жильцы платят по нормативам и не больше. А что можно платить меньше — в законе написано не было. Хотя фактически дом мог использовать на общие нужды меньше света и воды, чем начисляла управляющая компания и насчитали региональные власти. Лампочка могла не гореть, а жильцы за нее платили.

Что изменилось с этими начислениями?

Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.

В нашем доме нет общих счетчиков, как мы будем платить?

Без общего собрания. Если в доме есть общие счетчики, с августа 2021 года вы продолжаете платить по нормативам. А в следующем году вам пересчитают сумму с учетом фактических показаний. Пересчет будет в меньшую сторону, или просто не придется доплачивать.

После внедрения новых поправок многие собственники начали переходить на вторую модель оплаты за ОДН — чтобы не терять деньги на счетах домов. И тут-то начались сложности — суммы в платёжках по сравнению с позапрошлым годом, когда люди точно так же оплачивали ОДН по факту, выросли. Выяснилось, что «Водоканал» выставляет счета по двум тарифам. За ресурс, потреблённый в рамках норматива, ОДН начисляют по тарифу для населения, который частично компенсирует бюджет. А вот за тот ОДН, который «накапал» выше норматива, жильцам приходится платить по тарифу, утверждённому РЭК для «Водоканала» — без бюджетной доплаты.

Как считают ОДН

Таким образом от жильцов в уменьшении ОДН требуется минимум — повсеместно установить счётчики, убедиться, что они исправны и нет других неполадок ( например, текущего бачка), вовремя передавать показания.

А что делать с теми, кто крепит на счётчике приспособления, и прибор не «мотает»? Поверка покажет, что всё исправно, и они так и продолжат воровать ресурсы…

Сейчас плату за ОДН считают по-другому. С 1 января 2021 года действуют поправки в Жилищный кодекс, согласно которым КР СОИ стал жилищной услугой и оплачиваться должен по нормативу. Норматив утвержден РЭК Кемеровской области. У ответственных потребителей в связи с этим возник резонный вопрос, а для чего тогда нужны общедомовые приборы учета? И тогда в Жилищном кодексе появились изменения, позволяющие оплачивать ОДН исходя из реально потреблённых объёмов. Но для этого собственникам надо проголосовать.

Из графика видно, что расход по общедомовому прибору учета превышает индивидуальное потребление, в среднем, на 15% за 8 месяцев. И это не самая худшая ситуация, так как в некоторых домах показания ОДПУ превышают индивидуальное потребление на 30%. В любом случае, ОДН, превышающий 5%, можно смело считать высоким.

Ведем коммерческий учет воды с точностью «до литра»

Самым эффективным решением по введению точного учета потребления является установка системы диспетчеризации воды. В основе которой лежит переход на водомеры с постоянной прямой дистанционной передачей данных в систему учета потребления. При использовании таких приборов искажение данных о водопотреблении будет минимальным, так как информация передается автоматически, и потребитель будет платить только за использованный им объем воды.

Уменьшаем потери неточностей приборов учета

1. Потери, которые происходили по причине человеческого фактора, были сведены к нулю; все показания теперь поступают в личный кабинет УК онлайн.
2. Превышение нормативного расхода также было исключено, жильцов перевели «на счетчик».
3. Были минимизированы потери высокой погрешности старых счетчиков; старые счетчики были заменены на новые.
4. Разница, возникавшая несвоевременной подачи показаний, исчезла; все показания индивидуальных приборов и общедомового счетчика берутся единовременно в личном кабинете управляющей компании.
5. Расход на хозяйственные нужды остался на том же уровне; оно и понятно — убирать подъезд и этажи меньше не стали.