Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Что Ждать От Рынка Аренды Коммерческой Недвижимости В 2021 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Особенности исследования:
• Расширенный охват офисного рынка — информация не только по бизнес-центрам, но и по офисным помещениям, встроенным в другие объекты недвижимости;
• Анализ реальных сделок купли-продажи;
• Прогнозы цен и ставок аренды до конца 2021 г.
Содержание
«Рынок офисной недвижимости Минска продолжает расти как количественно, так и качественно. Задача нашего исследования предоставить участникам рынка (арендаторам, собственникам, инвесторам и девелоперам) объективную информацию для принятия взвешенных решений»
Юрий Попов
В исследовании Вы найдете ответы на следующие вопросы:
• Что, в каком объеме, количестве и по каким ценам (ставкам) предлагается на рынке?
• Что, в каком объеме, количестве и по каким ценам приобретается (арендуется)?
• Насколько цены (арендные ставки) реальных сделок отличаются от цен (ставок) предложения?
• На какие ставки ориентируются арендаторы?
• Чего ждать от цен (ставок аренды) до конца года?
• Какие бизнес-центры выйдут на рынок в ближайшее время и последующие годы?
Если рассмотреть ситуацию в других федеральных округах, то в Сибири лидерами по росту цен оказались Новокузнецк и Братск. В этих городах жилье подорожало на 14%, хотя стоимость все равно осталась невысокой — 42,6 тыс. руб. за кв. м.
Цена жилья
К тому же он не отвечает их желанию подороже продать недвижимость и уехать с Дальнего Востока. Проще говоря, выставляют квартиры на продажу по одной цене, а по факту продают с большой скидкой.
Земля и коммерция
В Северо-Кавказском округе лидером стал Владикавказ – вторичное жилье подорожало на 15%, до 44 тыс. руб. за кв. м. В Южном федеральном округе безусловный лидер – Сочи. Квартиры выросли в цене на 7%, достигнув 130,2 тыс. руб. за кв. м.
Офисы в бизнес-центрах также не являются однородной группой. Существует довольно четкая градация БЦ по классам в зависимости от года постройки, места нахождения, качества коммуникаций конструктивных особенностей, отделочных материалов, обеспеченности здания парковочными местами. Но еще более выразительной является разница между новыми, современными офисными зданиями и строениями 2000-х гг.
Офисы вне бизнес-центров ждут тяжелые времена
Ставки аренды на офисы в БЦ выше, чем на встроенные помещения. При этом величина арендной ставки напрямую зависит от класса качества бизнес-центра. По данным ГК «Твоя столица» в офисах класса «А» ставки предложения самые высокие – порядка 30 EUR за кв. м (здесь и далее цены с НДС), в классе «В+» – 18 EUR за кв. м, «В» – 14 EUR за кв. м, «С» – на уровне 8–9 EUR за кв. м. Стоимость аренды встроенных помещений зависит от их месторасположения, формата и площади. Начинается она с 5 EUR за кв. м и легко доходит до 15 EUR за кв. м.
Встроенные помещения покупают чаще
Аналитики ГК «Твоя столица» считают, что качественный спрос будет и далее смещаться в сторону новых бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2021–2021 гг. Требования арендаторов ужесточатся, вследствие чего наиболее конкурентными будут объекты с высокой транспортной доступностью и достаточным количеством парковочных мест, имеющие как в своем составе, так и в окружении развитую инфраструктуру.
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2021 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2021 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2021 год
Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.
Законодательно рынок коммерческой недвижимости в 2021 лучше регулируется. Договоры оформляются официально, владельцы платят налоги. Однако это более сложный инструмент вложения средств по сравнению с покупкой квартиры. В первую очередь, необходимо оценить инвестиционную привлекательность объекта: назначение (офисы, стрит-ретейл), удачное местоположение, транспортная доступность, хорошее внешнее состояние, качественный состав арендаторов. Иногда отсутствие одного из этих важных параметров делает покупку помещения абсолютно неликвидной.
Коммерческая недвижимость снова находится в центре внимания
В последние годы на рынке коммерческой недвижимости появились новые тренды. В период экономической нестабильности люди ищут новые способы вложения денег. Например, инвестирование в необычные инструменты, такие как коворкинги и коливинги, либо коллективные инвестиции на базе онлайн-площадок. Современные бизнес-модели по управлению недвижимостью привлекают всё большее количество инвесторов в свои проекты.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости
Цены на коммерческую недвижимость колеблются от 35 тыс. руб. до 1,5 млн. руб. за 1 кв. м. Стоимость объектов зависит от доходности. Однако при инвестировании не стоит ориентироваться на самый низкий ценовой сегмент. За небольшую цену можно приобрести неликвидное помещение, которое не будет пользоваться спросом.
— На этом фоне будет расти количество маркетинговых акций от застройщиков — этим они будут бороться за покупателей, сохраняя цены на прежнем уровне, — считает Андрей Чернышев. — Но о росте цен в этом случае уже говорить не приходится. А вероятность начала их снижения будет зависеть от степени ужесточения кредитной и экономической ситуации.
— Банки по-прежнему очень осторожно кредитуют. Часть крупнейших банков в принципе этого не делают. Но и те банки, которые выдают кредиты, предлагают условия гораздо хуже, чем были раньше. То есть ставки по кредитам в районе 16% — это совсем не 12−13%, которые были год назад.
Провальный январь
— Если же экономически благоприятных условий для покупателей не будет, рынок недвижимости пойдет по пессимистичному сценарию, — говорит Куделко. — К этому могут привести отсутствие роста реальных зарплат, повышение курса доллара до 2,3−2,4 рубля, а также ужесточение условий кредитования. Все это будет снижать покупательную способность населения и вести рынок к стагнации. Среднее количество ежемесячно совершаемых сделок снизится до 900, цены будут балансировать на одном уровне, однако недостаток финансово обеспеченного спроса будет давить на них в сторону снижения. В результате по итогам года снижение цен может быть зафиксировано в пределах 3−5%.
