Ответ МНС: Налогообложение дохода зависит от источника его выплаты (физическое лицо либо организация) и наличия в действиях физического лица признаков предпринимательской деятельности. Так, статьей 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.
Вопрос: Моя мама — пенсионерка. В прошлом году она, участвуя в долевом строительстве, приобрела двухкомнатную квартиру. Это единственная недвижимость, оформленная на нее. Скажите, пожалуйста, нужно ли ей подавать декларацию в налоговую.
Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно
Соответственно, физическое лицо должно указать данные об источнике дохода, его размере и дате получения, но при этом не обязано документально (какими-либо справками) подтверждать размер полученного им дохода. В свою очередь, налоговый орган осуществит проверку достоверности указанных пояснений, по итогам которой будет принято соответствующее решение.
То есть, если в 2021 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2021 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2021 г.
3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.
Как рассчитывается сумма налога?
Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц — Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.
Привычный формат рассматриваемого документа уже отошёл в прошлое. Стало быть, политические деятели не будут здесь производить никаких изменений. Обладатели паспортов старого исполнения вольны использовать их до момента истечения срока регистрации.
На основе вышесказанной информации можно сказать, что госпошлина за регистрацию автомобиля юридическим лицом в среднем достигает 2850 рублей (это в случае оформление бумажных документов, потому что для пластиковых цена увеличивается на 1000 рублей).
Размер государственной пошлины сегодня
Учреждения, работающие на территории Необъятной, имеют свойство периодически корректировать цифровые КБК. Новые классификаторы местных образований (ОКТМО) вводятся не так часто. Следовательно, рекомендуется уточнить актуальность используемых Вами реквизитов.
Сразу стоит отметить, что это единичный платеж. Продажа недвижимости – это юридическая сделка в несколько этапов. Часть из них предполагает уплату пошлин в государственный бюджет. Если этим пренебречь, не получится законно заключить сделку между покупателем и продавцом.
Госпошлина при покупке квартиры
Любая сделка, связанная с недвижимостью, требует регистрации в госорганах. Все работы, связанные с приемом, последующей проверкой и обработкой документов считаются платными услугами. Вот почему государство ввело соответствующую пошлину, которая считается обязательной.
Размер госпошлины
- Проверка юридической чистоты.
- Составление предварительного договора.
- Подписание основного документа.
- Регистрация договора, подписанного на предыдущем этапе.
- Взаиморасчеты.
- Регистрация права собственности на нового владельца.
- Уплата налогов.
Недвижимость не теряет ликвидности со временем. Вполне возможно, в течение 5 лет Вы совершите больше одной сделки по продаже квартиры. В таком случае тоже придется посетить налоговую. Обратите внимание, что, если жилье куплено за 30 000, а реализовано за 35 000, то доход – это те 5 000, что Вы смогли заработать. Собственно, из них и рассчитывается сумма сбора. Кстати, если полученные средства потрачены на приобретение, приватизацию, строительство или ремонт другого жилья, а также на выплату кредита, связанного с недвижимостью, Вы имеете право на налоговый вычет. Кроме того, если речь идет о доме, полученном по наследству, никакие платежи в ИМНС не требуются.
Когда нужно платить налог с продажи квартиры?
Налог с продажи квартиры в 2021 году по-прежнему актуален, ведь давным-давно отработана четкая схема: получил доход – будь добр, рассчитайся за это с государством. Цена недвижимости на рынке весьма прилична, поэтому инспектор ИМНС не оставит Вас без внимания. Лучше расплатиться сразу, чем потом столкнуться со штрафными санкциями. Если быть объективным, то стоит положительно отметить механизм, предложенный государством, ведь расставаться с частью прибыли придется только в определенных случаях.
Как снизить расходы на ИМНС?
Если речь идет о простой неуплате, то Вам все равно придется рассчитаться с государством и выплатить пеню (формула: сумма налога х количество дней просрочки х ставка рефинансирования / 360). Кроме того, будет взыскан штраф, размер которого зависит от ряда обстоятельств и колеблется в пределах от 15 до 20% неуплаченной суммы.
Ст. 522 Гражданского кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эту операцию осуществляют регистраторы – сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Согласно ч. 3 ст. 522 Гражданского кодекса в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Оформление договора: нотариус либо регистратор
Ст. 520 Гражданского кодекса определяет, что договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.
Если на момент рассмотрения заявления госпошлина не будет оплачена, заявление все равно будет принято, но заявителю будет направлена информация о размере, реквизитах, сроке уплаты. Установлен срок в размере пяти дней со дня принятия документов. Право собственности не будет зарегистрировано без оплаты госпошлины. При нарушении срока уплаты документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Переход права собственности на транспортное средство возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Регистрация транспортного средства в Органах внутренних дел необходима. Однако она носит учетный характер и не может служить основанием для возникновения права собственности.
В каких случаях требуется уплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности в 2021 году
- При переоформлении права собственности на долю в многоквартирном доме — в этом случае госпошлина составит 200 рублей.
- При переоформлении права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд — в этом случае госпошлина составит 22 000 руб.
- При переоформлении права собственности на земельный участок, а также на постройки на этом участке, физическим лицом с целью ведения хозяйства и строительства для личного пользования — в этом случае гопошлина составит 350 рублей.
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества при заключении договора ипотеки для физических лиц составляет — 1 000 рублей, для юридических лиц — 4000 рублей.
В законодательство были внесены изменения, которые коснулись размера пошлин на регистрацию права собственности. Сумма для физических лиц увеличился в два раза, а для организаций на 7000 рублей, и на данный момент составляет:
Размер пошлины за государственную регистрацию прав собственности
Приветствуем на helpguru.ru. В статье расскажем о госпошлине, уплачиваемой при регистрации прав собственности. Как вы наверняка знаете, государственная услуга, оказываемая по регистрации права на собственность – это госпошлина за регистрацию права собственности 2021 года, и она является обязательным платежом.
Обязательно ли платить госпошлину и как она регламентируется
Если в Росреестр для оплаты права собственности обращается сразу несколько лиц, то сумма госпошлины делится между ними в равных частях. Если же среди обратившихся есть лицо, имеющее права на льготу, то сумма госпошлины уменьшается на размер доли, которую должен было оплатить льготник, лица не имеющие льгот в равных долях делят между собой оставшуюся часть.
Покупатель должен проявить бдительность и проверить, есть ли у продавца право на продажу квартиры. При покупке объекта от застройщика следует изучить документы на землю, проанализировать соответствие проектной документации реальному состоянию квартиры, ознакомиться с уставом предприятия.
Государственная пошлина за внесение таких изменений в ЕГРН составляет — 300.0 рублей ( может изменяться на основании поправок в Налоговый кодекс РФ) и предоставляется в Росреестр вместе с документом, подтверждающим такие изменения. Можно внести изменения в ЕГРН до сделки. Изменения вносятся по заявлению правообладателя.
Лица, освобожденные от уплаты пошлины за покупку квартиры
- Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
- Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
- Регистрация договора долевого участия, пока дом не сдан в эксплуатацию – 350 и 6000 рублей.
- Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.
- если стоимость квартиры 10 млн. руб. или меньше — 3000 руб. + 0,2% Х цену квартиры;
- если цена квартиры более 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% Х (цену квартиры – 10 млн. руб.). Максимально допустимая величина — 50 тыс. руб.
Расходы при покупке и продаже квартиры
Самым лёгким и распространённым способом является уплата через банк. Для этого гражданину нужно будет иметь при себе паспорт, реквизиты и квитанцию на уплату. В бланке квитанции необходимо указать следующую информацию:
Как оплатить пошлину в Госуслугах
Что касается действий, подпадающих под понятие юридически значимых, то они перечислены в статье 25.3 Налогового кодекса РФ. Этой же статьей оговорено, что пошлина уплачивается до подачи документов или заявлений в соответствующие структуры и является обязательным условием оказания такого рода услуг.
