- если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
- без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
- индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
Особенности
- соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
- полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
- факт отсутствия обременений на недвижимость.
Как грамотно оформить сделку?
Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- свидетельство о госрегистрации ИП;***
- выписка из ЕГРИП;
- паспорт и его ксерокопия;
- документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам- свидетельство на право собственности или договор аренды;
- доверенность, если Договор будет подписывать другое лицо, а не сам индивидуальный предприниматель.
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДОКУМЕНТОВ
- сформулируйте четко и ясно свои требования, которые должны будут исполняться по договору;
- постарайтесь заблаговременно выявить все «подводные камни» договора и уловки (например, двусмысленные трактовки);
- перед подписанием важного договора проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, который сможет профессионально оценить договор и указать вам на недостатки или на недоработки, которые вы сумеете исправить до подписания документа.
Важная особенность оформления договора между ИП и ООО
3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.
— немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.
— земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
— запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
— права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;
— иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;
— права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;
— права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.
Договор посуточной аренды квартиры 2021 года
Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.
Аналогичные правила относительно целевого использования (расторжение договора и возмещение убытков в случае нецелевого использования) могут быть применены и к договору субаренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, его досрочное прекращение влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
В случае возникновения спора между сторонами факт нецелевого использования объекта аренды (например, использование офисных помещений в качестве объекта розничной торговли) необходимо доказывать арендодателю. Установить факт нецелевого использования арендодатель может на основании докладных (служебных) записок своих работников, которые могут произвести осмотр объекта аренды. Данный способ рекомендуется также закрепить в договоре.
Субаренда
Для отдельных видов договоров аренды существуют определенные особенности, связанные с распределением обязанностей по текущему и капитальному ремонту. Так, текущий и капитальный ремонт объекта аренды, арендованного по договору проката или по договору аренды транспортного средства с экипажем (образец), являются обязанностью арендодателя, а по договору аренды транспортного средства без экипажа – арендатора (образец).
- предмет сделки;
- порядок передачи помещения;
- права и обязанности сторон;
- срок действия;
- размер арендной платы и порядок расчетов;
- последствия действий непреодолимой силы (форс-мажор);
- ответственность сторон и порядок расторжения.
- Предметом сделки является обязанность «предоставить нежилое помещение, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение». Необходимо детально указать характеристики данного объекта, чтобы можно было отличить его от других помещений.
- Передача помещения и сопутствующего имущества производится на основании акта сдачи-приемки. Необходимо прописать сроки и условия подписания акта, например, «в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора» или «не позднее трёх рабочих дней с момента внесения оплаты задатка».
- Права и обязанности сторон в целом регулируются действующими нормативно-правовыми актами, поэтому полный список включать в соглашение не обязательно.
- Здесь стоит обратить внимание на порядок взаимодействия по контролю за использованием объекта (например, собственник или его представители могут посещать помещение не чаще 1 раза в месяц), право арендатора сдавать помещение в субаренду, получив дополнительное согласие собственника или без него, возможность перестройки, перепланировки или производства улучшений, в том неотделимых.
- Под сроком действия понимается продолжительность аренды. Начало срока – сразу после подписания или при наступлении определенных событий, например, подписания акта сдачи-приемки помещения. Если стороны не пришли к соглашению о размере арендной платы, такая сделка не считается заключенной. Она может устанавливаться как за помещение в целом, так и из расчета за один квадратный метр общей или полезной площади.
- Если получатель дохода не является плательщиком налога на добавленную стоимость, это следует указать, приведя необходимое основание со ссылкой на соответствующую статью Налогового кодекса. Можно прописать условие неизменности цены на весь период или порядок её изменения, например, не чаще одного раза в год и не более чем на уровень инфляции.
- Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. При этом необходимо отразить, как именно и в какие сроки одна сторона должна проинформировать вторую о таких обстоятельствах и чем они должны быть подтверждены.
- Ответственность сторон в общем случае определяется действующим законодательством. В качестве дополнительной ответственности может возлагаться, например, неустойка за несвоевременное внесение платы или обязанность возместить убытки. Сделка расторгается как по нормам законодательства, так и по требованию одной из сторон.
- Скачать бланк договора аренды между ИП
- Скачать образец договора аренды между ИП
Форма и содержание соглашения
Основные риски при заключении договора субаренды связаны с наличием согласия собственника на субаренду. В случае его отсутствия возможно расторжение договора субаренды в судебном порядке, а со сторон такого договора собственник может взыскать компенсацию.
Ограничения на сделки
Применительно к нежилому помещению аренда – это вид отношений между сторонами, когда владелец помещения (арендодатель) обязуется предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
У любого имущества есть собственник, который владеет им на законных основаниях. Одновременно с владением он имеет право распоряжаться и пользоваться им либо самостоятельно, либо доверив это право третьему лицу. Получить право пользования можно на возмездной или безвозмездной основе.
Виды пользования «чужим» имуществом
Собственник вправе отказать в субаренде без дополнительных разъяснений, однако в ряде случаев отказ регламентируется нормативно-правовыми актами, например, если такое требование установлено при проведении торгов на аренду государственного или муниципального имущества.
Ограничения на сделки
При заключении сделки субаренды арендатор должен предоставить основной договор аренды, а также согласие собственника на субаренду. Согласие собственника на субаренду может быть включено текст основного договора либо оформлено отдельным документом.
— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
— плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом;
