Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Аккредитив при альтернативной сделке». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Аккредитив – это понятная по сути, но громоздкая по исполнению форма безналичных расчетов. Главное отличие аккредитива от обычных платежей с одного счета на другой состоит в большем участии банков в договорных отношениях между клиентами.
Назначение аккредитива
Аккредитивы относятся к профессиональным инструментам межбанковских отношений. Рядовые продавцы и покупатели в обращении с аккредитивами прямо не участвуют, лишь отдают указания на их открытие и предоставляют документы о совершении операций. Потому клиентам банков достаточно знать, какие гарантии предлагают банки по аккредитивам и стоимость этих услуг.
Виды и условия применения аккредитивов
Поставщик (получатель денег), в рамках сделки он определяется как бенефициар, предоставляет в свой банк документы подтверждающие выполнение обязательства. Этот банк называется исполняющим.
Добрый вечер! Деньги покупателя Вашей квартиры и Ваши ипотечные деньги будут лежать на безотзывном аккредитивном счёте, а не на счёте продавца квартиры, которую вы планируете купить. Остальное в основном будет зависеть от срока аккредитива, условий его раскрытия.
В любой альтернативе главное — подготовить и провести сделки так, чтобы исключить ситуацию, когда государственная регистрация перехода прав по одному договору произойдет, а по другому будет получен отказ или приостановка. Сам по себе аккредитив, как способ взаиморасчетов сторон, этот риск не снимает.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер, риски могут быть такими: читайте внимательно условия доступа к раскрытию аккредитива, у вас должны быть те документы которые прописаны в договоре. А поскольку у вас альтернатива, то у вас не может быть Документов верхней Продажи. Обычно эти вопросы решают риэлторы давая друг другу обязательства (гарантийные письма, взаимонужные документы) передать их. Сделка должна выстраиваться таким образом чтобы вся цепочка зависела друг от друга.
Изучите рынок , найдите подходящую недвижимость. Делать это желательно, когда у вас уже есть покупатель. Иначе может получиться так: вы найдете полностью устраивающую вас квартиру, но ваше жилье будет не востребовано, и сделка затянется. Расскажите продавцу, что собираетесь оформить альтернативную продажу.
Законодательно понятие «альтернативная продажа» не закреплено — его используют риэлторы. В правовом поле к такой форме купли-продаже ближе всего мена с участием трех лиц, когда первый человек передает в собственность второго какой-то объект и получает от третьего другой объект. Несмотря на то, что законодательство никак не регулирует этот отдельный тип сделок, у него есть свои правовые признаки. К ним относятся:
Что такое альтернативная продажа квартиры
Опубликуйте объявление о продаже квартиры на общедоступных сайтах — например, на Авито, Cian, других аналогичных порталах. Сделайте качественные фото, напишите развернутое описание недвижимости. Укажите, что хотите оформить альтернативную сделку — это убережет от обращений людей, которым нужна «чистая» продажа, и сэкономит вам время.
