Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Межрегиональная Сделка По Купле-Продаже Квартиры Сбербанком». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Заключение договора на участие в долевом строительстве.
- Покупка жилья в новостройке.
- Приобретение квартиры на вторичном рынке.
- Проведение сделки купли-продажи участка земли, если на его территории отсутствуют постройки.
Как проводится
Если заключение договора происходит сразу в банке, в присутствии кредитного специалиста, то и все бумаги для регистрации собираются в это же время и отправляются по электронной почте госрегистратору. При отсутствии требуемых документов отправка в Росреестр откладывается до момента предоставления сторонами нужных справок.
Сколько стоит услуга
Совет: Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором ипотеки, которые находится на официальном веб-сайте Сберегательного банка www.sberbank.ru. После ввода исходных данных сервис выведет ориентировочную сумму ежемесячного взноса с учетом электронной регистрации и без нее.
Безопасность в расчетах, безопасность в комплектности документов‚ безопасность в ходе проведения сделки. Это верно. Безусловно.Именно поэтому я считаю, что возможность проведения межрегиональных сделок – настоящая находка в числе инструментов риэлтора.
Из личного опыта
Сказочно быстро, без дополнительных расходов на билеты и отпрашивания с работы, без дополнительных рисков, связанных с выдачей доверенности, наши клиенты – и продавец, и покупатель – довольны и счастливы. Четкость в процедуре, прозрачность в расчётах, и главная наша задача – безопасность сделки выполнена на 100%!
Вывод
Сегодня хочу рассказать, как в моем Агентстве недвижимости проходила такая сделка. Наша клиентка проживает в Москве‚ объект – трехкомнатная квартира – находится в Омске. После нахождения покупателя и оформления для него ипотеки в Сбербанке, была назначена дата сделки. Сложность заключалась в том, что подлинники документов, сам покупатель, все документы по ипотеке находились в Омске‚ а продавец с паспортом и СНИЛС – в Москве. Продавцу на выбор предоставили список московских филиалов Сбербанка, где есть ипотечные отделы, были определены специалисты с двух сторон и время.
Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.
При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
- Формирование пакета документов для регистрации перехода права
- Отправка документов в Росреестр в электронном виде
- Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.
Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке
- Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками. - Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
- Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
- Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.
Ст. 522 Гражданского кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эту операцию осуществляют регистраторы – сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на квартиру: государственная регистрация
- Гражданский кодекс Республики Беларусь;
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий» и др.
Оба участника сделки должны быть дееспособными и совершеннолетними. Не должно иметься каких-либо скрытых или незаконных условий в соглашении, так как при их наличии банк откажет в предоставлении гарантии.
Стоимость услуги
Сбербанк предлагает своим клиентам большое количество различных услуг, причем даже аккредитив представлен в нескольких разновидностях. Поэтому каждый клиент самостоятельно выбирает, какая именно банковская гарантия будет использоваться:
Отличия от банковской ячейки
- если совершается сделка между физическими лицами, то стоимость такой гарантии является фиксированной, поэтому она равна 2 тыс. руб.;
- если открывается счет для покупки движимого имущества, например, автомобиля, то стоимость зависит от цены данного объекта, поэтому рассчитывается 0,2 % от суммы сделки, но не может цена быть меньше 1,5 тыс. руб. или больше 5 тыс. руб.;
- если сделка осуществляется между гражданином и компанией, то стоимость гарантии равна 0,5 % от цены недвижимости, но минимально услуга стоит 2,5 тыс. руб., а максимально выплачивается банку 15 тыс. руб.
Оплату пошлины, а, следовательно, и банковских услуг по передаче документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр оплачивает заявитель, то есть заемщик, оформивший в банке ипотеку. Он может договориться с продавцом и разделить это обязательство поровну, но на практике такие случаи крайне редки. Это обусловлено тем, что выгоду в виде снижения ставки получает именно заемщик (покупатель жилья), а не бывший собственник жилища (продавец).
Каждая сделка с недвижимостью обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Оформление ипотеки – не исключение. Но если раньше заемщикам необходимо было лично явиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ, чтобы подать документы, то сегодня доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке.
Что это такое
При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки. Необходимо ориентироваться на усредненные показатели и рассчитывать на то, что за все придется заплатить 5-10 тысяч рублей.
Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи — подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца? Как лучше организовать этот процесс и обезопасить себя? В статье мы рассмотрим несколько основных ошибок и разберем меры предосторожности
Распространенные ошибки при проведении расчетов
Подлинность купюр проверяют с помощью специального оборудования — детекторов. Проверить купюры можно в банке или в агентстве недвижимости. Если сделка проходит через агентство, заранее уточните, как будут проверять купюры.
Проведение расчетов в небезопасном месте
Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон.
