Внесениеизменений вв раннее выданное разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2021 г

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Внесениеизменений вв раннее выданное разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2021 г». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2021 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса).

Как было раньше: нужно было разрешение на строительство индивидуального жилого дома

При этом многие частные застройщики получали разрешения на строительство дома, которые сейчас называются садовыми, а не только для строительства индивидуальных жилых домов. Причины могли быть разные: спокойствие застройщика, что дом будет оформлен по всем нормам, договоренность между жителями поселка (на самом деле, просто неформальное требование управляющей компании коттеджного поселка) о том, что все будут получать разрешение, чтобы точно все дома соответствовали требованиям законодательства.

Что теперь нужно получать перед началом строительства дома

1. документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен);
2. доверенность (если не сам застройщик подает документы);
3. описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.

То есть если участок под строительство дома расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к дому на таком участке предъявляются повышенные требования. В Московской области такими историческими поселениями являются города: Бронницы, Верея, Волоколамск, Дмитров, Егорьевск, Звенигород, Истра, Кашира, Клин, Можайск, Ногинск, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Подольск, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Талдом, Чехов, Зарайск, Коломна.

Положением предусматривается, что исполкомы смогут принимать решения о внесении изменений в разрешительную документацию (при их не противоречии требованиям НПА), изменении технических условий и (или) технических требований, что позволит принимать оперативные решения в случае изменения условий строительства либо возникновения таковой производственной необходимости. Порядок принятия вышеуказанных решений аналогичен порядку выдачи разрешительной документации.

При возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке:

• решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
• градостроительный паспорт.

Пакет разрешительной документации на строительство

При сносе объектов, за исключением сноса гражданами нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке:

• решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и сноса объекта;
• технические условия.

— Впервые о том, что мы подлежим сносу, услышали еще в 1964 году. Представляете? — рассказывает мужчина, всю жизнь проживший на Волгоградской, 24, под девизом «У вас нет будущего на этой земле». — Ну мы и верили в это достаточно долго. А потом поняли, что надо что-то делать: реального сноса не предвидится, а хорошо жить хочется уже сейчас. Понятно, что это риск — ну а как еще действовать? Только рисковать. Те, кто ничего не предпринимал, так и остались жить без воды и газа по сегодняшний день.

Приговоренные к сносу

Частный сектор на Волгоградской город сносит уже полвека. Особенно активно — в последнюю пятилетку: минчан то и дело стращали скорым переселением, те судились за право жить в родных домах, а их снова убеждали, что городу земля нужнее. Пока же все стоит на своих местах. УКС достроил «Волынь», снеся лишь один красивый дом из красного кирпича, оказавшийся ближе всего к объекту-долгострою. Но, если верить «верхам», УКС не отказывается от своих планов по возведению многоэтажек, и где-то в течение полутора лет за минчанами и их имуществом могут прийти. По крайней мере в ноябре 2021-го горожане получили на руки решение Мингорисполкома о предстоящем изъятии земли, также была проведена предварительная оценка их имущества. Эти документы имеют срок годности два года.

Указ-«освободитель»

Частный сектор Минска (за редким исключением) представляет из себя довольно печальное зрелище: покосившиеся маленькие дома, явно не соответствующие нынешнему времени, нередко отсутствие водопровода и канализации. Что и говорить, руководство столицы долго держало хозяев усадеб в черном теле: раз уж волею свыше ты приговорен к сносу, то нечего тебе улучшаться, ведь при «зачистке» городу придется платить компенсацию за все хорошее, что человек успел нажить. Так и обходились самым минимумом заложники ситуации, по 30—40 лет ожидая обещанного «скорого» сноса. Периоды «оттепели», безусловно, случались, но, чтобы в них красиво вписаться, надо было заранее быть на низком старте — с кипой документов за пазухой и еще более увесистой кипой денег. В общем, в большинстве своем народ «забил» на реконструкцию-улучшение и живет как приходится. Хотя с недавних пор все поменялось, и собственники участков и домов, в перспективе подлежащих сносу, могут изменить свое жилье к лучшему. Как — расскажем на примере частного дома, расположенного на улице Волгоградской, у самого подножия так называемой «Волыни».

Положение также расширяет перечень лиц, которым может быть выдана разрешительная документация, а именно заявителем теперь может выступать не только непосредственно заказчик (застройщик), но и подрядчик (при строительстве объектов под ключ) либо инженер или инженерная организация (при оказании инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью). Напомним, что ранее вышеуказанная документация выдавалась исключительно заказчику.

В Постановление № 785 устанавливаются новые термины

При предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением № 6673 :

• утвержденный акт выбора места размещения земельного участка;
• архитектурно-планировочное задание;
• технические условия;
• технические требования;
• решение местного исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка;
• решение исполкома о разрешении строительства объекта.

Пакет разрешительной документации на строительство

При предоставлении земельного участка в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением № 6673 :

• решение исполкома или администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка для строительства объекта;
• решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
• архитектурно-планировочное задание;
• технические условия;
• технические требования;
• градостроительный паспорт, если его разработка предусмотрена законодательством.

1. До момента строительства необходимо подать заявление на проектные и строительные работы. Раньше нужно было предоставлять в администрацию эскизный проект, и потом отдельно к нему делать строительно-архитектурную часть. Теперь достаточно в заявлении указать примерно, что вы собираетесь построить, примерный план. Проектировщик потом готовит архитектурно-строительный проект, без сметы.
2. После этого нужно получить разрешение на проектирование. Когда готов строительно-архитектурный проект, его подают на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству. Если это проект реконструкции и планировка, то проект согласовывается в районной администрации.
3. С согласованным проектом застройщик обращается в администрацию района за разрешением на строительно-монтажные работы. После получения такового спокойно строится, а по окончании строительных работ обращается в администрацию района за актом ввода. Комиссия приезжает на объект, проверяет на соответствие его проекту и составляет акт ввода в эксплуатацию. На заседании в администрации он утверждается. После этого застройщик может регистрировать дом в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Стоит отметить, что ситуация в этой сфере и в самом деле излишне зарегулирована. Это признают и в Министерстве архитектуры и строительства. Не так давно заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич заявил, что предложение упростить процедуру по строительству физическими лицами индивидуального жилья направлено в Администрацию президента. Предполагается, что новое жилищное строительство будет вестись по градостроительным паспортам: «Человек не должен знать все требования Жилищного кодекса, строительных стандартов. У него будет градостроительный паспорт, в котором будут четко прописаны все его права и обязанности», — заявил заместитель министра.

Как строить по правилам

Например, владелец дома на ул. Зеленолугской, 28, Валентина Станкевич разрешение на проектные работы получала еще в 2006-м, но строительство затянулось из-за финансовых проблем. В этом году дом рассчитывали ввести в эксплуатацию, но в ходе строительства потребовалось внести изменения в проектную документацию. И тут выяснилось, что теперь для этого требуется разрешение администрации района, хотя в апреле 2021 года, когда проектировщик вносил изменения в проект и согласовывал их в комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, такого решения не требовалось. В районной администрации согласовывать скорректированный проект отказались — за этим разрешением застройщик ходит уже больше года.