- Гражданам без жилья по месту работы или людям, не имеющим его вообще.
- Семьям, чей состав увеличился, и принятого норматива в 15 кв. м. на человека не хватает.
- Владельцам помещений, лишенных безопасности по санитарным и техническим правилам.
- Гражданам, постоянно проживающим в общежитиях или другом социальном жилье. Аренду и съем квартиры необходимо регистрировать официально.
- Лицам с заболеваниями, отраженными в перечне Минздрава Республики, не позволяющими проживать с другими лицами.
- Любому собственнику доли одной квартиры менее 15 кв. м.
- Лицам, не имеющим близкого родства, но проживающим в объектах с неизолированными помещениями.
- Владельцам однокомнатных квартир.
- Лицам, имеющим статус молодой семьи.
- Инвалиды детства, сироты, граждане, находящиеся на попечении интернатов, вне зависимости от возраста.
- Граждане, работающие с вредным, радиоактивным излучением.
Граждане, претендующие на получение статуса нуждающегося
- Получение льготного кредита с меньшей процентной ставкой или субсидии в виде адресных денежных средств на строительство/приобретение доли/покупку жилья.
- Смягчение долговых обязательств по действующему займу.
- Получение финансовой помощи для покупки жилья от работодателя.
- Возможность долевого участия в жилищных комплексах по доступной стоимости.
- Право на покупку земельного надела без аукциона.
- Право на доступную цену аренды коммерческого помещения.
- Право получить социальное жилье.
Что дает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
- Что дает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
- Граждане, претендующие на получение статуса нуждающегося.
- Запрет на присвоение статуса нуждающегося.
- Требуемые документы и сроки решения.
- Жилищная ситуация в столице.
- Размер субсидии.
- При заключении договора необязательно предоставлять технический паспорт, достаточно только кадастрового;
- Справка об отсутствии долгов по коммуналке нужна покупателю, но не для самой сделки;
- Выписка из домовой книги и заключение экспертной оценки стоимости квартиры действительны только в течение определённого срока. Поэтому их лучше получить после предварительной договорённости с покупателем на продажу и получения от него аванса;
- Если в разных документах не совпадают фамилии (такое бывает при вступлении в брак), то нужно предоставить документы, подтверждающие смену фамилии;
- Перед подписанием договора стоит проконсультироваться у нотариуса, чтобы в договоре не было моментов, противоречащих законодательству.
Основная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире – это права третьих лиц на её первоочередную покупку. Коммунальная квартира является долевой собственностью. Каждая комната – это доля в общем владении, а места общего пользования вообще не могут быть разделены по закону.
Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире
В таком случае жилец обращается в муниципалитет, где подписывает договор социального найма. На его основании он проводит приватизацию. Сам процесс приватизации идентичен таковому в случае с любой другой собственностью.
Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.
Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.
Начало оформления
Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.
- договор приватизации комнаты – находится на руках у продавца;
- выписка из ЕГРН – получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении;
- технический паспорт – обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ;
- если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги (делается в паспортном столе) и отказы других собственников.
Согласно п.1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2021 N218 договор купли-продажи части долевой собственности должен быть заверен нотариусом, иначе сделку не удастся зарегистрировать. Данное положение введено в законодательство для предупреждения незаконных сделок с недвижимостью. При этом, если комната в общежитии оформлена как самостоятельное жилое пространство (не долевая собственность), и в комнате не проживают несовершеннолетние, то нотариальное заверение сделки не требуется.
Обязательно ли участие нотариуса?
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.
Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.
Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации
В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.
Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2021 году
Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.
- заемщику должно быть минимум 20 лет;
- лицам старше 75 лет кредит не выдается;
- официальное трудоустройство;
- обязательно должен быть поручитель;
- при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.
Если недвижимость не приватизирована, то ее владелец не играет существенной роли при заключении договора купли/продажи. Но совсем другое дело, если собственник является первым лицом, имеющим право на совершение каких-либо сделок с жилой площадью. Но здесь критически важно, чтобы было правильно составлено заявление об отказе на нее.
Юридические аспекты
Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.
Из названия понятно, что это общежития, напоминающие гостиницы. Здесь каждая комната оснащена мебелью, техникой. К ней примыкает отельный душ, туалет, кухня. Разумеется, проживание в гостиничном типе самое дорогое.
Если вы работаете на предприятии, на балансе которого есть общежития, и хотите встать в очередь на получение места в нем, вам необходимо написать заявление на имя руководителя вашего предприятия. Отдать его необходимо в администрацию и профсоюзный комитет компании. Рекомендуем к заявлению прикрепить справку о составе семьи, документ о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Также, если у вас есть своя жилая площадь, предоставьте информацию и о ней.
Гостиничный тип
Условия в общежитии целиком и полностью зависят от того, кому они принадлежат. Это могут быть как старые здания с отсутствием ремонта и нормальных условий для жизни, так и новые здания с ремонтом и современными планировками. Разумеется, размер платы за комнату разная.
Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:45
..дед Гена, это брат моей матери. счас он на пенсии, вот уж два года, а до этого работал замглавы г.луга. мы тогда мало общались из за мамы, а как я перестала вообще с ней поддерживать хоть какие то отношения (моя мать, как не грустно это звучит, очень любит деньги, а не внуков. мы у нее неделю жили после второго пожара, так я ей ещё 15 т р должна осталась. ))) Поэтому мои и говорят. какая бабушка Аня Классная.. красивая и почему то молодая!) Это про тебя)))!
Так вот дед начал меня поддерживать хоть как то..он эту кухню из нутри знает, жаль полномочий больше нет, да и лохматой лапой никогда не был.. он из правильных.. коммунист (
[Видеозапись]
Без названия
https://vk.com/video188652613_456239366
Анна Брылевская, 7 июля в 20:55
Ты в администрацию вашу отправила письмо, о необходимости проведения ремонта? Они прислали ответ, что денег нет.
Теперь надо это письмо, с фотками, отправлять детскому омбудсмену и в следственный комитет и прокуратуру, вместе с их ответом
Вопрос по теме
- Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?
- Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Спасибо.
- Какие документы нужно собрать для продажи комнаты в общежитии?
- Какие документы нужны при продаже комнаты в общежитии коридорного типа.
- В регпалате могут подсказать какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии?
- Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитие если покупатель берёт ипотеку.
- Подскажите какие документы необходимы для продажи комнаты в общежитии блочного типа?
- Договор купли продажи комнаты в общежитии
- Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
- Документы для приватизации комнаты в общежитии
- Покупка комнаты в общежитии документы
- Какие документы для приватизации комнаты в общежитии
5 Можно ли самим обратиться в МФЦ?
Удостоверенный договор нотариус отдает покупателю и продавцу, которые вправе сами подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Если же это делать через нотариуса, то нужно быть готовым доплатить примерно 5 тысяч рублей, не считая пошлины.
Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.
Предварительная приватизация
Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:
- подготовка документации;
- поиск покупателя;
- выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
- оформление соглашения о купле-продаже;
- проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
- передача комнаты новому хозяину.
Продавец принимает звонки и договаривается о времени просмотров квартиры. В назначенное время приходят потенциальные покупатели, которым он обязан:
Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, удостоверяются нотариально. Нотариус может составить типовой договор и удостоверить его. За подготовку документа придётся заплатить деньги порядка 5-7 тысяч.
Какой порядок заключения основного договора купли-продажи?
Основной договор составляется сторонами сделки в письменной форме, соответственно нормам статей 549 ГК РФ, 550—552, 554—558 ГК РФ. Обязательно нужно указать:
Появится возможность для заочного голосования в электронном виде. На очных же голосованиях можно будет проголосовать досрочно. Выразить свою волю собственник жилья должен будет в письменном виде, передав подписанный бюллетень правлению.
Товарищества собственников
Претерпел изменения и механизм принятия решений в товариществах собственников. Так, снижен порог явки на общее собрание — решения будут приниматься большинством голосов присутствующих на общем собрании, на которое пришли не менее половины жильцов дома.
Плата за ЖКХ
Кроме того, услуги ЖКХ люди будут оплачивать исходя из общей площади квартиры. Это значит, что владелец «трешки» будет платить больше, чем владелец «однушки». Раньше плата рассчитывалась в зависимости от количества зарегистрированных человек, что не учитывало размер приходящейся доли в праве собственности на объекты совместного домовладения.
