Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Вопрос по жкх начисления по одн в г туле». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В принципе, это несложно: дом небольшой, всего 16 квартир, к тому же у нас нет чердака, подвала и лифта. Таким образом мы быстро выяснили, кто в доме ворует электроэнергию, кто не вовремя оплачивает счета. Сейчас мы платим ОДН в районе 20 рублей с «двушки». Приборы учёта стоят в каждой квартире, счётчик ОДПУ (общедомовой прибор учёта) «спрятан» в шкаф и закрыт на ключ.
Итак, что же входит в ОДН? Это лестничные площадки, подвалы, чердаки, площадки у входа в подъезд, лифты, антенные усилители, домофоны и водонапорные насосы. Объём ОДН в целом по МКД определяется как разница между общим объёмом электроэнергии, потреблённой многоквартирным домом, и объёмом электроэнергии, потреблённой непосредственно в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью (офисы, магазины ). Упрощённо формула расчёта выглядит так: электроэнергия на ОДН = общее потребление электроэнергии МКД — расход электроэнергии в отдельных помещениях МКД.
Не платить за ОДН нельзя
Мы были очень недовольны работой своей управляющей компании, которая только собирала с нас деньги и ничего не делала. Собралась активная группа жителей и решила «дать бой» , по плате за электроэнергию. Ведь счета за ОДН многих совершенно не устраивали.
Сумма ОДН в квитанции — это не только плата за работу лампочек в подъездах. Сюда же относится плата за освещение чердачных и подвальных помещений, за работу противопожарной автоматики и антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, — всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов.
Каждый дом, подключенный к электрическим сетям, получает определенное количество электроэнергии, предназначенной для потребления как внутри квартиры каждого жильца, так и в местах общего пользования. Расход потребленной энергии фиксируется общедомовым (коллективным) прибором учета.
Что такое общедомовые нужды и как рассчитывается оплата за расходуемую на них электроэнергию?
По новым Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2021 г., размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (или находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Но проблема не в самих нормативах, а в том, что в законе был прописан только максимум: жильцы платят по нормативам и не больше. А что можно платить меньше — в законе написано не было. Хотя фактически дом мог использовать на общие нужды меньше света и воды, чем начисляла управляющая компания и насчитали региональные власти. Лампочка могла не гореть, а жильцы за нее платили.
Что изменилось с этими начислениями?
Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.
В нашем доме нет общих счетчиков, как мы будем платить?
В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.
