Какие Документы Нужны Для Демонтажа Гаража

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Какие Документы Нужны Для Демонтажа Гаража. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

6.1. Законно. Судебная практика (например по делу А 33-13956/2009) допускает демонтаж некапитальных строений на основании административных актов. С Вас ещё и расходы могут взыскать за демонтаж. Поскольку Вы сами понимаете незаконность установки гаража, то советую его убрать, не привлекая к себе внимание (чтобы с вас не взыскали платежи за фактическое использование земельного участка)

Выбор города

8.2. Администрация используя свои полномочия муниципального органа может лишь выдать вам предписание убрать гараж, а не демонтировать. Предписание может быть вам выдано только по итогам проверки муниципальным земельным контролем с актом и всем причитающимся.
Далее администрация может обратиться в суд с иском обязать вас убрать гараж, если докажет что именно ваш это гараж и он отвечает признакам самовольного строения.

1. Имеют ли право резать металлический гараж при его демонтаже.

10.1. Стороны по делу обязаны доказывать в суде обстоятельства на которые они ссылаются, вы должны предоставить в суд переписку (свои обращения), 56 ГПК РФ. Кроме того, собственник земли имеет право требовать освободить земельный участок. Без изучения документов дать однозначный и грамотный ответ на Ваш вопрос не представляется возможным. Специалисту необходимо изучить имеющиеся у Вас документы и решить вопрос об истребовании дополнительных, в случае необходимости.

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Когда имущество в собственности

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

Снос производит строительная фирма

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Такое разрешение можно получить в архитектурном бюро, отделении городского хозяйства или отделе градостроительного контроля местной администрации. Для этого нужно подготовить пакет документов и написать заявление. Его форма в разных населенных пунктах может отличаться.

Какие документы нужны для оформления разрешения

После сноса постройки нужно пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования дома. На основании этого документа в техническом паспорте делается отметка об аннулировании дома. Далее собственнику нужно подать заявление в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Госреестр) об исключении дома из Единого государственного реестра недвижимости. К заявлению нужно приложить акт обследования дома, заверенный подписью кадастрового инженера, и паспорт собственника здания. Теперь снос дома оформлен юридически грамотно и на его месте можно строить новый.

Что делать после сноса дома

Если вы купили земельный участок с ветхим домом, его нет смысла ремонтировать. Такое строение лучше снести и на его месте построить новое здание. В этой статье мы расскажем о том, нужно ли оформлять разрешение на снос дома и когда этого можно не делать.

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Это интересно:  Проезд В Командировке В 2020 Году Косгу

г. Москва, ул. Кусковская 4a

  1. Мешающие строительству новых магистралей.
    Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
  2. Самовольные сооружения.
    Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
  3. Стоящие на арендованной у государства земле.
    Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
  4. Легальные постройки также находятся в группе риска.
    Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа. Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?

8 (905) 716-36-20

С каждым годом в крупных городах России становится все меньше гаражных кооперативов, снос самовольно возведенных боксов — уже не редкость. Их ликвидируют под муниципальные нужды, предоставляя собственникам сумму, возмещающую ущерб. Таким образом, администрация получает участок для строительства муниципальных и частных сооружений, а владельцы – денежную выплату в размере рыночной стоимости объекта.

  1. Подать заявление в коммунальные службы об отключении и прекращении пользования общественными коммуникациями. После этого необходимо дождаться, пока не прибудут сотрудники обслуживающих организаций и не составят соответствующие акты. Как правило, отключение от коммуникаций проводят именно специалисты.
  2. Определиться с выбором способа демонтажа строения. Гаражи под снос можно разрушить самостоятельно или обратиться за помощью в специализированные компании. В первом случае платить не придется, но времени и сил на работу уйдет много. Наемная бригада разрушит здание в считанные часы, но за это потребуется выложить крупную сумму.
  3. При выборе в пользу самостоятельного демонтажа спланировать его последовательность и запастись необходимым комплектом инструментов и снаряжения.
  4. Освободить сносимый гараж от всех вещей, взрывоопасных и горючих веществ. Удалить из него все коммуникации и элементы отделки. Металлические столы и стеллажи целесообразно оставить — их можно использовать в качестве дополнительного упора.
  5. Решить вопрос с утилизацией строительного мусора. От снесенных гаражей остается большое количество некондиционных отходов. При правильном подходе все их можно выгодно продать как лом и бой, заранее дав объявление в социальных сетях.

Подготовительные работы

  1. Комплект гаечных ключей. Лучше всего использовать инструменты накидного типа, которые позволяют создавать большой крутящий момент, благодаря длинному рычагу. Хорошим подспорьем будет универсальный разводной ключ для откручивания нестандартных болтов или метизов с деформированной шляпкой.
  2. Болгарка с набором дисков. Поскольку в строительстве гаражей используются разные материалы, то нужно запастись дисками по металлу, керамике и бетону. Следует предусмотреть возможность быстрой резки изделий из древесины. Для этого потребуется еще один круг.
  3. Специальная жидкость для устранения ржавчины. Лучше всего для этого подходит WD-40, продающаяся в аэрозольных баллончиках. Сэкономить можно, если использовать отработку, остатки тормозной жидкости или дизельного топлива.
  4. Перфоратор. В комплекте к этому инструменту необходимо иметь насадку для сверл по металлу и несколько алмазных коронок. Эти приспособления могут потребоваться для высверливания прикипевших болтов и ослабления бетонных конструкций.
  5. Кувалда, ломы,гвоздодеры и монтировки. Они нужны там, где требуется грубая физическая сила для крушения твердых предметов, отделения финишных покрытий и поднятия тяжелых предметов.
  6. Зубило и молоток. С их помощью проводится срезание болтов и металлических фиксаторов в условиях отсутствия электричества.
  7. Шуруповерт с комплектом бит. Аккумуляторный прибор позволит значительно увеличить скорость откручивания болтов и саморезов.
  8. Устойчивая стремянка с верхней площадкой. Она необходима для проведения разборки конструкций крыши, потолка и верхней части стен.

Инструменты и материалы

Когда планируется снос гаражей, эстакада в них также подлежит демонтажу или разрушению. Решение избавиться от закрытой стоянки для автомобиля может быть принято самостоятельно или под давлением внешних обстоятельств. Во всех случаях необходимо провести демонтаж в строгом соответствии с действующими правилами и мерами безопасности. Дельные советы в данном вопросе могут дать те, кто уже снесли свои гаражи и приобрели определенный опыт в этом деле. Остановимся на том, как правильно подготовиться и грамотно снести гараж, независимо от того, в каком состоянии он находится.

Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.

На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).

Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?

По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Это интересно:  Соглашение о разделе имущества супругов образец 2021 скачать

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

  • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
  • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

Изменение стоимости услуг: если в процессе выполнения работ по договору сотрудники нашей компании выявляют потребность в дополнительных работах, или обнаруживается скрытый дефект, который невозможно было выявить на этапе составления сметы, составляется дополнительное соглашение к действующему договору

Наша компания работает по Москве и Московской области, проводит демонтажные работы в соответствии с требованиями закона и техническими нормами, гарантируя оперативность и профессионализм. Обращайтесь – с расценками на демонтаж и нюансами сотрудничества вас всегда ознакомят по телефону 8 (499) 110-95-12.

ФОТО ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ

Демонтаж гаражей на загородном участке в Московской области выполнит компания “Дачный Уют Плюс”. Загородный участок, частное землевладение, промышленная или производственная территория – любой объект должен использоваться наиболее выгодным и удобным для владельца образом.

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, — в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов. Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию. Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Все остальные варианты «собственности» на гараж — просто по ДКП, по книжке члена ГСК — юридически ничтожны.
Максимум — они дадут вам шанс попытаться оформить «право собственности» через суд или в МФЦ (но это крайне ничтожный процент).
Суммы за подобные гаражи самые мизерные и в принципе основаны на правиле «сколько не жалко отдать, даже если «кинут»».

Так же еще желательно ознакомится с уставом ГСК (не всегда охотно дают ознакомится) и посмотреть договора аренды (если земля в аренде у города) на сколько выдана и при каких условиях может быть расторгнута досрочно.Может срок аренды давно истек и ГСК стоит просто пока никому не охота с ним возится.

Это интересно:  Сколько Вопросов В Периодической Проверке Охранников 4 Разряда 2021 Года

Комментарии 143

Даже при этом идеальном варианте есть около 5 нюансов по каждому пункту и по каждой бумажке, на основании чего сделку можно признать не действительной…в подробности вдаваться не охото…но это так…Да — вы собственник по всем документам, но на 100% быть уверенным в том, что все равно не снесут или еще чего произойдет не получится.

  • нужно получить решение о сносе в Госинспекции по недвижимости (хотя Госинспекция обязана сама направить решение владельцу постройки в течение 7 дней, это правило постоянно нарушается);
  • если основания, указанные в решении, заведомо противоречат федеральным и региональным нормативным актам, нужно оформить административное исковое заявление в суд;
  • по основаниям, указанным в решении, нужно выбрать варианты устранения нарушений – заказ проект с последующими согласованиями, проведение работ для устранения нарушений безопасности, обращение в местные органы для изменения статуса участка.

Какие проекты и работы помогут избежать сноса

Если построенное здание соответствует нормам безопасности, указанным в ГрК РФ, СП, ГОСТ и других актах, на основании проекта можно его узаконить. С подготовленным проектом нужно пройти все обязательные процедуры – экспертизу (если это требуется по ГрК РФ), получения разрешения на строительство, ЗОС, разрешения на ввод в эксплуатацию. На практике, при узаконивании в административном порядке почти всегда выносится отказ. Оспорить его можно через суд, где также будет проверяться соответствие нормам безопасности. При положительном решении вопроса необходимо оформить технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре, закрепить права в ЕГРН.

Какие документы нужны если вынесено предписание на снос

Комментарий специалиста. Алгоритм действия для защиты зависит от основания, указанного в постановлении на снос. Также важен срок, который Госинспекция установит для устранения нарушений или демонтажа (сноса) здания. В нормативных актах нет четких положений о сроках, поэтому владелец объекта может столкнуться с вынесением решения фактически за несколько дней до сноса. Рекомендуем регулярно проверять перечень самовольных построек Москвы, подлежащих сносу, чтобы заранее использовать все меры защиты.

Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

Зачем нужно оформление гаража?

  • самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
  • счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
  • популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого. Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
  • отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

Как зарегистрировать гараж?

  • сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
  • тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
  • если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей. После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.

г. Москва, ул. Кусковская 4a

Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.

8 (905) 716-36-20

Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность. При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию. Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг