Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Межрегиональная Сделка Купли Продажи Недвижимости Через Сбербанк». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Проведение любых действий с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, наследование) в обязательном порядке подлежит регистрации в едином госреестре недвижимости. Получение ипотечного займа не является исключением. Раньше для этого клиенту банка нужно было лично обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Сегодня же любой желающий может воспользоваться услугой электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке. Более подробно об этой опции рассказано далее.
Что это за сервис
Данная услуга Сберегательного банка России включает в себя целый комплекс сервисов, с помощью которых клиент может осуществить госрегистрацию ипотеки в электронном формате. Удобство состоит в том, что заёмщику не нужно заниматься подготовкой пакета документации, обращаться в органы регистрации, оформлять заявку и пр. Эти функции возлагаются на кредитную организацию. То есть, сервис содержит:
Как проводится
Для большинства заёмщиков указанная сумма является весьма существенной. Но нужно учитывать тот факт, что при проведении госрегистрации в таком формате Сбербанк снизит ставку по ипотеке на 0,1%. При подсчете получается довольно крупная сумма экономии.
Сегодня хочу рассказать, как в моем Агентстве недвижимости проходила такая сделка. Наша клиентка проживает в Москве‚ объект – трехкомнатная квартира – находится в Омске. После нахождения покупателя и оформления для него ипотеки в Сбербанке, была назначена дата сделки. Сложность заключалась в том, что подлинники документов, сам покупатель, все документы по ипотеке находились в Омске‚ а продавец с паспортом и СНИЛС – в Москве. Продавцу на выбор предоставили список московских филиалов Сбербанка, где есть ипотечные отделы, были определены специалисты с двух сторон и время.
Из личного опыта
Через два часа пришло подтверждение на электронный адрес участников сделки о том, что сделка зарегистрирована. Мои клиенты даже не поверили, что регистрация может проходить с такой скоростью!
Затем мы еще раз встретились с покупателем в офисе Сбербанка после всей процедуры оформления ипотеки, и покупатель перевел на счёт продавца вторую часть денежных средств. Продавец увидел их поступление в личном кабинете и подтвердил нам возможность передачи ключей покупателю.
Вывод
Сказочно быстро, без дополнительных расходов на билеты и отпрашивания с работы, без дополнительных рисков, связанных с выдачей доверенности, наши клиенты – и продавец, и покупатель – довольны и счастливы. Четкость в процедуре, прозрачность в расчётах, и главная наша задача – безопасность сделки выполнена на 100%!
Нет, я 10 лет чисто теорией занимаюсь. Конечно знаком. Ок. С идентификацией личности вопрос решен, а с реальным подписанием договоров на услуги как (регистрация, безопасные расчеты)? Вы свой экземпляр, а покупатель свой? А на месте кто это все за Вас подписывает, менеджер банка фальсифицирует? В этом Ваш риск, Вы фактически не видите, что подписывает вторая сторона.
Проверено ЦИАН
Обе стороны будут присутствовать при электронной сделке в отделениях Сбербанка, но в разных регионах, поэтому с идентификацией личности вопросов быть не должно. В целом не совсем поняла, Даниил, вы знакомы с таким типом электронных сделок или ваш комментарий больше относится к классической сделке купли-продажи?
Участник программы «Работаю честно»
Покупатель и продавец одновременно приходят в отделения Сбербанка в своих регионах. Договор купли-продажи подписывают по электронному ключу, который приходит на мобильный телефон/эл. почту покупателя и продавца. Параллельно с этим происходит бумажное подписание договора купли-продажи, который пересылается сторонам по почте (не электронной). На Горячей Линии Сбербанка мне пояснили, что такая сделка называется межрегиональной.
Операция купли-продажи тюменской квартиры заняла чуть более 2 часов. Всё это время покупатель и продавец квартиры находились в офисах банка в Екатеринбурге и в Тюмени, между офисами постоянно поддерживалась связь.
Сбербанк прямо предупреждает, что через систему электронной регистрации не проводятся сделки, требующие нотариального удостоверения. В первую очередь это касается сделок с квартирами, находящимися в долевой собственности у нескольких граждан. Тем не менее, уже есть прецеденты проведения дистанционных нотариальных сделок. Ещё и с ипотекой в придачу.
5. Дистанционная сделка с военной ипотекой от Связь-Банка
Способ №4. Если продавец и покупатель в одном городе. Подобные ситуации не так уж редки. В последнее время, например, жители ХМАО довольно активно покупают и продают друг другу квартиры, находящиеся в Екатеринбурге. Если покупатель и продавец могут встретиться лично, они заключают договор купли-продажи и относят его в ближайший офис Росреестра (который принимает бумаги по экстерриториальным сделкам). При этом квартира может находиться в любой точке России. Бумаги по экстерриториальным сделкам в Свердловской области принимают 4 офиса Росреестра, в Екатеринбурге (ул. Красноармейская, 92 а), Нижнем Тагиле, Красноуфимске и Серове. С полным списком отделений, оказывающих услугу по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru.) в разделе «Электронные услуги и сервисы» – « Офисы и приёмные ». Главное, не забыть поставить галочку в квадратике «Экстерриториальный приём».
Покупка/продажа жилья в другом регионе перестали быть проблемой. Если житель Владивостока захочет продать принадлежащий ему дом (квартиру) в Петербурге, ему не нужно летать туда–сюда самолетом. Посещать МФЦ или Росреестр также не придется. Заплатив дополнительную сумму, можно заказать услугу электронной сделки по продаже квартиры в Сбербанке. Это безопасно, просто и очень удобно.
Но по мере развития онлайн–сервисов интерес к подобному формату стал увеличиваться и со стороны простых людей. Однако стоит отметить, что продажа квартиры в залоге Сбербанка производится за наличные. Об ипотеке, тем более о льготных ипотечных программах речь не идет.
Сбербанк – услуги продажи квартир через аукцион: пошаговая инструкция
- человеческий фактор (сектор дистанционного обслуживания так динамично развивается, что банк не успевает обучать и мотивировать своих сотрудников);
- задержки со снятием обременения и опоздания с проверкой документов (иногда);
- наличие дополнительных платных опций (от ряда из них можно отказаться).
Конечно, такая услуга имеет ряд недостатков. Но надо отметить, что она подходит тем, кто живет в другом городе от продаваемой недвижимости. То есть, вы можете продать свою Курскую квартиру, живя в Москве, и не приезжая на родину.
- Совершение сделки на вторичном рынке, а не новострой;
- Покупка-продажа жилья, а не дарение или наследование;
- Продаваемый объект не имеет дополнительных построек и оформлен в собственность после 1998 года;
- Вы и ваш партнер — не предприниматели, а физ. лица;
- Прямая сделка, а не цепь, где полно посредников;
- Сделка распространяется на весь объект, а не на долю или комнату;
- Вы и ваш партнер должны быть совершеннолетними, дееспособными людьми;
- Участники сделки должны все делать сами, без доверенных лиц.
Какие сделки с недвижимостью можно регистрировать через Сбербанк в электронном виде?
Еще, такая услуга подходит тем, кто опасается мошенников. Персональный менеджер расскажет вам все о сделке. И вы будете уверены, что ничего не случится. Особенно это хорошо для пожилых людей, которые во всем видят обман.
- Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
- Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
- Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
- Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
- Личный менеджер
- Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
- Формирование пакета документов для регистрации перехода права
- Отправка документов в Росреестр в электронном виде
- Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.
- оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
- выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
- отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
- активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
- сопровождение процедуры регистрации;
- сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.
Что это такое
Каждая сделка с недвижимостью обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Оформление ипотеки – не исключение. Но если раньше заемщикам необходимо было лично явиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ, чтобы подать документы, то сегодня доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке.
Обязательна ли электронная регистрация сделки через Сбербанк
Электронная регистрация соглашения о купле-продаже жилой недвижимости через Сбербанк происходит в соответствии с требованиями российского законодательства и в установленные законом сроки. Согласно статье 16 Федерального Закона №218, вступившего в силу в 2021 году, сделка регистрируется:
При использовании онлайн регистраций соглашений по сделкам пользователи могут столкнуться с положительными и отрицательными сторонами процедуры. Такое положение вещей вполне нормально. Плюсы сервиса являются следующими:
- Заявление, составленное по определенной форме. Бланк, которым можно воспользоваться в качестве примера, имеется возможность получить в отделениях Сбербанка;
- Соглашение по ипотечному кредиту или купле продаже. Предоставляются бумаги, которые выступают основанием для оформления прав собственности на квартиру или дом, приобретаемый при пользовании ипотекой;
- Паспорта всех сторон сделки и их сканированные копии. Они могут быть сделаны заранее и заверены нотариально;
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Необходимо помнить о том, что срок действия такой справки составляет всего один месяц;
- Справка с места проживания. В ней указываются достоверные сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
- Официальный брак предполагает наличие разрешения от супруга и супруги на проведение операций по сделке с тем или иным жилым имуществом.
Какие документы нужны, чтобы воспользоваться электронной регистрацией
В настоящее время тысячи семей России пользуются ипотекой от Сбербанка для решения жилищного вопроса. Процесс такого вида кредитования является сложным. Но не менее хлопотным мероприятием может оказаться проведение регистрации сделки с недвижимым имуществом. Для этого раньше нужно было обращаться в отделения Росреестра, ждать положенное время на оформление документов, затем вновь посещать офисы Сбербанка для того чтобы завершить соглашение по ипотечному кредиту. Однако сейчас процедура упрощена с появлением такого вида услуги, как электронная регистрация сделки. Она производится в онлайн режиме и не отнимает много времени. Через Сбербанк теперь это делать просто, удобно и быстро.
