Согласие супруга нп покупку не нужно 2021

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Согласие супруга нп покупку не нужно 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

ВНИМАНИЕ . Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.

Брачный договор

Унифицированной формы согласия нет. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, при этом услуга обойдется в 500 – 1 000 руб. в зависимости от установленного тарифа, а общая цена вместе с заверением составит 2 000 – 3 000 руб.

Как оформить согласие

ВАЖНО . Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Когда согласие супруга на покупку квартиры не требуется

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Согласие требуется в этом случае

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

• инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
• вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
• прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Когда можно обойтись без разрешения

• Дата и место составления (название населенного пункта).
• Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
• Данные супруга, который проводит сделку.
• Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
• Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
• Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
• Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
• Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).

Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:

1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

В каких случаях согласие супруга не требуется

1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Что говорит закон?

Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга. Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.

Когда оформление согласия не нужно?

При умышленном планировании провести сделку за спиной у второго супруга граждане могут быть весьма изобретательны. К примеру, некоторые намеренно «теряют» паспорт со штампом, чтобы нигде на бумаге не фигурировала информация об их семейном положении.

Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.

Законодательная база

Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку земельного участка

Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №1 : Дмитрий в 2021 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2021 году, он женился на Марине. В 2021 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Согласие требуется в этом случае

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

В целом по состоянию на начало 2021 года стоимость оформления документа у нотариуса обойдётся от 1000 (в провинциальных городах и сёлах) до 3500 рублей (в Москве, Петербурге или других крупнейших городах). Актуальность цен можно уточнить непосредственно в нотариальном кабинете. При желании, можно выбрать нотариуса с наименьшей ценой: закон не ограничивает здесь граждан в выборе.

Вариант с доверенностью

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Как оформить согласие супруга?

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Когда согласие не требуется?

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов. Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Кроме того, без согласия бывшего супруга на реализацию квартиры не обойтись, если сделка совершается после бракоразводного процесса, а права собственности остались и у мужа и у жены. Если же отчуждение имущества прошло без рассматриваемого документа, бывшая жена или муж имеет законное право подать судебный иск о признании проведённой сделки недействительной.

Кроме того, данный документ должен быть подписан при личном присутствии супруга, который выражает своё согласие. А в случае, если по каким-либо уважительным причинам (например, плохое состояние здоровья) он не может явиться к нотариусу – специалист нотариальной конторы может за дополнительную плату может приехать к нему лично на дом.

Что говорит закон

• данные и информацию о покупателе квартиры (опционально);
• паспортные данные обоих совладельцев недвижимости;
• точное наименование и общие характеристики объекта недвижимости, которая находится в собственности у супругов;
• реквизиты свидетельства о браке;
• полный адрес продаваемого объекта.

Специалисты рекомендуют не торопиться при покупке жилья, а все внимательно изучить и обдумать. Приобретая квартиру, у владельца необходимо запросить документ, подтверждающий согласие его супруга на продажу имущественного хозяйства.

В какой форме пишется согласие

Отсутствие согласия супруга на заключение сделки купли-продажи квартиры может привести к ее расторжению. Это важное условие, потому что заверенное письменное разрешение второй половинки – это гарантия защиты прав супруга, который не участвует в сделке напрямую, то есть не подписывает договор.

Когда согласие не требуется

Письменное согласие будет выступать в качестве подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов. И еще момент, один из супругов, состоящих в законном браке, может приобретать имущество только при согласии второго супруга, так как недвижимость приобретается в совместную собственность. То есть без согласия супруга оформить ипотеку нельзя.