Договор на покупку квартиры с использованием материнского капитала образец

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Договоры приобретения жилой недвижимости

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

• Соглашение должно быть составлено в письменной форме в соответствии с утверждёнными нормами документов данного рода.
• Договор купли-продажи с привлечением средств из маткапитала должен быть нотариально заверенным: это требование актуализируется в связи с вопросом обязательного предоставления детям имущественной доли в квартире.
• Соглашение купли-продажи подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
• Несоблюдение какого-либо из перечисленных выше пунктов может повлечь за собой приостановление процесса реализации сделки — при выявлении несоответствий ПФР может отказать в перечислении денежных средств до их полного устранения.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Приобретение жилья — наиболее распространённое целевое предназначение денежных средств, выделяемых государством для молодых семей по программе «Материнский капитал». Реализация субсидии предусматривает ряд особенностей, в том числе и тех, что касаются порядка составления соглашения купли-продажи недвижимости с привлечением бюджетных средств. Чтобы избежать ошибок и проблем с законом, важно соблюдать все нормативные требования и знать, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Правила составления соглашения купли-продажи квартиры с применением средств материнского капитала

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его данные, а также основания для реализации действий (нотариальная доверенность) вписываются наряду с реквизитами непосредственных участников сделки.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Как юридически грамотно составить договор

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Содержание договора

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

Документы для оформления сделки

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет свою определённую специфику, согласно которой, документ заключается не между двумя сторонами, но при обязательном участии Пенсионного Фонда.

Автор документа

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

Форма договора

Составление данного договора предполагает просрочку по расчёту с собственником недвижимости, так как на перечисление средств Пенсионным Фондом требуется определённое время. Поэтому договор необходимо составлять внимательно без допущения ошибок, дабы данную процедуру не затянуть ещё более.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

1. Паспорт владельца сертификата.
2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Образец договора 2021 года

• дата и место заключения сделки;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
• сумма сделки и порядок внесения оплаты;
• обязанности сторон;
• подпись участников соглашения с расшифровкой.

• Внесение всей суммы сразу с помощью одного только сертификата. С 2021 по 2021 год сумма сертификата равна 453 026 рублей, которых зачастую недостаточно для крупной сделки, учитывая современные цены на российском рынке недвижимости. Однако на эти средства можно приобрести небольшой дом или участок в некоторых регионах РФ.
• Покупка жилья в кредит (ипотеку) и оплата первого взноса сертификатом. Наиболее актуальный на данный момент способ, позволяющий приобрести квартиру как у застройщика, так и у владельца, и на первичном, и на вторичном рынке жилья.
• Прибавление собственных семейных накоплений к оплате сертификатом, избавляющая от долговых обязательств. Такой вариант возможен только по достижению ребёнком трёх лет.

Использование материнского капитала для покупки квартиры

Материнский семейный капитал (МК) — это материальная помощь, выделяемая семьям государством в качестве средств на покупку дома или квартиры. Материнский капитал подтверждается специальным сертификатом, гарантирующим право оплаты им недвижимости частично или полностью. К сожалению, не все понимают, как правильно воспользоваться материнским капиталом, грамотно составить договор купли-продажи и приобрести жильё. Обо всех нюансах этой процедуры, пошаговых действиях и подводных камнях подробно расскажем в статье.

Требования к жилью

• Земельные участки;
• Жильё, удалённое от населённых пунктов;
• Жильё, параметры которого не отвечают санитарно-технической безопасности согласно принятым законодательством нормам (СанПиН);
• Помещения, не имеющие статус жилого — дачи, цокольные и подвальные этажи;
• Здания, имеющие более трёх этажей;
• Квартиры в изношенных более чем на 50% домах вторичного типа;
• Недвижимые объекты, не имеющие подтверждённого права собственности продавца (выписка из ЕГРН);
• Доли в квартирах или комнаты в коммунальных квартирах без собственного права собственности и обособленного входа.

• В Пенсионном Фонде вам вполне могут отказать, так как сделка купли – продажи фактически не будет произведена на момент подачи запроса;
• Если деньги из материнского капитала вам выдадут, но сделка сорвется, вас могут обвинить в мошенничестве с целью вывода наличных средств из материнского капитала;
• Если капитал вам не выдадут и вам придется отказать от покупки, то продавец будет применить к вам штрафные меры, прописанные в договоре.

Как с его помощью можно получить жилье?

• Заголовок. С него начинается преобладающее большинство договоров, в том числе и договор купли продажи. В нем будет кратко описана суть сделки, место её проведения и стороны, принимающие в ней участие;
• Предмет договора. В этом разделе более подробно описывается процесс купли – продажи квартиры с материнским капиталом, даются полные сведения по сторонам, указывается наличие рассрочки а так же иные важные для сделки данные;
• Стоимость и порядок расчета. Самая важная часть, так как именно в ней будет прописана информация об использовании материнского капитала в сделке купли – продажи. В частности, будет прописана часть капитала, подлежащая переводу, реквизиты получателя и условия оплаты остальной части;
• Переход права собственности. Стандартный пункт, который описывает передачу имущества и регистрации права. Он практически никогда не меняется;
• Гарантии состоятельности сделки. Необязательный пункт, который дает некоторую защиту от рисков как для продавца, так и для покупателя. Более свойственен для предварительного договора купли – продажи, в договоре с использованием маткапитала служит своеобразной страховкой;
• Права и обязанности сторон. Этот пункт определяет то, что каждая из сторон должна делать и что она может требовать в соответствии с договором. Он не меняется и остается стандартным;
• Заключительные положения. Описывает порядок завершения сделки и передачи собственности. В нем так же стоит отметить, что фактически сделка завершается только после перевода маткапитала и написания расписки;
• Урегулирование споров. Важный пункт, который поможет вам урегулировать не только общие конфликты, но и решить сложные вопросы, которые могут возникнуть при наличии проблем с переводом маткапитала;
• Дополнительные сведения. Пункт для указания дополнительной информации. В него можно прописать любые сведения, имеющие отношения к купли – продаже, но при этом не подходящие ни под один из пунктов;
• Реквизиты сторон. В заключительном пункте повторно прописываются данные покупателя и продавца, а так же ставятся подписи.

Образец и бланк

• Покупателем и продавцом оформляется договор купли – продажи квартиры в рассрочку с условием погашения долга материнским капиталом;
• Проводится регистрация сделки, новый владелец получает права на жилье;
• Документы (правоустанавливающие бумаги и договор купли – продажи) передаются в Пенсионный Фонд России вместе с заявлением на выдачу материнского капитала;
• Пенсионный Фонд оформляет перевод на указанные реквизиты, тем самым закрывая долг;
• Бывший владелец квартиры пишет расписку о том, что получил полную стоимость имущества, тем самым полностью завершая сделку.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

• Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
• Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как правило, материнский капитал принято использовать не для любых нужд, а исключительно для определенных. Например, желая улучшить жилищные условия, то эти денежные средства всегда можно, потратить именно на эти целее. Если внимательно изучить статистику, то в основном люди тратят деньги исключительно на покупку нового жилья.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые собственно являются необходимыми для оформления подобного договора. Тот договор, который будет зарегистрированным, нужно отнести в пенсионный фонд, после чего подождать определенное время, пока он не будет одобрен сотрудниками фонда. Ведь необходимо получить «добро» на перевод денежных средств.

Особенности договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Если есть возможность и высокий доход, то конечно, стоит оформлять ипотеку на недвижимость, которая приглянулась больше всего, тем самым погашая кредит, используя денежные средства материнского капитала. В тот момент, если доход не является большим, то естественно алгоритм является иным.

Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства. В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Поэтому при заполнении образцов документов требуется указать на безналичный способ оплаты части квартиры, за счет материнского капитала. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

Особенности сделки

До истечения месяца с момента принятия комплекта документов выносится решение о его удовлетворении или отказе. При положительном ответе деньги перечисляются на счет продавца не позднее десяти банковских дней.