Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Тарифы по одн в чебоксарах». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.
Что включает в себя содержание общего имущества дома?
Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.
Схема расчета затрат ОДН в 2021 году
Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затраты, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.
нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики, определенные расчетным методом, согласно приложению N 3 к настоящему постановлению;
приложение N 1. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ДОМАХ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОБЩЕЖИТИЯХ КВАРТИРНОГО ТИПА, ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ОПРЕДЕЛЕННЫЕ МЕТОДОМ .
Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения
приложение N 2. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ВКЛЮЧАЮЩИХ ОБЩЕЖИТИЯ КВАРТИРНОГО ТИПА, ОБЩЕЖИТИЯ КОРИДОРНОГО, ГОСТИНИЧНОГО И СЕКЦИОННОГО ТИПОВ, ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ .
нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, на территории Чувашской Республики, определенные расчетным методом, согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.
В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.
Составляющие общих домовых нужд
Появится возможность контролировать затраты и в каждой отдельной квартире с помощью приборов учета. Они дают более точные показатели, соответственно, легко понять, где потребление ресурсов в пределах нормы, а где выше.
Нормы общедомовых нужд
Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме. Поэтому свет практически в каждом доме используется круглосуточно, несмотря на то, что сами жильцы могут экономить на своей жилплощади.
Между тем, общественники не верят в непреднамеренность ошибок. «Долги управляющих компаний перед поставщиками ресурсов в Чебоксарах приближаются к миллиарду рублей. Такие деньги можно взять только у жильцов, поэтому и используются всевозможные хитрости, – заявила «Правде ПФО» заместитель председателя региональной организации «Союз собственников жилья» Тамара Манаева. – Жильцы дома №101 по улице Калинина еще в 2009 году установили общий прибор учета, а с них еще 6 лет коммунальщики брали по нормативу. Пользовались тем, что в доме живут пожилые люди, которые не знают своих прав. Мой совет всем: если вы сомневаетесь в правильности начислений, то идите в свою УК и требуйте предоставить методику расчета. Должны быть оплачены только те ресурсы, которые поставлены. Причем, оплачиваются они по нормативу только там, где нет счетчика».
Хотели как лучше, а получилось как всегда: бестолково, нечестно и напрасно. Очень неприятные сюрпризы для себя чебоксарцы обнаружили в платежках за услуги ЖКХ. Оказалось, что за так называемые ОДН – общедомовые нужды – нужно платить гораздо больше. По сложившейся традиции некоторые местные чиновники стали кивать на Москву, дескать, все это федеральное правительство придумало, которое своим постановлением №1498 внесло изменения в порядок оплаты. «Теперь начислять плату за общедомовые нужды будут не по счетчикам, а по нормативу», – такой вывод был сделан по телевидению. – В Чувашии же оснащенность приборами учета превысила 90%. Спрашивается: зачем ставили, если снова просят вернуться к нормативу»?
Чиновники и коммунальщики трактуют постановление правительства РФ в свою пользу
Митинг протеста против социальной политики властей Чувашии назначен на 18 февраля. Одной из его главных тем, несомненно, станет резкий скачок сумм на оплату ЖКХ. И по данному поводу многим найдется, что сказать. Удивительным образом особенно возрос расход электроэнергии на общедомовые нужды. Юпитеры на спортивных аренах обходятся, наверное, дешевле, чем единственная лампочка в подъезде. Пока же в ведомствах, райадминистрациях, управляющих компаниях пытаются упредить события. Заработали горячие линии, состоялись брифинги, прошли встречи с жильцами. Однако недоуменных вопросов меньше не становится. Наблюдатели отмечают, что чиновники и коммунальщики сами запутались в нововведениях. Правда, если ошибаются, то исключительно в свою пользу.
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
Что стряслось?
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Где брать эти нормативы?
До 1 января 2021 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.
Итак, прежде чем начислять ОДН, УК должны уточнить по техпаспорту дома общую площадь, которая требует затрат коммунальных ресурсов, а не просто размах общей площади. Потому что это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Уточнили? Теперь пусть УК каждому сообщит в платёжке, сколько хозяину принадлежит такой площади, по какому тарифу он должен за это заплатить. Если таких данных от УК вы не добились или вам предлагают их самостоятельно добыть в БТИ, ЕГРЮЛ и т. д., напишите заявление в УК (лучше коллективное), что вы отказываетесь платить за ОДН до тех пор, пока вам не предоставят точные данные. Нет таких цифр? Значит, нет юридически оформленной общедолевой собственности. Платить не за что.
Многие эксперты надеются, что путаница с ОДН прекратится, когда все обзаведутся счётчиками ресурсов — как квартирными, так и общедомовыми. Но до этого ещё далеко. К тому же практически в каждом доме есть арендаторы, которым сдаёт площади администрация города. В большинстве населённых пунктов по необъяснимым причинам такие компашки освобождены от ОДН. Суть ясна: муниципалитеты не хотят платить на общих основаниях, а безграмотные жильцы заплатят за себя и за того парня.
Страна рекордов
За какую площадь платить ОДН, решает не муниципалитет, не УК, не правительство, а общее собрание жильцов. Согласно п. 1 постановления правительства № 491, касающегося содержания общего имущества дома, именно собственники определяют, где в их доме востребованы общие услуги, а где от них можно и отказаться — например, стоит ли освещать подвал, отапливать колясочную, поливать в жару асфальт. Какой вообще может быть расход воды на мытьё подъезда, если почти вся региональная Россия моет общие лестницы самостоятельно, по очереди?
Разберёмся: что именно и почему? Тут наша читательница Ольга в комментарии к статье «Управляшки и «ЖКХ-контроль»: кто кого?», ссылаясь на п. В нашем МКД прижился уникальный физический феномен: объём сточных вод превышает суммарный потреблённый объём холодной и горячей воды по данным ОДПУ на величину более 200куб.м (июль, август 2021г.), а в июне — на 681,4куб.м (железнодорожный состав из 11 цистерн по 60 тонн каждая), т.е. вытекает больше, чем втекает. Да, господа! Не работают в ЖКХ законы физики, а уж тем более правовые нормы. Алчность и ненасытный аппетит РСО «переклинили» им мозги, о совести — говорить не приходиться.
Составляющие общих домовых нужд
Таких домов было немного, но их жители, в отличие от нас, не ценивших своё счастье, были активны и жаловались во все инстанции. Что из этого вышло, мы знаем: изготовленная в МинстройЖКХ социальная бомба бабахнула в конце января.
Что включает в себя содержание общего имущества дома?
В конце сентября глава Минэкономики Максим Орешкин отмечал в СМИ, что ожидается поэтапная индексация тарифов ЖКХ в 2021 году: с 1 января на 1,7%, с 1 июля — на 2,4%. Во внимание также принимается продолжительность данного периода времени и длительность световых суток. Далеко не последнюю роль также играет величина дома и материал, из которого был сделаны его стены и крыша.
