- должна быть определена конкретная подлежащая строительству и передаче гражданину квартира в соответствии с проектной документацией, с указанием особенностей строительства и характеристик объекта, включая сведения о полном или частичном выполнении отделочных работ;
- реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
- реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат Например, затраты на изготовление техпаспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до её передачи гражданину, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства;
- реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
- срок исполнения обязательств по договору;
- стоимость строительства 1 м 2 общей площади квартиры;
- цена квартиры (цена договора);
- размер и порядок внесения денежных средств гражданином;
- гарантийный срок на квартиру (не меньше 5 лет);
- права и обязанности сторон;
- порядок изменения условий договора;
- обязательство застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;
- порядок приемки-передачи квартиры;
- основания досрочного расторжения договора;
- порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа гражданина или застройщика от исполнения договора);
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
- другие условия по соглашению сторон.
Заключение договора долевого строительства
После приемки в эксплуатацию дома застройщик в течение 25 календарных дней обязан передать гражданину окончательный расчет стоимости квартиры. После того, как квартира будет полностью оплачена, застройщик в течение 2 дней со дня обращения гражданина обязан передать ему документы, необходимые для госрегистрации права собственности гражданина на квартиру. [∗] пункт 15 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2021 № 156
Передача квартиры по договору долевого строительства
- характеристика квартиры;
- график платежей (если оплата не производится дольщиком единовременно или на основании представленных справок застройщика).
- расчет затрат застройщика на строительство квартиры;
- перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства .
- сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме).
- изменение цены договора возможно, только если это прямо предусмотрено текстом соглашения – это касается как уменьшения, так и увеличения цены;
- уменьшение и увеличение площади квартиры по договору долевого участия влечет изменение цены – этот вопрос полностью регулируется ДДУ;
- срок передачи квартиры может быть изменен при согласии дольщика и при условии предварительного уведомления об этом за 2 месяца до даты окончания строительства.
- три подлинника ДДУ;
- заявление о регистрации – заполняется сотрудником МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно;
- удостоверение личности (если пришел представитель – доверенность от дольщика, оформленная нотариально);
- нотариальное согласие супруга на заключение ДДУ;
- залоговая документация, если квартира приобретается в кредит;
- технические документы на жилье, согласованные с застройщиком;
- госпошлина.
Регистрация в Росреестре
Договор долевого участия в строительстве – достаточно объемный документ, намного шире, чем обычный ДКП. Он охватывает максимум информации о предстоящем строительстве, правах, обязанностях участников, порядке разрешения ряда ситуаций.
Как ранее сообщалось, указами №474 «О государственной поддержке при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и №473 «О долевом строительстве» президент изменил условия строительства жилья для многодетных семей, установив, что кредитом на строительство не смогут воспользоваться граждане, не занятые в экономике.
На средства на специальных счетах может быть обращено взыскание, если речь идет о взыскании по целевому назначению специального счета (видимо, речь идет о принудительном возврате перечисленных средств дольщикам), или о предотвращении «отмывания» денег.
Господдержка – только занятым в экономике
МИНСК, 12 марта – ПраймПресс. С 12 марта 2021 г в Беларуси изменяются условия долевого строительства жилья. Это связано со вступлением в силу с этой даты указа президента №473 от 10 декабря 2021 г. Указ затрагивает правила, по которым будут работать застройщики в рамках отношений по долевому строительству, говорится в комментарии к документу юридической компании «Арцингер и партнеры».
- при расторжении соглашения – с момента внесения средств дольщиком;
- за просрочку – со следующего дня после истечения срока, указанного в положениях договора;
- за несвоевременное устранение недостатков – по завершении периода, отведенного на исправительные работы.
- расторжение договора долевого участия по соглашению сторон. Обычно не подразумевает лишних сложностей, так как стороны сделки все заранее оговаривают. Однако застройщик может включить в положения соглашения невыгодные для дольщика условия. Поэтому так важно изучать предварительных договор долевого участия в строительстве и указывать на неправомерные позиции. Не нужно соглашаться на возвращение средств лишь после повторного заключения ДДУ на тот же объект с другим человеком. Также следует избегать длительных сроков возврата;
- второй способ – в одностороннем порядке дольщиком. Для этого нужно предложить обоюдно разрешить проблему. Если не удалось – известить застройщика о расторжении, направив уведомление по почте с приложением расчетов процентов за время использования средств. Если деньги не были получены в течение 20 дней, дольщику следует обратиться в суд;
- третий вариант – в одностороннем порядке застройщиком. Актуально, если дольщик не вносил платежи более двух месяцев или три раза нарушал сроки оплаты. Также изначально потребуется известить покупателя о необходимости погасить задолженность в течение 30 дней. Если никакого ответа не поступило, то договор расторгается, а деньги возвращаются дольщику на протяжении 10 дней. Если гражданин не явился за средствами, они переводятся на депозит нотариусу, о чем уведомляется покупатель;
- через суд. Обычно актуально при нарушениях положений ДДУ. Иск подается по месту нахождения застройщика. Проведение разбирательств, необходимые документы и вердикт определяются с учетом обстоятельств.
Как проводится электронная регистрация договора долевого участия в Росреестре?
- Подать заявку на официальном сайте через специальную форму.
- Уточнить цель обращения.
- Внести кадастровый номер объекта.
- Прописать информацию о собственнике.
- Указать вариант, с использованием которого планируется получить документ после проведения регистрации.
- Прикрепить сканы необходимых документов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2021 № 697 установлены критерии (требования) к уполномоченным банкам, имеющим право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Одним из таких критериев является наличие у банка кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале – до недавнего времени он был не ниже уровня «A-(RU)» и (или) «ruA-«, присвоенного кредитным рейтинговым агентством Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АО) и (или) АО «Рейтинговое Агентство «Эксперт РА».
Реализация национального проекта «Жилье и городская среда». Внедрение новых механизмов финансирования долевого жилищного строительства, минимизирующих риск для граждан
Необходимая информация о наличии и характеристиках кредитного продукта (кредитных продуктов), предлагаемых застройщикам, а также документах, которые следует представлять в целях получения кредита, может быть получена непосредственно в уполномоченных банках (контактная информация представлена на сайтах банков).
Изменение требований к уполномоченным банкам
Для реализации целевой модели финансирования долевого жилищного строительства Банком России внедрено регулирование, направленное на пересмотр подходов по формированию резервов кредитными организациями при предоставлении кредитов застройщикам с использованием счетов эскроу. Разработано, прошло публичное обсуждение и 05.02.2021 вступило в силу Указание от 26.12.2021 № 5043-У «О внесении изменений в Положение Банка России от 28 июня 2021 года № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности».
Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.
1. Готовим документы для покупки
Даже если проект и реальный ДДУ не различаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный договор. Юрист проверит опасные моменты. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не постесняйтесь перепроверить каждую запятую и наймите независимого юриста.
На двоих с супругом
Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.
